Дайджест недели: жилищные вклады, квоты на материалы, ужесточение аренды

Почти 40% зумеров считают, что родители должны обеспечить их квартирой

Родители обязаны обеспечить совершеннолетних детей собственной квартирой, считают 38% россиян. В опросе приняли участие 1200 жителей российских городов-миллионников в возрасте от 18 до 28 лет. Большинство из них принадлежат к поколению зумеров, то есть родились не раньше 1997 года. Больше четверти — москвичи. При этом только 13% респондентов родители уже купили квартиру или планируют это сделать.

Не рассчитывают на родителей в решении квартирного вопроса 34% молодых людей. 23% готовы взять ипотеку в ближайшие пять-десять лет, а 15% планируют купить квартиру без кредита в течение десяти лет. Еще 12% надеются решить проблему жилья после свадьбы, а 5% хотят получить квартиру по наследству от бабушки или дедушки. Почти каждый пятый опрошенный (17%) вообще не задумывался о жилищном вопросе, еще 8% считают покупку квартиры невозможной даже в далекой перспективе.

Правительство поддержало законопроект о жилищных вкладах со страховкой до 10 млн рублей

Новый инструмент будет называться «договор жилищных сбережений». Вклад можно будет открыть на срок более года, а деньги со счета отправить на покупку жилья, в том числе строящегося, или на первоначальный взнос по ипотеке. Оформлять ипотеку не обязательно в том же банке, где открыт вклад. Основное преимущество — страхование на сумму до 10 млн рублей. На обычных вкладах сейчас страхуется только 1,4 млн рублей. Госдума рассмотрит законопроект в марте. ЦБ уже поддержал инициативу.

Авторы законопроекта считают, что он поможет «выращивать» ипотечных заемщиков. По словам управляющего партнера «Самолет Финтех» Кирилла Гурбанова, это важная инициатива, в которой «Самолет» будет участвовать. Сейчас компания изучает возможность внедрения таких вкладов. В конце февраля «Самолет» купил коммерческий банк «Система», у которого есть универсальная банковская лицензия.

Госдума приняла закон об ужесточении требований к аренде квартир

Депутаты в третьем, окончательном чтении приняли законопроект об аренде квартир, который вносит изменения в Жилищный кодекс. Закон запрещает сдавать жилье, если в квартире не установлены счетчики ресурсов. Это правило коснется как долгосрочных, так и краткосрочных договоров аренды. При этом не уточняется, какие именно это должны быть счетчики. В зависимости от дома возможна установка счетчиков электричества, газа, воды и тепла.

Кроме того, аренду могут запретить, если арендодатель не соблюдает «права и законные интересы» соседей, правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом собственников в доме. Ответственность за шум и беспорядки будут нести не только съемщики, но и сам арендодатель, пояснял первый замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Производители начали вводить квоты на продажу стройматериалов

Некоторые из российских производителей начали вводить квоты на продажу своей продукции дистрибьюторам и застройщикам, рассказали «Коммерсанту» девелоперы. В частности, один из крупных производителей изоляционных материалов «Технониколь» с февраля стал определять гарантированные объемы поставок утеплителя из каменной ваты для промышленного, гражданского и малоэтажного строительства. Компания объяснила это решение «желанием обеспечить всех клиентов компании».

Такая практика была и раньше, но сейчас из-за перестройки логистики и импортозамещения встречается чаще, говорят эксперты. По их словам, массово производители вряд ли будут ограничивать продажи, скорее это происходит в регионах, где невысокая конкуренция среди предприятий того или иного материала. В Минпромторге сообщили, что не слышали о введении квот на стройматериалы.

ЦБ могут обязать согласовывать с Минстроем решения по лимитам на выдачу ипотеки

Регулятор могут обязать согласовывать макропруденциальные лимиты на выдачу ипотечных кредитов с Минстроем, рассказал «Интерфаксу» источник, знакомый с текстом поправок к соответствующему законопроекту. Законопроект уже приняли в первом чтении, второе чтение запланировано на 19 марта.

Если инициативу примут, то ЦБ сможет ограничивать выдачу ипотеки банками. Лимиты будут зависеть от показателя долговой нагрузки заемщика и величины первоначального взноса. Регулятор рассчитывает, что новые полномочия помогут ему более эффективно сдерживать перегретый рынок ипотеки. ЦБ планирует ввести отдельные лимиты на выдачу ипотеки на новостройки и на готовое жилье.

В России могут запустить строительство деревянных многоэтажек через два года

Через год-два, когда исследования завершат, а нормативные документы выпустят, появится множество застройщиков и инвесторов, которые захотят вложиться в строительство деревянных объектов, считает замминистра строительства и ЖКХ России Сергей Музыченко. По его словам, застройщики массово не идут в строительство многоэтажек из дерева именно из-за отсутствия нормативных документов. Минстрой разрабатывает новые нормативные акты, позволяющие строить в России многоэтажные деревянные дома, с 2020 года. Первые многоэтажные дома из дерева уже строят в Вологодской области.

51% девелоперов многоэтажек заинтересованы в строительстве индивидуальных домов

Пока что не больше 10% девелоперов многоквартирных домов вышли на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но в ближайшее время запустить такие стройки намерен 41% застройщиков, следует из опроса, проведенного порталом ЕРЗ.РФ по заказу «Дом.РФ». Остальные 49% девелоперов не рассматривают возможность выхода на рынок ИЖС. В опросе приняли участие почти 100 компаний.

Как рассказали в ФСК Family, 75% сделок в сегменте приходится на ипотеку, из которых 98% — на льготные программы. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в 2023 году банки выдали россиянам 1,3 трлн рублей на покупку частных домов. Эксперты объясняют интерес девелоперов к сегменту ИЖС тем, что благодаря льготным программам он стал самым быстрорастущим на рынке. Другие отмечают, что массовой экспансии компаний на рынок ИЖС будут мешать высокие затраты на создание инфраструктуры и низкая маржинальность бизнеса.

В Кыргызстане объявили в розыск председателя совета директоров застройщика Capital Group Павла Тё

Российского бизнесмена разыскивают по подозрению в финансировании ОПГ Камчы Кольбаева, сообщил Госкомитет национальной безопасности Кыргызстана. Утверждается, что сейчас идет подготовка к объявлению бизнесмена в международный розыск. Среди проектов Capital Group — небоскреб «Око» и проект жилых башен Capital Towers в Москва-Cити, жилой комплекс «Бадаевский».

---

Обложка: «Самолет»