Главные новости недвижимости. 28 октября — 3 ноября
Девелоперы уходят в мелкие города, торговые центры сносят, ЦБ просит право ограничивать выдачу ипотеки — собрали новости недели в нашем дайджесте.
ЦБ запросил право ограничивать выдачу ипотеки
Речь идет о количественных ограничениях, по аналогии с ограничениями в необеспеченном потребительском кредитовании. Инструмент позволит ограничить выдачу ипотеки с небольшим первоначальным взносом и закредитованным заемщикам. По таким кредитам потери банков выше, особенно в кризисные периоды, отметил регулятор. До получения полномочий ЦБ может ограничивать рискованные ипотечные займы с помощью надбавок к коэффициентам риска, которые банк должен учитывать при выдаче кредита.
Тем временем банки начали отказывать россиянам в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям после повышения ключевой ставки. Доля отказов выросла до 60–70%. В ответ на это граждане начали продавать квартиры в рассрочку без банков. Такая схема рискованна как для покупателей, так и для продавцов, говорят эксперты.
Первоначальный взнос по льготной ипотеке могут повысить с 20% до 25%
Депутаты предложили повысить первоначальный взнос с 1 января 2024 года — это станет альтернативой полной отмене льготных программ, которые заканчивают действовать 1 июля 2024 года. При этом в Госдуме считают, что льготную ипотеку стоит оставить в регионах с низким спросом на недвижимость. ЦБ ранее заявлял, что видит риски перегрева на ипотечном рынке, и выступает за дальнейшее повышение первоначального взноса по ней. При этом Минфин заявлял, что пока не обсуждает вопрос повышения первоначального взноса по льготной ипотеке.
НОСТРОЙ: девелоперы начали уходить в маленькие города
В связи с тем, что в мелких городах спрос более стабильный, стройки начали расходиться по территории, заявил президент Национального объединения строителей Антон Глушков. Он отметил, что сейчас девелоперы понимают, что не получат помощь от банка, поэтому могут лишь выбрать из двух: прекратить строить или инвестировать накопленную прибыль в другие проекты. Этот выбор будет зависеть от государственных мер поддержки, сказал Глушков.
В России ускорился рост цен на вторичное жилье
В октябре цена квадратного метра вторички в среднем увеличилась сразу на 1,8% — это максимум с марта 2022 года, сообщает «Циан. Аналитика». В сравнении с октябрем прошлого года квадратный метр подорожал на 10,7%. Эксперты связывают рост цен с изменением структуры предложения: недорогие лоты быстрее уходят во время высокого спроса. Они отмечают, что объем предложения продолжает сокращаться, но уже медленнее: в октябре число лотов сократилось на 1,2% против 6,2% в сентябре и 6,5% в августе. При этом эксперты IRN.RU ожидают снижения цен на вторичное жилье в Москве на 10% в 2024 году на фоне падения спроса.
На этой неделе Банк России обратил внимание на дисбаланс цен на рынке жилья: на 1 октября средние цены на первичном рынке были на 42% выше, чем на вторичном. Причем до введения льготных программ это было только 10%. По мнению «ДОМ.РФ», спрос на ипотеку на вторичную недвижимость в 2024 году может упасть почти вдвое.
Каждый десятый торговый центр в России снесут или переделают
Не менее 10% российских ТЦ перестроят, заявил глава Союза торговых центров Булат Шакиров. Те, которые не смогли оправиться от кризиса, снесут, а другие ТЦ могут переделать в многофункциональные комплексы с жильем и магазинами, апарт-комплексы или склады. Торговые центры, построенные на базе производств, могут вернуться к первоначальным функциям. Еще в 10–15% закроют кинотеатры ради расширения фуд-кортов и фитнес-залов.
По словам Шакирова, маркетплейсы и онлайн-торговля влияют на торговые центры, но не так сильно, как ожидалось: продажи и посещаемость ТЦ постепенно восстанавливаются. Кроме того, после ухода зарубежных брендов появились российские, которые занимают свободные площади. По прогнозу эксперта, в середине 2024 года в ТЦ будет всего 5–9% свободных площадей.
В России вырос спрос на квартиры площадью до 30 кв. м
За последний месяц спрос на микроквартиры и микроапартаменты в целом по России вырос на 10–15%. В Москве их популярность с начала года увеличилась в 2,7 раза: в январе в столице продали 675 микроквартир, в сентябре — уже 1843. В Санкт-Петербурге спрос увеличился на 50% год к году. В числе основных причин — активизация инвесторов, которые стремятся успеть вложиться в недвижимость на фоне повышения ключевой ставки, говорят эксперты. Для некоторых покупателей такие квартиры и вовсе становятся единственно доступными. Аналитики прогнозируют, что спрос на такие объекты будет высоким и в будущем.
На фоне ажиотажного спроса снижается предложение микрожилья в московских новостройках. К концу сентября в продаже было 820 лотов — это на 46% меньше показателя второго квартала года и на 58,8% меньше третьего квартала. Средняя цена квадратного метра недвижимости в Москве составила 333 626 рублей.
Обложка: Julia Vitkovskaya / Unsplash
