В аренду запретили сдавать квартиры без счетчиков. Какие еще ограничения ждут рынок

Депутаты Госдумы во втором, основном, чтении приняли законопроект об аренде квартир, который вносит поправки в Жилищный кодекс. Законопроект запрещает сдавать квартиры, если в них не установлены счетчики ресурсов. Это правило коснется как долгосрочных, так и краткосрочных договоров аренды, следует из текста законопроекта.

Что меняет законопроект

Сдавать жилье можно будет «при условии обеспечения соблюдения требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов», говорится в законопроекте. В документе не уточняется, о каких приборах идет речь. В зависимости от дома возможна установка счетчиков электричества, газа, воды и тепла. 

В Жилищном кодексе и сейчас указано, что собственник может сдавать в аренду свое жилье. Законопроект добавляет в кодекс уточнение, что это право распространяется в том числе на краткосрочные договоры найма, иными словами — на посуточную аренду.

Кроме соблюдения энергоэффективности, в законопроекте прописаны следующие условия, при которых собственник жилья может сдавать его в аренду:

Сдавать жилье можно, только обеспечивая «соблюдение прав и законных интересов соседей», правила пользования жилыми посещениями и общим имуществом собственников в доме. 

Если сдача помещения нарушает жилищные права соседей по многоквартирному дому, то они могут обратиться в суд. 

Соблюдать права соседей и не портить общее имущество собственники и арендаторы должны и сейчас, пояснила ранее «Проще говоря» заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева. Право обращаться в суд при нарушении прав также действует и сейчас.

«За шум, беспорядки, повреждение общего имущества будут нести ответственность не только посуточные жильцы, но и сам собственник такого помещения», — пояснил необходимость поправок заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Как еще могут ограничить аренду

Законопроект об аренде внесло в Госдуму правительство. Инициативу приняли в первом чтении в ноябре прошлого года. Ко второму чтению предлагалось прописать в законопроекте обязательное согласие 75% жителей дома на посуточную аренду, говорил Кошелев. Такой закон о посуточной аренде мог на практике означать фактический запрет на этот вид бизнеса, опасались участники рынка.

Хотя законопроект принят без этой поправки, депутаты не отказались от этой идеи. По словам Кошелева, законопроект об обязанности собственника получать согласие соседей при посуточной сдаче жилья уже разработан. Его планируется внести в Госдуму в ближайшее время. По плану депутатов собственник, который сдает квартиру посуточно, должен будет получить согласие от собственников соседних и смежных квартир, говорит Кошелев.

Обложка: «Самолет»