Дайджест недели: отмена комиссий «Сбера» и штрафов для застройщиков
«Сбер» отменит комиссии для застройщиков, посещаемость торговых центров упала, застройщики не будут платить неустойки — собрали новости недвижимости в нашем дайджесте.
Сбербанк частично отменил комиссии для застройщиков по льготной ипотеке
С 28 марта «Сбер» отменил комиссию, если льготную ипотеку хочет получить зарплатный клиент банка, а с 4 апреля — для застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка. Это может сделать льготную ипотеку выгоднее: застройщики не будут закладывать комиссии банка в цены.
«Сбер» и несколько других банков ввели комиссии в начале января после того, как правительство снизило компенсацию банкам при оформлении льготной ипотеки. В «Сбере» заявляли, что после этого выдавать кредиты стало невыгодно, но в ЦБ это отрицали. Некоторые застройщики отказались от сотрудничества с банками, которые ввели комиссию, или стали повышать цены на льготные сделки с ними.
Группа ПИК решила не раскрывать имя нового гендиректора
Совет директоров девелоперской группы ПИК проголосовал за досрочную отставку гендиректора Ивана Поландова, сообщила компания. Имя нового руководителя группы решили не раскрывать из-за введения против нее санкций США. Поландов занял пост гендиректора ПИК в сентябре 2022 года, до этого группу возглавлял ее акционер Сергей Гордеев. В феврале 2024-го ПИК и Гордеев попали в санкционный список США. Представитель застройщика заявлял, что группа продолжит работать «как обычно».
Восстановят ли «Крокус Сити Холл», будет зависеть от мнения общества и властей
Окончательное решение о восстановлении «Крокус Сити Холла» пока не принято и будет зависеть от правительства и «общего мнения страны». Об этом заявил сын владельца Crocus Group Араза Агаларова Эмин. «Какой-то мемориал обязательно будет создан: в рамках нового зала, если он будет, или же, если его не будет, на месте зала», — пояснил Эмин Агаларов. Он не исключил, что зал могут перенести в другое место. На вопрос, к какому варианту лично он склоняется, Агаларов ответил, что выступает за «созидание, за восстановление».
Теракт в «Крокус Сити Холле» произошел вечером 22 марта. По данным на утро 29 марта, погибло 143 человека, пострадало — 360. В ходе атаки террористов здание загорелось, площадь пожара достигала 12,9 тысячи кв. м, крыша концертного зала обрушилась.
Власти вернули мораторий на неустойки для застройщиков
Правительство России приняло постановление о временном запрете штрафов для застройщиков. Мораторий действует с 22 марта по 31 декабря 2024 года. В это время дольщики не смогут получить:
неустойки за задержку сдачи дома, сейчас она составляет около 20% годовых за каждый день просрочки;
проценты за пользование деньгами, если застройщик не вернет их сразу после расторжения договора долевого участия (ДДУ);
неустойку за неустранение дефектов.
В свою очередь дольщиков до конца года освободят от пеней за пропуск срока платежа по рассрочке.
Подобный мораторий уже вводили в 2020 и 2022 году, чтобы поддержать строительную отрасль во время пандемии COVID-19 и из-за сложностей с поставками материалов после введения санкций. Последний мораторий действовал до 1 июля 2023 года.
ФАС предложила продавать на бирже не меньше 5% арматуры
Это нужно, чтобы создать «обоснованный индикатор стоимости арматуры», отмечают в Федеральной антимонопольной службе. Проще говоря, на цены арматуры на бирже можно будет ориентироваться при ее продажах в целом. Раньше цены на арматуру в России во многом зависели от стоимости стали на Лондонской бирже металлов, но весной 2022 года Минпромторг и металлурги договорились уйти от этой привязки.
Предложение ФАС касается компаний, которые занимают доминирующее положение на рынке. Это, например, те компании, доля которых на рынке определенного товара составляет больше 50%. На рынке арматуры это «Новосталь-М», «Мечел», Evraz и «Промсорт». В сентябре 2023 года цены на арматуру выросли на 14,5%, из-за этого Минпромторг обратился в ФАС. После проверки антимонопольная служба возбудила дело против компании «Промсорт». Часть компаний снизили цену на арматуру для государственных, а средние цены на арматуру к декабрю снизились на 17,2%.
После теракта в «Крокусе» посещаемость ТЦ резко сократилась
В выходные 23 и 24 марта посещаемость торговых центров упала на 30–35% в Москве, на 10% — в Санкт-Петербурге, и на 15–20% — в России в целом. В ближайшие неделю-две «эмоциональное снижение трафика» может составить 50–70%. Спустя пять дней после теракта зрители вернули 100 тысяч билетов на массовые мероприятия в России, отмененные в связи с произошедшим. Количество посетителей ресторанов также сократилось. Восстановление посещаемости торговых объектов займет около месяца, по другим оценкам — около двух недель.
Провайдеры получат свободный доступ в жилые дома
Госдума приняла законопроект, который разрешает операторам проводить интернет в многоквартирные дома без согласия большинства жильцов. Формально сейчас установить оборудование для связи можно только при согласии двух третей собственников, но на практике решение обычно принимает управляющая компания. Теперь каждый собственник сможет сам выбрать провайдера, который сможет бесплатно установить оборудование в доме. Изменения не коснутся вышек связи на крышах домов, получать разрешение от УК на их установку по-прежнему нужно.
«Дом.РФ» может выйти на биржу в 2025 году
Правительство России и «Дом.РФ» начали обсуждать приватизацию финансового института через IPO. Предварительно первичный выпуск акций запланирован на 2025 год. После выхода на бирже контрольный пакет акций компании останется у государства. Проведение IPO гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко допускал еще в 2021 году.
Также на этой неделе о планах выйти на биржу в 2025 году сообщила компания «Страна Девелопмент». Сейчас девелопер завершает предварительный этап подготовки.
В Киргизии сняли обвинения с владельца Capital Group Павла Тё
Российского бизнесмена объявили в розыск по подозрению в финансировании ОПГ Камчы Кольбаева. По словам самого Павла Тё, он несколько лет назад охотился в охотхозяйстве, которое принадлежало Кольбаеву. После обвинений Павел Тё поехал в Киргизию и дал показания. После проверки обвинения сняли. Capital Group — один из крупнейших девелоперов премиального жилья в Москве. Среди проектов застройщика — небоскреб «Око» и проект жилых башен Capital Towers в Москва-Cити, жилой комплекс «Бадаевский».
Семье придется копить больше семи лет, чтобы купить квартиру в Москве
По итогам 2023 года, в Москве снизилась доступность новостроек среднего и комфорт-класса для семей со средним доходом. Теперь, чтобы накопить на квартиру в столице, понадобится 7 лет и 2 месяца. Это на полгода больше, чем в 2022 году. При этом в 2021-м срок накоплений был выше — он составлял 7 лет и 9 месяцев, а в 2020 году — 8 лет и 6 месяцев.
При подсчетах аналитики соотнесли чистый годовой доход семьи, где работают два человека, со средней стоимостью квартир. В качестве расходов семьи учитывался прожиточный минимум на двух человек.
Обложка: Dmitry Ant/Unsplash
