«Самолет» купил банк, семейную ипотеку продлили и другие новости недели — Проще говоря
Природные материалы и персонализация: тренды 2024 года в интерьере

«Самолет» купил банк, семейную ипотеку продлили и другие новости недели

Поделиться
Автор
Матвей Бирюков
Дата публикации
01.03.2024

«Самолет» объявил о покупке банка, семейную ипотеку продлили до 2030 года, глава «Сбера» объяснил комиссии для застройщиков — собрали новости недвижимости в нашем дайджесте.

«Самолет» купил банк

Группа объявила о закрытии сделки по покупке коммерческого банка «Система». Собственный капитал банка на момент покупки превышает 1 млрд рублей. Покупка банка с лицензией ЦБ позволит девелоперу запустить систему вкладов, в том числе с бронированием квартиры, сервис безопасных расчетов по сделкам через «Самолет Плюс» и кредитные продукты. Также банк планирует обслуживать счета управляющей компании группы «Самолет» и принимать коммунальные платежи от клиентов. О планах по покупке банка в «Самолете» сообщили в прошлом году.

Семейную ипотеку и программу маткапитала продлят до 2030 года

Льготную ипотеку для семей с детьми продлят до 2030 года, заявил президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию. Ставка по программе останется прежней — 6% годовых. Кроме того, Путин предложил продлить до 2030 года механизм погашения части ипотеки в размере 450 тысяч рублей при рождении третьего ребенка. Также президент предложил продлить программу материнского капитала как минимум до 2030 года. Сейчас при рождении первого ребенка выдается 630 тысяч рублей, еще 200 тысяч — при рождении второго.

ЦБ выявил новые рискованные схемы с покупкой строящегося жилья

Некоторые банки и застройщики при выдаче ипотеки предлагают покупателям договоры долевого участия в строительстве (ДДУ), по которым часть денег размещают не на эскроу-счете, а на аккредитиве, сообщил Центробанк. Такие схемы несут риски. Во-первых, деньги на аккредитиве, в отличие от эскроу-счета, не застрахованы на сумму до 10 млн рублей. Во-вторых, иногда застройщики заключали ДДУ еще на этапе строительства и продавали жилье по цене ниже рыночной. По переуступке покупатель платил рыночную цену и вместе с правами требования по ДДУ получал эскроу-счет. Разницу получает продавец, а покупатель рискует потерять большую часть денег в случае дефолта застройщика.

Минфин может сократить долю льготной ипотеки в выдачах до 25%

Ведомство разрабатывает предложения для будущих программ ипотеки с господдержкой, рассказали источники «Известий», близкие к Минфину. Министерство планирует создать комплексную систему, в которой льготную ипотеку смогут получать семьи и представители целевых профессий. Что это за профессии, не уточняется. Критерии должны быть такими, чтобы совокупно доля программ по льготным ставкам не превышала 25% в выдачах на первичном рынке жилья. Сейчас она составляет примерно 90%.

Россияне потратили 18 трлн рублей на покупку или строительство жилья в 2023 году

За прошлый год россияне купили около 3,8 млн жилых помещений, потратив на это рекордные 18 трлн рублей, подсчитали аналитики «Дом.РФ». Общая сумма соответствует 11% ВВП или 7% кадастровой стоимости всего жилищного фонда страны (261 трлн рублей). Для сравнения: за 2023 год прирост денег физлиц на счетах и депозитах в банках составил 7,4 трлн рублей.

73% купленного жилья, или 2,78 млн лотов, пришлось на многоквартирные дома, в том числе 1 млн — на строительство жилья. Еще 1 млн семей купили или построили частные дома. Главным источником финансирования стала ипотека, доля сделок с которой в 2023-м выросла до 87% на первичном рынке и до 48% на вторичном.

Глава «Сбера» объяснил комиссии для застройщиков

Комиссии для застройщиков — это временная мера, которая обеспечивает выживаемость девелоперских компаний и не дает остановить выдачи ипотеки, заявил глава «Сбера» Герман Греф. По его словам, изменение условий льготных программ — это «типичная ошибка в принятии решения», которая сделала программы убыточными и лишила банки стимула заниматься льготной ипотекой. Сейчас «Сбер» работает «с нулевой рентабельностью, но так, чтобы не работать в убыток», заявил Греф. По его мнению, именно девелоперы должны внести свой вклад в «смягчение» экономической ситуации.

В январе 2024 года «Сбер» ввел комиссию для застройщиков до 11,5% от суммы кредита. Его примеру последовали и другие банки. По мнению ЦБ, это может спровоцировать новый рост цен на новостройки. В свою очередь некоторые застройщики изменили условия сотрудничества с банками, которые ввели комиссию, или отказались от сотрудничества вовсе. В середине февраля «Сбер» снизил минимальный размер льготной субсидии с 7,9% до 3,9%. А для девелоперов, которые направляют доходы от остатков на эскроу-счетах на компенсацию процентов по ипотеке, субсидирование отменил вовсе. ВТБ с 28 февраля полностью отменил комиссии.

Лимит по льготной IT-ипотеке увеличат до 700 млрд рублей

Общий кредитный лимит по программе льготной IT-ипотеки планируют увеличить еще до 700 млрд рублей, сообщили в Минцифры. Ранее лимит составлял 500 млрд рублей и позволял получить поддержку 50 тысячам специалистов. С расширением лимита поддержку получат дополнительно 15 тысяч айтишников.

Программу IT-ипотеки под 5% годовых запустили в мае 2022 года. С того момента банки получили 167 тысяч заявок и выдали 51,1 тысячи кредитов на сумму 447 млрд рублей. Оставшиеся 53 млрд рублей лимита израсходуют в первом квартале 2024 года, говорится в пояснительной записке к постановлению правительства.

Исследование: неделя посуточной аренды сравнима с месяцем долгосрочной

В феврале 2024 года в крупных городах России ставка посуточной аренды составляла 2,9 тысячи рублей в сутки, а аренда однокомнатной квартиры на месяц — 24,5 тысячи рублей, подсчитали в «Циан». То есть стоимости месяца аренды жилья хватит на восемь дней посуточного съема. Год назад хватало на семь дней. По словам аналитиков, динамика связана с тем, что долгосрочная аренда подорожала сильнее, чем посуточная: на 27% против 7%.

Ещё статьи
Что такое mixed use девелопмент и какие у него перспективы
 
Дайджест недели: склады вместо IKEA, расширение лимита по IT-ипотеке
 
найдите свое