Новости мировых рынков недвижимости за неделю. 30 октября — 5 ноября
На обложке: дома в грузовых контейнерах от архитектурного бюро Lehrer Architects в Лос-Анджелесе
Жилье для бездомных из грузовых контейнеров в США, ужесточение правил сдачи жилья в Турции и сокращение инвестиций в мировую коммерческую недвижимость — собрали новости недели в нашем дайджесте.
В Кремниевой долине появились дома из грузовых контейнеров для бездомных
Дома из переделанных морских грузовых контейнеров появились в калифорнийском Сан-Хосе. Это неофициальная столица Кремниевой долины, одного из самых дорогих районов США. Переоборудование в жилье одного контейнера обходится властям города примерно в 150 тысяч долларов. Всего планируется приспособить под жилье 100 контейнеров.
В контейнер площадью около 24 кв. м. помещается кровать, письменный стол, мини-холодильник и отдельная ванная комната. По мнению критиков инициативы, в долгосрочной перспективе финансирование временного жилья из контейнеров, которое прослужит 10–15 лет, обойдется дороже, чем субсидирование постоянного жилья.
В Сан-Хосе первые крошечные дома были построены в 2020 году. Они помогли сократить число бездомных примерно на 11% за последний год. Средняя цена недвижимости в городе недалеко от метро достигла 1,8 млн долларов — это самый высокий показатель в США. В Калифорнии больше 170 тысяч бездомных: люди со средним доходом не могут позволить себе купить недвижимость и живут в машинах, палатках, на улице. Микрожилье пользуется популярностью также в Лос-Анджелесе и Бостоне, где тоже рассматривается как мера борьбы с бездомностью.
Турция ужесточила правила сдачи жилья туристам
Теперь для сдачи жилья меньше чем на 100 дней арендодатель должен будет получить согласие всех собственников в здании и специальную лицензию Министерства культуры и туризма Турции. Также на квартиру нужно будет повесить табличку с информацией, что она сдается туристам. За сдачу жилья без лицензии грозит штраф в 100 тысяч турецких лир (около 3,5 тысяч долларов). А если в течение 15 дней после штрафа собственник так и не получит лицензию, его оштрафуют еще на 500 тысяч лир (около 17,6 тысяч долларов), а еще через 15 дней — на 1 млн лир (примерно 35,2 тысяч долларов).
Спад в секторе коммерческой недвижимости Китая достиг дна
Это произошло из-за коррекции политики китайских властей, считает CEO банка HSBC Ноэль Куинн. По ее словам, теперь инвесторам нужно готовиться к быстрому развороту в сторону роста. Однако не стоит ожидать масштабных изменений в ближайший год, так как рынку потребуется много времени на восстановление.
По предварительным данным, 100 крупнейших китайских застройщиков в октябре продали получили от продажи жилья 406,7 млрд юаней (около 55,6 млрд долларов) — это на 27,5% меньше, чем годом ранее. В сентябре показатель составлял 29,2%. Падение замедлилось после введения мер по поддержке сектора.
Инвестиции в мировые фонды недвижимости сократились из-за роста ставок
В третьем квартале фонды недвижимости в мире привлекли 18,2 млрд долларов, это на 71% меньше, чем во втором квартале, когда инвесторы вложили в этот инструмент 63,4 млрд долларов. Во втором квартале деньги инвесторов привлекли 117 фондов, в третьем — уже только 61 фонд.
Наибольшая доля от глобального объема инвестиций пришлась на фонды, ориентированные на Северную Америку, при этом их доля снизилась с 81% до 70%. Доля Азиатско-Тихоокеанского региона увеличилась до 24%. Особенный интерес инвесторов вызвала Япония, где стоимость кредитов осталась низкой. Европейские и другие мировые фонды привлекли всего 6% от общего капитала. Аналитики отмечают, что инвесторы предпочитают подождать, когда динамика процентных ставок станет более определенной.
Разрушенный ураганом город Флориды притягивает богатых покупателей
В сентябре 2022 года ураган «Йэн» пронесся по острову Эстеро, на котором находится город Форт-Майерс-Бич. Из-за стихии погиб 21 человек и была разрушена треть зданий и предприятий на пляжной полосе длинной почти 10,5 км. Многие жители уехали с острова, не дождавшись государственных субсидий на восстановление зданий. В свою очередь богатые инвесторы начали скупать подешевевшие участки на острове. Они строят укрепленные дома на случай более сильных ураганов из-за изменения климата. По данным прошлогоднего исследования, около 3,6 млн американцев страдают от наводнений, а к 2050 году это число может удвоится.
Цены на жилье в Великобритании внезапно выросли в октябре
Стоимость недвижимости в стране выросла на 0,9% в сравнении с сентябрем. При этом в годовом исчислении цены на жилье все же снизились — на 3,3%, в среднем до 259 тысяч фунтов стерлингов (около 319 тысяч долларов) за дом. Несмотря на октябрьский рост активность на рынке жилья в Великобритании остается слабой: в сентябре было одобрено 43,3 тысячи ипотечных кредитов, это примерно на 30% ниже среднемесячного уровня 2019 года.
Рост цен на жилье, скорее всего, говорит об ограниченном предложении недвижимости на рынке. За лето в Великобритании снизился объем строительства — показатель находится на самом низком уровне с начала пандемии. Замедление строительной активности вызвано повышением процентных ставок, которое вызвало удорожание кредитов и снизило спрос на жилье.
Обложка: Lehrer Architects
