«Сбер» начнет брать комиссию с застройщиков за оформление льготной ипотеки. Что это значит
Сбербанк в январе введет для застройщиков комиссию при выдаче льготных кредитов. Эта мера нужна, чтобы снизить издержки банка после изменения программ ипотеки с господдержкой. Введение комиссий приведет к росту цен, уверены застройщики.
Сбербанк с 11 января 2024 года будет выдавать ипотеку по льготным госпрограммам только покупателям квартир у застройщиков — партнеров банка. При этом девелопер должен будет платить банку комиссию от суммы кредита:
Для ипотеки по госпрограмме под 8% — 7,5%.
Для семейной ипотеки под 6% — 8,4%.
Для IT-ипотеки под 5% — 8,9%.
Для дальневосточной и арктической программ под 2% — 11,5%.
«Сбер» — главный ипотечный банк России, он выдает больше половину кредитов на покупку жилья. А в ноябре на него пришлось больше 60% выдач. В Москве из 371 комплекса, опубликованного на сайте «Домклик», участвуют в программе субсидирования Сбера 132 проекта. Среди них — дома «Самолета», «А101», ЛСР, Level Group и других застройщиков.
В пресс-службе Сбера уточнили «Проще говоря», что банк «не вводил комиссий для застройщиков, а лишь скорректировал тарифы, которые и раньше применялись в отношении аккредитованных застройщиков, как и в других российских банках». «Сберу прежде всего важен конечный результат — обеспечение клиентов максимально доступным жильем в соотвествии с рыночными условиями», — заверили в пресс-службе банка.
Как изменения повлияют на цены
В экономике финансовых моделей проектов не заложены субсидии банкам такого размера, поэтому изменение условий приведет к новому витку роста цен на недвижимость — застройщики не могут просто снизить цены на 7,5–11,5%, говорит коммерческий директор «Самолета» Кирилл Храпов.
«Мы получили такое уведомление от банка. Ранее требований по комиссионному вознаграждению за стандартные программы и с государственным субсидированием на рынке не было, это прецедент», — добавляет Кирилл Храпов.
Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов отмечает, что «Сбер», вероятно, решил воспользоваться своим лидирующим положением и «максимизировать прибыль». Застройщики не будут отказываться от сотрудничества со «Сбером», поэтому, вероятно, повысят стоимость квартир по льготной ставке, полагает Сырцов.
Кирилл Храпов ожидает, что другие банки тоже могут ввести комиссии. Другие банки пока не объявляли о планах ввести подобные комиссии. Но неофициально часть банкиров признаются, что рассматривают такой вариант, так как текущие условия госпрограмм «стали неинтересны банкам».
Почему «Сбер» решил ввести комиссию
Этот шаг связан с вступлением в силу постановления правительства о снижении размера субсидии банкам по льготным ипотечным программам, пояснили в банке. До сентября банки получали разницу между ставкой по госпрограмме и ключевой ставкой в 2,5%, но с 23 декабря размер компенсации сократился до 1,5%.
«После серии повышений ключевой ставки банкам стало не хватать той компенсации, что сейчас предоставляет государство», — отмечает Храпов. По его словам кто-то повышает требование по первоначальному взносу, кто-то будет перебалансировать портфель, чтобы нивелировать недостаток компенсации. Изменения могут произойти «в ближайшее время после сформированного прецедента».
При этом по заявкам, оформленным до 10 января 2024 года включительно, клиенты могут получить ипотеку без применения субсидирования от застройщика, то есть без ограничений в выборе объекта.
Что еще изменилось в льготной ипотеке
Новые параметры программ льготной ипотеки заработали с 23 декабря. Они установлены в постановлении правительства.
Для всех программ — льготный кредит можно взять только один раз
Учитываются все программы с господдержкой: льготная ипотека под 8%, IT-ипотека, дальневосточная и другие. Ограничение действует не только для основных заемщиков по кредитам, но и для созаемщиков и поручителей.
Исключение: программа семейной ипотеки, если в семье родился новый ребенок, предыдущая ипотека уже закрыта, площадь новой квартиры больше предыдущей.
Дальневосточная и арктическая ипотека под 2%
Кредитный лимит повышен с 6 до 9 млн рублей.
Льготная ипотека под 8%
Минимальный первоначальный взнос повышен с 20% до 30%.
Максимальный кредит для всех регионов — 6 млн рублей. До этого в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области действовал лимит 12 млн рублей.
Обложка: «Самолет»
