Изменение льготной ипотеки, «Самолет» в Арктике и другие новости недвижимости за неделю

Завтра изменятся условия программ льготной ипотеки

С 23 декабря вступают в силу новые правила. Минимальный первоначальный взнос по массовой программе льготной ипотеки подняли до 30% и запретили брать несколько льготных кредитов. Последнее правило уже работало для льготной ипотеки под 8%, но теперь распространилось на все программы. Исключение сделано для семейной ипотеки, если предыдущий кредит полностью закрыт, в семье родился новый ребенок, а площадь новой квартиры больше предыдущей. Еще до решения правительства некоторые банки подняли минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке до 50%.

Кроме того, теперь банки не смогут сочетать льготную ипотеку и рыночную. Возможность выдавать так называемую комбо-ипотеку появилась весной 2022-го, по ней можно было оформить часть кредита по льготной ставке, а часть по рыночной. Также власти повысили лимит для дальневосточной и арктической ипотеки с 6 до 9 млн рублей. А лимиты для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти снизили до 6 млн рублей.

«Самолет» выходит на рынок Арктики

Девелопер построит свой первый проект в городе Кола Мурманской области, на улице Поморской. Жилой комплекс площадью почти 90 тысяч кв. м вместит больше 2 тысяч жителей. Инвестиции в проект составят около 9 млрд рублей. Это первый крупный проект, анонсированный в регионе после того, как в начале декабря банки начали выдавать арктическую ипотеку под 2%. Новая госпрограмма распространяется на Мурманскую область и другие регионы Арктической зоны.

Губернатор Мурманской области Андрей Чибис заявил, что благодаря «Самолету» в регионе «активно начнет строиться то, чего давно не было, — новое жилье». В Мурманской области сейчас строится всего 5 тысяч кв. м. Несколько лет в регионе застройщики не строили коммерческое жилье, дома здесь возводились без привлечения средств дольщиков. Власти объясняли это низкой маржинальностью строительства, которая не могла заинтересовать крупных игроков.

ЦБ: с 2020 года стоимость жилья в России росла быстрее, чем доходы населения

За три года новостройки подорожали на 80%, вторичное жилье — на 51%, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. Вместе с тем он отметил, что сейчас около 90% ипотеки на новостройки выдается по программам с господдержкой. До 2020 года доля льготной ипотеки в выдачах не превышала 20%, напомнил он. Глава Сбербанка Герман Греф оценивает долю льготной ипотеки в 70%. По мере сокращения программ льготной ипотеки цены на недвижимость начнут снижаться, полагает он.

Рост ставок по ипотеке при отказе заемщика от страхования ограничили

В случае отказа заемщика от заключения договора страхования или расторжения такого договора банк с 1 июля 2024 года не сможет поднять ставку выше той, которая действовала на момент заключения кредитного договора по аналогичным кредитам без страхования. Закон об этом на этой неделе подписал президент. 

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот упростят с апреля

В новом законе уточняется понятие перепланировки — теперь к ней относятся только те работы, когда меняются границы или площадь помещения. Закон устанавливает, что если для использования помещения не нужна перепланировка, то его перевод из жилого в нежилое или наоборот считается оконченным после внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если перепланировка нужна, то в ЕГРН нужно внести данные об изменениях и назначении помещения. При этом местные власти обязаны направить в Росреестр документ о переводе жилья в другую категорию.

Обложка: Gennady Grachev / Wikimedia Commons