Миллион продаж в новостройках и другие новости за неделю
В России впервые продано больше миллиона квартир и помещений в новостройках, россияне выбирали города для счастливой пенсии, аналитики спрогнозировали объем выдачи ипотеки в 2024 году — собрали новости недвижимости за неделю в нашем дайджесте.
ЦБ сохранил ключевую ставку
ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых. В ЦБ объяснили это решение тем, что давление инфляции снизилось по сравнению с осенью 2023 года, но остается высоким. Кроме того, инфляционные ожидания остаются на высоких уровнях, а внутренний спрос значительно выше, чем возможности расширения производства товаров и услуг. Главный ограничитель для этого расширения — дефицит кадров.
Годовая инфляция на начало недели составила 7,4%. Цель ЦБ — снизить ее до 4–4,5% по итогам 2024 года и сохранять на этом уровне. Для этого нужен продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, то есть высоких ставок.
ЦБ также поменял прогноз по средней ключевой ставке на год. Регулятор прогнозирует, что с 19 февраля до конца года средняя ключевая ставка будет в диапазоне 13,2–15,5%. В октябре 2023 года ставку на 2024 год прогнозировали в диапазоне 12,5–14,5%. Это значит, что ЦБ перейдет к снижению ставки позже, чем планировалось в конце прошлого года.
За год траты на элитные новостройки в Москве выросли на 76%
В 2023 году в Москве купили элитных новостроек на 208 млрд рублей. Это на 76% больше, чем в 2022 году, подсчитало агентство Kalinka Ecosystem. Количество сделок с элитными новостройками выросло на 58%, до 1,45 тысячи сделок. Спрос вырос из-за того, что в столице за год запустили много новых проектов. Основная часть продаж пришлась на четвертый квартал. В последние три месяца года в сегменте заключили сделок на 77 млрд рублей — это рекорд по объему сделок за квартал в рублях за всю историю рынка элитного жилья.
Россияне назвали города, в которых хотели бы жить на пенсии
Каждый третий россиянин хочет переехать на пенсии в другой город, следует из опроса «СберНПФ» и «Работа.ру». Больше всего людей хотели бы уехать в Сочи (26%), Краснодар (19%), Анапу (18%), Минеральные Воды (15%) и Санкт-Петербург (14%). В десятку также вошли Пятигорск, Ессентуки, Москва, Кисловодск и Калининград.
Самыми важными факторами при выборе города для пенсии россияне назвали комфортный климат, благоустроенность города, близость моря, а также спокойный темп жизни и развитость инфраструктуры. При этом 35% россиян пока не думали, где хотели бы провести пенсию, а 31% не готовы сменить место жительства.
В Москве удвоилась доля обмена жилья с доплатой
Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в столице выросла с 30% в конце 2023 года до 60% в 2024-м, подсчитали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». Речь об одновременной продаже своего жилья и покупке другого, то есть фактически об обмене с доплатой. Схема востребована из-за высоких ставок по ипотеке. Формат выбирают покупатели, которые сегодня не могут купить квартиру за наличные или не хотят брать кредит под 17–18% с ежемесячным платежом 200–300 тысяч рублей. По прогнозу агентства, к концу 2024 года доля альтернативных сделок может вырасти до 70%. Альтернативные сделки становятся популярнее в кризис, когда люди не хотят оставаться с наличными на руках.
По данным Росреестра, в Москве в январе продали 7,5 тысячи квартир на вторичном рынке. Это на 2,7% меньше год к году и почти на 50% меньше в сравнении с декабрем 2023 года.
Количество договоров долевого участия за год впервые превысило миллион
В 2023 году в России продали 1 миллион и 9,3 тысячи квартир и других помещений в новостройках, следует из данных Росреестра. Договоры долевого участия (ДДУ) заключаются, если дом еще не достроен. В 2022-м этот показатель составил 703,4 тысячи, то есть год к году продажи выросли на 43,5%. Большинство ДДУ заключаются на квартиры. Например, в первом — третьем кварталах прошлого года на жилье пришлось 78–83% от заключенных за это время договоров долевого участия.
Только 5% россиян планируют купить жилье в 2024 году
Более половины (51%) россиян собираются когда-либо купить жилую недвижимость. При этом 8% планируют покупку в ближайшие три-четыре года, 5% — в 2024-м, 3% — не раньше, чем через пять лет, следует из опроса «Домклик» и «Работа.ру». Еще 27% не решили, когда именно хотят купить жилье. Кроме того, почти половина респондентов (46%) рассматривают покупку дома, а не квартиры. Купить недвижимость россияне в основном планируют для того, чтобы жить в ней самим.
«Дом.рф»: в 2024-м выдача ипотеки не превысит 5 трлн рублей
В этом году выдача ипотеки сократится в сравнении с рекордным уровнем 2023 года и составит 1,1–1,4 млн кредитов на 3,9–5 трлн рублей, прогнозируют аналитики «Дом.рф». Снижение может быть связано с высокими ставками по рыночной ипотеке, изменениями условий льготных программ, планируемым завершением массовой льготной ипотеки и ужесточением регулирования ЦБ. В январе выдача ипотеки уже снизилась на 8%, до 71 тысячи кредитов, по сравнению с январем 2023 года. Объем выдачи в январе в годовом выражении сократился на 7%, до 262 млрд рублей.
Однако более половины площадей в проектах с плановым вводом в 2024 году уже распроданы и накопленный запас прочности «позволит застройщикам пройти этот период», уверены в «Дом.рф». На фоне высокого спроса в 2023 году девелоперы вывели на рынок 49 млн кв. м жилья — рекорд за всю историю наблюдений. Аналитики ожидают, что в 2024 году рост цен на жилье будет минимальным, а стоимость вторичной недвижимости, возможно, снизится.
Законопроект о праве ЦБ ограничивать выдачу ипотеки принят в первом чтении
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который даст ЦБ полномочия ограничивать банкам выдачу кредитов, обеспеченных залогом недвижимости, то есть ипотекой.
Если законопроект примут, мера вступит в силу 1 июля 2024 года. Цель законопроекта — ограничить выдачу рискованных ипотечных займов, чтобы предотвратить рост закредитованности людей и накопление рисков банками и микрофинансовыми организациями, следует из пояснительной записки. Там отмечается, что использование лимитов в потребкредитовании уже существенно уменьшило долю рискованных кредитов.
