Что случилось на мировых рынках недвижимости за неделю. 9–15 октября.
Трудные времена для коммерческой недвижимости в мире и пабов в Великобритании, реновация закрытых школ в Чикаго и упрощение конфискации недвижимости россиян в Финляндии — собрали самые интересные новости недели в нашем дайджесте.
Morgan Stanley хочет купить тысячу проблемных британских пабов
Один из крупнейших инвестбанков в мире в составе группы инвесторов подал заявку на покупку около тысячи пабов у Stonegate Group. Группа управляет в Великобритании 4,5 тысячи пабов, и у нее накопился долг в почти 4 млрд фунтов стерлингов (около 4,9 млрд долларов), половину которого необходимо погасить или рефинансировать до июля 2025 года. Большинство пабов Великобритании терпят убытки. Их количество с 2000 по 2022 год упало на 25%, за это время в стране закрылось около 14 тысяч таких заведений.
В Чикаго начали переделывать здания закрывшихся школ
Уже 20 бывших школ в городе превратили в доступное жилье, приюты для мигрантов, общественные центры и офисы. В 2013 году власти города закрыли 46 школ из-за дефицита бюджета и сокращения количества учеников. Как минимум половина из этих зданий до сих пор пустует. С 2019 по 2022 год в США закрыли около 2200 государственных школ. Отток молодых семей из городских центров и последствия пандемии только усугубляют положение. Сейчас в Чикаго действует запрет на закрытие школ до 2025 года.
Финляндия планирует упростить процедуру изъятия недвижимости россиян
Изъять недвижимость в Финляндии возможно, если накопился долг по налогам. Счета многих россиян в финских банках закрыты, из-за этого заплатить налоги невозможно. Перед изъятием владельца недвижимости нужно уведомить лично или письмом. Сделать это в случае с россиянами может быть невозможно из-за ограничений на въезд и приостановки почтового сообщения. Для решения проблемы власти Финляндии предложили разрешить посылать электронные уведомления об изъятии вместо бумажных.
Правительство страны может также перенять опыт Испании, где иностранцы, владеющие недвижимостью, обязаны иметь местный банковский счет.
Глобальный рынок коммерческой недвижимости ждут «трудные времена»
Коммерческую недвижимость в ближайшие годы ждут сложности из-за роста стоимости кредитов и увеличения доли сотрудников, работающих удаленно, считают в Deutsche Bank. Доля пустующих площадей в бизнес-центрах Лондона, Нью-Йорка и Сан-Франциско в третьем квартале увеличилась до 9%, 13% и 20% соответственно. Это рекордные значения за 20 лет. В Китае почти 24% офисов в 18 крупных городах Китая к июню пустовали.
Ставки аренды жилья в Майами начали снижаться впервые за четыре года
Стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Майами в сентябре снизилась на 1,47% до 2 690 долларов в сравнении с прошлым месяцем, а в Майами-Бич – на 1,96% до 2 500 долларов. Последние четыре года ставки аренды в городе только росли из-за активного притока новых жителей. Средняя месячная стоимость аренды дома с четырьмя спальнями выросла больше чем на 94% до 10 500 долларов. Сейчас из-за высоких цен темп прироста населения замедлился.
МВФ призвал Китай к решительным действиям для решения проблем с недвижимостью
Пекин должен проводить жесткую политику в отношении недвижимости, заявили в Международном валютном фонде (МВФ). Проблемы в секторе недвижимости Китая и связанное с этим замедление экономической активности страны, вероятно, распространится на весь регион, отмечают в фонде. В октябре крупнейший застройщик КНР Country Garden заявил, что вновь близок к дефолту. В августе подал заявление о банкротстве другой китайский девелопер — Evergrande Group.
Обложка: Bobulous / Wikimedia Commons
