Новости мировых рынков недвижимости за неделю. 23–29 октября
Офисы в США переделают в квартиры, стоимость жилья в Великобритании продолжит снижаться еще два года, а за турецкий ВНЖ придется платить больше — собрали новости недели в нашем дайджесте.
Власти США решили превратить пустующие офисы в жилые дома
Белый дом будет поддерживать застройщиков, которые возьмутся за превращение офисных зданий в многоквартирные дома. Власти планируют сделать новое жилье экологичным и доступным, а его застройщикам предоставить льготные условия кредитования.
В бизнес-центрах Лондона, Нью-Йорка и Сан-Франциско пустует уже 9%, 13% и 20% офисов соответственно. Более 2000 офисных зданий в США можно перепрофилировать в жилые дома. Это позволит создать до 400 тысяч квартир. Но сделать это не так просто: помещения офисов не всегда подходят для квартир, а свободные бизнес-центры распределены неравномерно и чаще всего — в центрах городов, где может не хватать бытовой инфраструктуры, например супермаркетов.
Турция ужесточила условия получения ВНЖ за покупку недвижимости
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство в стране выросла с 50–75 тысяч до 200 тысяч долларов. При этом учитываться будет только один объект недвижимости. Новые правила начали действовать в середине октября.
Россияне с 2022 года остаются лидерами среди иностранных покупателей турецкой недвижимости. Ужесточение условий получения ВНЖ приведет к снижению интереса с их стороны, а также изменит портрет покупателя: это будут более осознанные инвесторы, говорят эксперты.
Развитие искусственного интеллекта спровоцировало бум в сегменте дата-центров
С начала 2023 года крупные технологические компании, такие как Google, Microsoft и Amazon, арендовали рекордные мощности в дата-центрах Северной Америки — более 2,3 гигаватта. При этом 20% спроса на дата-центры приходится на нужды искусственного интеллекта. Из-за этого инвестиции в сегмент растут: например, американская Blackstone увеличила инвестиции в дата-центры с 1 млрд долларов до более чем 15 млрд долларов всего за два года. Компания PGIM планирует вложить в сектор 3 млрд долларов в течение следующих трех лет.
Однако экоактивисты уже поднимают вопрос о том, как дата-центры влияют на окружающую среду. В ответ на это фирмы рассматривают использование собственных возобновляемых источников энергии и разработку технологий охлаждения для серверов.
Из-за кризиса в недвижимости рост экономики Китая снизится
Прирост экономики КНР может сократиться до 2,9% в 2024 году, если замедление роста в секторе недвижимости усилится, считают аналитики S&P Global Ratings. При негативном сценарии продажи недвижимости сократятся на 25% в следующем году в сравнении с 2022 годом, примерно до 1,4 трлн долларов. Вероятность этого — около 20%. Международный валютный фонд ранее понизил свой прогноз роста ВВП Китая в 2024 году до 4,2% из-за проблем в секторе недвижимости. На недвижимость приходится около 13% экономики КНР, но S&P утверждает, что реальное влияние сектора на экономику в два раза выше. Меры поддержки властей пока слабо помогают: цены на жилье продолжают падать.
Гонконг тоже анонсировал меры поддержки сектора. Налог на покупку жилья будет уменьшен вдвое — до 7,5%, как для резидентов Гонконга, покупающих уже не первое жилье, так и для нерезидентов в целом. Сбор для непостоянных жителей также снизят с 30% до 15%. Кроме того, дополнительный налог можно будет не платить через два года после покупки жилья вместо трех, как раньше.
Падение стоимости жилья в Великобритании может не прекратиться до 2025 года
Цены на недвижимость в Великобритании упадут на 5% в этом году и, скорее всего, снизятся еще на 2,4% в следующем, прогнозирует банк Lloyds. В свою очередь банк Santander ожидает снижения цен примерно на 7% в 2023 году и на 2% — в 2024 году. Цены не начнут восстанавливаться до 2025 года — в этом году стоимость жилья вырастет на 2–2,3%, прогнозируют аналитики банков.
Объем выбросов углекислого газа можно сократить на 60% за счет переработки стройматериалов
Сейчас на строительство приходится 11% от всего объема выбросов углеродного газа, связанного с энергопотреблением. Если строительные материалы, такие как сталь, стекло, камень и древесина, использовать повторно, можно сократить этот показатель на 60%, говорится в отчете строительной фирмы Mace Group. Исследователи пришли к выводу, что в целом можно было сэкономить 77 млрд тонн материалов в шести городах. Наибольший потенциал у Нью-Йорка: здесь повторно использовать можно 30,6 млн тонн материалов на сумму 3,38 млрд долларов.
Кроме того, по мнению Mace Group, очагом экономики замкнутого цикла мог бы стать Лондон, где застройщики, арендодатели и органы планирования стремятся к более устойчивому строительству. За 2011–2021 годы в Лондоне образовалось 1,54 млн тонн отходов от строительства и сноса зданий. При повторном использовании за следующие 10 лет можно было бы сэкономить 900 тысяч тонн материалов, благодаря этому в атмосферу не поступили бы 11,8 тонны выбросов углекислого газа.
Обложка: Windmemories / Wikimedia Commons
