Банки больше не выдают льготную ипотеку на сделки переуступки. Как это повлияет на рынок
«Сбер», ВТБ, Альфа-банк и другие банки прекращают выдачу льготной ипотеки на сделки с переуступкой. Это приведет к снижению количества таких сделок, а продавцы будут вынуждены предлагать скидки на такие квартиры, считают эксперты.
Скидки вырастут до 30%
В конце декабря правительство утвердило новые параметры программ льготной ипотеки. После этого крупные банки начали вносить корректировки в параметры выдачи кредитов по программам с господдержкой. Среди изменений — ограничение на оформление ипотечных кредитов по сделкам переуступки прав требования по договору долевого участия. То есть в тех случаях, когда квартира продается в строящемся доме, но продавцом выступает не застройщик, а заключивший договор долевого участия покупатель.
«Сбер», ВТБ, Альфа-банк и другие ведущие кредитные организации уже прекратили выдачу льготной ипотеки на сделки с переуступкой, говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. До сих пор льготы при сделках с переуступкой были доступны в рамках семейной, IT-, дальневосточной и арктической ипотеки, напоминает он. Редакция направила запросы в пресс-службы Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка.
После такого решения банков продавцам квартир с переуступкой прав придется сильно снижать цены, чтобы продать свое жилье, уверена директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. «Инвесторы, которые покупали квартиры в недорогих новостройках, потеряют или недополучат прибыль от перепродажи», — считает она. Чаще всего продавцам квартир по переуступке и раньше приходилось немного демпинговать по сравнению с предложениями застройщиков, говорит Борисова. Теперь, по ее оценке, уступить в цене «придется много»: от 5% до 20–30% от рыночной стоимости.
Субсидирование переуступок поощряло спекулятивный спрос, считает Сырцов. «По сути, деньги из бюджета выделялись на косвенную поддержку инвесторов, что, разумеется, нерационально», — поясняет он.
Сколько квартир по переуступке продается
Доля сделок с переуступкой в Москве за январь — ноябрь прошлого года составила 7,5% от всех продаж квартир в новостройках, подсчитали в «Метриуме». В Rariteco эту долю по итогам года оценивают в 7–10% сделок. «Очевидно, что в ближайшее время этот показатель сильно сократится, может быть, в два раза», — говорит Борисова. Директор департамента продаж жилой недвижимости группы компаний «Сумма элементов» Светлана Бардина также ожидает сокращения доли переуступок до 5–6% за счет оттока инвесторов из массового сегмента и бизнес-класса.
Обязательный отказ от льготной ипотеки в рамках сделок с переуступкой не прописан законодательно, а обусловлен давлением ЦБ, говорит Бардина. «Возможно, некоторые банки предложат исключительные условия. Например, до сих пор есть кредитные организации, предоставляющие ипотеку без первоначального взноса. Однако, как правило, оформление подобных займов сопряжено с большим количеством сложностей и не пользуется популярностью. В целом трендом станет отказ от льготных сделок по переуступке», — заключает Бардина. Возможно, некоторые небольшие банки, чтобы занять освободившуюся нишу, сохранят данную опцию, но с учетом давления ЦБ ее выдачи окажутся обременительными, согласен Сырцов.
Главные новости, тренды, аналитика рынка недвижимости и ипотеки — в телеграм-канале «Проще говоря. Pro».
Обложка: «Самолет»
