Рост ставок ипотеки, рекордные инвестиции и другие локальные новости начала января
Инвестиции в недвижимость по итогам года побили рекорд, сдавать квартиру стало выгоднее, торговые центры теряют площади — собрали новости недвижимости недели в нашем дайджесте.
Банки повысили ставки по ипотеке
Сбербанк в январе повысил ставки по ипотеке на 1,1 пункта. Банк объяснил решение высокой ключевой ставкой — в декабре ЦБ поднял ее до 16%. Ставка «Сбера» по базовым программам на новостройки и вторичное жилье теперь составляет 16,7%, на загородную недвижимость — от 17%, на гаражи — от 17,2%, на коммерческую недвижимость — от 18,2% годовых. Перед Новым годом и в течение праздников клиенты «Сбера» успели взять больше 75,3 тысячи ипотечных кредитов на жилье на общую сумму 276,6 млрд рублей. В том числе по программам с господдержкой было оформлено 48 тысяч кредитов почти на 211 млрд рублей.
Альфа-банк увеличил ставки по базовым ипотечным программам до 17,49% для новостроек и вторичного жилья. Еще в декабре ставки повысили МТС-банк, банк «Дом.РФ», Севергазбанк, Сургутнефтегазбанк, ТКБ, Росбанк, Уралсиб. ВТБ, второй после «Сбера» по количеству выдач ипотеки банк страны, не будет повышать ставки по ипотеке, заявили в кредитной организации.
Якутск и Киров — лидеры по росту ставок аренды за год
В 2023 году аренда однокомнатных квартир в среднем по России подорожала на 21,7% — до 21 тысячи рублей в месяц по итогам декабря, двухкомнатных — на 19,3%, до 27 тысяч рублей, трехкомнатных — на 15,2%, до 34 тысяч рублей. Сильнее всего аренда выросла в Кирове, высокие показатели зафиксировали в Якутске, Набережных Челнах, Улан-Удэ, Мурманске. Меньше всего арендные ставки выросли в Севастополе, Ленинградской области, Ижевске, Сочи, Владимире. Спрос на аренду и ставки на нее выросли из-за того, что люди переключились на съем жилья после удорожания ипотеки.
Доходность от квартир в крупных городах России немного выросла, срок окупаемости сократился. Быстрее всего квартиры в новостройках окупаются в Магнитогорске: они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Вторичное жилье для сдачи в аренду выгоднее всего покупать в Астрахани (8,7% и 11,5 года).
Застройщики ответили на комиссии банков по льготной ипотеке
Сбербанк и ВТБ начали выдавать льготную ипотеку только покупателям квартир в проектах застройщиков, которые участвуют в программах субсидирования ставок. Фактически это означает введение комиссий на сделки со льготной ипотекой для застройщиков. Например, в Сбербанке для самых популярных программ, ипотеки с господдержкой под 8% и семейной ипотеки под 6%, комиссия составляет 7,5% и 8,4%. Подобные условия с 15 января начинают действовать в Альфа-банке. ФАС уже проверяет жалобы на новые условия банков. А ЦБ «изучает новые практики» их работы.
Выдачу льготных кредитов по программам c этими банками приостановили петербургские Setl Group, ЦДС, «Строительный трест». Со «Сбером» по программам господдержки больше не работает ПИК.
Застройщики начали дифференцировать цены на квартиры в зависимости от того, ипотеку какого банка предпочтет клиент. Если покупатель выберет банк, который ввел комиссию по программам господдержки, то покупка будет дороже, чем в других банках, где условия остались прежними. Рост цен на квартиры при привлечении ипотеки в банках, которые ввели комиссию, составит до 8%, прогнозируют участники рынка.
