«Ненависть», «победа», «качество». Лидеры рынка недвижимости подводят итоги года
Топ-менеджеры девелоперских компаний рассказали «Проще говоря. Pro», какие слова лично для них стали словами года и какие тенденции стали решающими на рынке недвижимости и строительства в этом году.
Антон Елистратов
генеральный директор группы «Самолет»
Главное слово
«Ненависть». Как сказал один человек, «Самолет» не боится собирать профессии, которые часто вызывают нелюбовь или раздражение у людей. Многие не любят строителей, которые ремонтируют их квартиру, многие не любят агентов, которые пытаются продать их квартиру, и почти все не любят работников ЖКХ. Наша задача — изменить представление об этих профессиях. Чтобы их любили и чтобы они были почетны и уважаемы.
Главная тенденция
Так называемый потребительский терроризм. Около 50 млрд рублей штрафов заплатили московские девелоперы по решениям судов в 2023 году.
«Ненависть», «победа», «качество». Лидеры рынка недвижимости подводят итоги года
Читать материал по теме…
Ольга Тумайкина
коммерческий директор группы компаний ФСК
Главное слово
Одним из главных слов я бы назвала «ипотеку». Это не оригинально, но именно оно в течение года звучало лейтмотивом и в очередной раз определяло спрос на рынке новостроек. Повышение ключевой ставки ЦБ, рост минимального первоначального взноса послужили триггером для людей и стали одним из ключевых факторов в принятии решения о покупке квартиры. Покупатели скорее пытались войти в сделку, чтобы успеть купить недвижимость на более выгодных ипотечных условиях.
Главная тенденция
Одной из тенденций, которую мы отметили у себя, — сокращение средней продаваемой площади. В наших проектах статистика следующая. В комфорт-классе средняя продаваемая площадь сократилась с 55 кв. м. до 49 кв. м. В бизнес-классе — с 65 кв. м. до 60 кв. м.
Следуя этой тенденции, мы уменьшаем среднюю площадь и в наших проектах. К примеру, в Sydney City в первых корпусах, которые мы вывели на рынок несколько лет назад, средняя площадь была 59 кв. м. В новых корпусах она составляет 49 кв. м. В комплексе комфорт-класса «Южная Битца» в первых корпусах средняя площадь квартир была 56 кв. м , в новых — 45 кв. м.
Андрей Иваненко
управляющий партнер «Самолет Москва»
Главное слово
«Первый». «Самолет» стал первым застройщиком на рынке России по объему строительства, и это возлагает на нас еще большую ответственность и требования к качеству, скорости и эстетике пространств, которые мы создаем.
Главная тенденция
Плавный переход рынка на отделку и меблировку и запрос клиента на индивидуальную отделку. Мы создали это направление и продаем до 80% квартир с ремонтом, техникой и мебелью. Клиент начинает просить эту услугу у других застройщиков.
«Желающих побороться за этот актив было бы много»: Андрей Иваненко — о покупке МИЦ
Читать материал по теме…
Евгений Арапов
директор «Брусники» в Москве и Московской области
Главное слово
«Производительность». Мы много инвестировали в оптимизацию процессов и ресурсов, что позволило нам, например, сократить время устройства этаж-секции почти на 40%.
Главные тенденции
Выделю три тренда. Первый — стабилизация внешней конъюнктуры при сохранении льготных программ привела к росту спроса на жилье. В итоге заметная часть крупных российских девелоперов в 2023 году покажет рекордные результаты. Очевидно, рекордными будут и объемы выдачи ипотеки.
Второй тренд — скорость. Крупные девелоперы начали активно экспериментировать с модульным строительством и другими технологиями, которые позволяют сократить время возведения дома, сохранив при этом качественные характеристики. Стремление объяснимо. Скорость вывода продукта на рынок постепенно становится главным конкурентным преимуществом.
Третий тренд — комплексность. В 2023 году маховик КРТ, комплексного развития территорий, раскрутился на полную мощность. Один из показательных примеров — Тюмень. Здесь власти приняли уже 17 решений о комплексном развитии общей площадью 268 га. Но дело даже не в цифрах, а в подходе. Комплексность, плотность и полифункциональность среды ставятся во главу угла даже при реализации небольших проектов.
Дмитрий Волков
управляющий партнер «Самолет Плюс»
Главное слово
Главное слово в 2023 году для меня — «стремительный рост» или «абсолютное лидерство». «Самолет» прирос и в стройке, в особенности после поглощения МИЦ. И в «Самолет Плюс» к концу года мы вышли на первое место по объему сделок. За год мы очень быстро выросли.
Главные тенденции
Повышение ключевой ставки и, как следствие, рост ипотечной ставки и некая тревожность и эмоциональность, которые присутствуют на рынке. Вторая тенденция — появление на рынке все большего количества игроков, которые хотят сделать его более системным, качественным и прозрачным. Третья тенденция — старые модели отмирают, постепенно отходят на второй план, и лидерство захватывают новые игроки, в том числе мы.
«Самолет Плюс» выйдет на рынки Центральной Азии и Ближнего Востока в 2024 году
Читать материал по теме…
Федор Ушаков
директор по продажам компании «Мангазея»
Главное слово
Думаю, что для большинства участников рынка главным словом уходящего года стало слово «ипотека». Пересмотр условий кредитования меняет уже сложившуюся картину рынка: если год назад самой популярной тактикой покупателя было накопить 10% первоначального взноса и войти в ипотеку, то теперь покупка недвижимости требует более взвешенного подхода. Допускаю, что это отразится на объеме сделок, особенно в комфорт-классе, но при этом сделает рынок более устойчивым.
Главная тенденция
С моей точки зрения, главная тенденция на рынке недвижимости заключается в том, что девелоперы стали качественно фокусироваться на продукте. Причем не бездумно наполняя новый проект всевозможными функциями, а основываясь на имеющемся опыте и обратной связи от клиентов.
Например, еще пару лет назад девелоперы впечатляли рынок стеклянными мостами, соединяющими корпуса на высоте, обязательными лапомойками в каждом корпусе или видовыми террасами.
Сегодня однозначный тренд на реалистичность и практичность. В нашей продуктовой шкале топ-3 в рейтинге клиентских ценностей занимают цепляющая архитектура, нешаблонные планировочные решения и широкий функционал общественных пространств как на внутренней территории, так и в гранд-лобби жилого комплекса. И именно на этих опциях мы концентрируем свои усилия при работе над новыми проектами.
Кира Смирнова
директор по устойчивому развитию группы «Самолет»
Главное слово
Слово 2023 года для меня — это «победа». У нас очень много классных побед в сфере ESG: мы вошли в рейтинги лучших работодателей, получили зеленую премию РЭО, премию Woman Who Matters и еще много всего. И мы стали номером один на рынке в сфере девелопмента по объемам строительства и по сделкам риелторского направления.
Главная тенденция
Я как человек из устойчивого развития вижу усиление движения в сторону зеленого. Развиваются сертификации по зеленому строительству. В профессиональном сообществе стало много мероприятий и обсуждений на эту тему. Очевидно, что рынок смотрит в сторону зеленого строительства и понимает, что за ним будущее.
Павел Петров
коммерческий директор DOGMA
Главная тенденция
Строительство всегда оставалось одним из основных локомотивов экономики. В конце 2022 года было принято решение сохранить условия господдержки ипотеки с небольшим изменением ставки +1%. Итоговая ставка находилась в значениях 8%, в тандеме с семейной ипотекой под 6% — еще одним драйвером рынка — эти программы обеспечили продуктивную работу в первой половине 2023 года.
Во второй половине 2023 года были приняты решения по повышению первоначального взноса по льготной ипотеке и по повышению ключевой ставки. Эксперты прогнозировали спад рынка на 30%, но, по нашим наблюдениям, динамика рынка осталась прежней. В целом экономика в строительстве находилась на высоком уровне, и год можно считать благоприятным.
Обложка: «Самолет»