«Самолет» стал лидером по текущему строительству жилья и апартаментов
На начало января девелопер возводит 5,3 млн кв. м, подсчитали аналитики Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). «Самолет» за месяц нарастил объем строительства на 366 тысяч кв. м. Девелопер строит 239 многоквартирных домов и 18 домов с апартаментами. Группа ПИК, которая была лидером рейтинга больше пяти лет, сместилась на второе место, снизив объем текущего строительства на 495 тысяч кв. м. Аналитики ЕРЗ оценивают строительство жилья и апартаментов. По объему строящегося жилья «Самолет» стал лидером в начале декабря.
Кроме того, ЕРЗ опубликовал предварительный рейтинг девелоперов, которые построили в 2023 году больше всего домов. Первое место с 2,6 млн кв. м заняла группа ПИК, второе место — «Самолет» с 1,5 млн кв. м. Третье место заняла группа ЛСР, в пятерку также вошли петербургская Setl Group и московская ФСК.
В Москве за год построили минимальное количество торговых центров за 20 лет
В 2023 году открыли только 50,7 тысячи кв. м площадей в торговых центрах. Это на 46,9% ниже показателя 2022 года и на 82% ниже, чем в 2021 году. В 2024 году объем ввода может резко вырасти — от 156,55 тысячи кв. м до 190 тысяч в Москве, 137 тысяч кв. м в Санкт-Петербурге и 450–500 тысяч кв. м в среднем по стране, прогнозируют эксперты. Достраивать девелоперы будут в основном небольшие районные торговые центры со средней площадью не более 13 тысяч кв. м. Больше всего подобных проектов в Москве строит подконтрольная ADG Group компания «Эдисонэнерго». Она возводит торговые центры на месте советских кинотеатров. На этой неделе стало известно, что 49% этой компании теперь контролирует гендиректор Первого канала Константин Эрнст.
По итогам 2023 года в Москве были свободны 10% площадей в торговых центрах, что на 4,9 п. п. меньше, чем в конце 2022 года. В 2024-м показатель может сократиться до 9–9,5% в Москве и до 6–6,5% в Санкт-Петербурге.
Инвестиции в российскую недвижимость в 1,5 раза превысили рекорд 2022 года
В 2023 году инвестиции в недвижимость в России достигли 833 млрд рублей. Это рекорд с 2000 года, когда аналитики начали вести такую статистику. Годовой прирост вложений составил почти 68% — максимум с 2016 года. При этом 30% инвестиций (254 млрд рублей) пришлось на сделки по продаже иностранными собственниками российских активов. Треть вложений сформировали четыре крупные сделки — продажа портфеля 14 торгово-развлекательных центров «Мега», портфеля земельных участков компании МИЦ, торговых центров «Метрополис» и Columbus.
Инвестиции в участки под жилую недвижимость выросли до 263 млрд рублей, на 19% год к году. Сегмент был лидером три года подряд, но опустился на второе место из-за роста продаж торговых центров. В тройку лидеров по инвестициям вошла офисная недвижимость. Четвертое место заняла складская гостиничная недвижимость. Меньше всего инвесторы в 2023 году вложили в многофункциональные комплексы.
Банки больше не выдают льготную ипотеку на сделки переуступки. Как это повлияет на рынок
Читать материал по теме…
В России могут отменить налог на жилье для многодетных семей Дальнего Востока
Такая возможность уже существует: муниципальные власти имеют право снизить налог до нуля, но не у всех муниципалитетов есть такая возможность, заявил президент России Владимир Путин. По его словам, решение об отмене налога на единственное жилье для многодетных семей региона будет принято «в ближайшее время». Планируется, что налоги местным властям компенсируют из федерального бюджета.
Кроме того, президент предложил распространить льготы по погашению льготной ипотеки на регионы Дальнего Востока с низкой рождаемостью. Речь про то, что в России при рождении третьего ребенка можно получить 450 тысяч рублей на погашение займа, но, например, в Приморском крае дополнительно выплачивают еще 550 тысяч рублей — получается миллион на погашение кредита. В то время как Приморский край делает это из собственного бюджета, Чукотке, а также регионам Дальнего Востока с низкой рождаемостью «нужна будет федеральная поддержка», сказал Путин.
Обложка: Irina Demyanovskikh / Pexels
