ЦБ сможет ограничивать выдачу ипотеки — и другие новости за неделю
Власти борются с последствиями отключений тепла, девелоперы бьют рекорды ввода и продаж жилья — собрали новости недвижимости недели в нашем дайджесте.
ЦБ может получить право ограничивать выдачу ипотеки с июля 2024 года
Законопроект об этом внесла в Госдуму группа депутатов и сенаторов. По задумке авторов инициативы, регулятор сможет устанавливать лимиты выдачи ипотеки для банков и микрофинансовых организаций. Это, поможет бороться с ростом закредитованности людей и снизит риски финансовых организаций. Ограничения будут действовать на кредиты под залог любой недвижимости — зданий, сооружений, земли, жилых и нежилых помещений, машино-мест и прочего.
В ЦБ заявили, что установка лимитов ограничит выдачу рискованных кредитов и при этом снизит требования к размеру капитала банков — летом прошлого года их увеличили. В последние годы ипотеку все чаще берут люди, которые тратят на платежи по кредитам больше 80% своего дохода. Доля выдач ипотеки таким заемщикам выросла с 37% в четвертом квартале 2022 года до 47% в третьем квартале 2023 года.
Доля отказов по ипотеке удвоилась на фоне изменения условия льготной ипотеки
В январе доля отказов достигла 35% против 17% в декабре, а доля заявок, которые остались без ответа день в день, выросла с 4% в декабре до 23% в январе, подсчитали аналитики платформы «Сделка.рф». Данные учитывают сделки, проведенные на платформе. Одобрение ипотеки если и происходит, то с меньшими лимитами, говорит директор по развитию платформы Ольга Сидоренко. Средняя сумма одобрения — 3 млн рублей. Сейчас 90% ипотеки выдают «Сбер», ВТБ и Альфа-банк, именно эти банки в январе начали выдавать льготную ипотеку только на проекты застройщиков, которые платят комиссию за такие сделки, отметила Сидоренко.
После аварий на сетях власти пообещали «разогнать» модернизацию коммунальных систем
Это планируется сделать за счет вложений из бюджета и привлечения инвестиций. «Как мы „разгоняли“ программу строительства жилья, мы также планируем в ближайшие годы активно заниматься коммуналкой», — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Он напомнил, что правительство готовит программу модернизации коммунальной инфраструктуры на 4,5 трлн рублей. Она рассчитана до 2030 года. Программа готовилась с 2022 года.
Планируется, что каждый год, начиная с 2025-го, правительство будет выделять 150 млрд рублей на капитальные гранты для проектов по модернизации сетей. Такой тип финансирования используется для проектов государственно-частного партнерства, то есть когда проект частично финансируется за счет государства, а частично — за счет инвестора.
В январе российские регионы столкнулись с перебоями в энергоснабжении. Например, в Климовске без отопления остались 174 многоквартирных дома. По словам губернатора Московской области Андрея Воробьева, это произошло по вине владельцев котельной. Износ коммунальной инфраструктуры в России превышает 80%.
Продажи новостроек в Москве в 2023 году установили рекорд
За прошлый год в столице было продано 115,6 тысячи квартир в строящихся домах, следует из данных Росреестра. Это рекорд за 15 лет ведения статистики. В сравнении с 2022 годом показатель вырос на 35%. С учетом нежилой недвижимости было зарегистрировано 166 тысяч сделок. Кроме того, Росреестр зафиксировал рекорд спроса на вторичное жилье в Москве: число сделок в сегменте выросло до 174,95 тысячи штук.
Россия обогнала Китай по темпам ввода жилья на человека
Сейчас на одного россиянина приходится около 27 кв. м жилья, к 2026 году показатель планируется увеличить до 36 кв. м, заявил Марат Хуснуллин. По темпам ввода жилья на душу населения Россия обогнала Китай, подчеркнул он. В прошлом году в России было введено 110 млн кв. м жилья, это рекорд за всю историю страны. При этом застройщики построили 51 млн кв. м, а на индивидуальные дома пришлось 59 млн кв. м. При подсчете ввода частных домов учитываются не только дома, которые были построены за год, но и те, которые учтены Росреестром в рамках дачной амнистии.
Госдума одобрила продление дачной амнистии для общего имущества
Действующие нормы разрешали оформить имущество общего пользования садоводческих и огороднических товариществ (например, гаражи и дорожки) до 1 января 2024 года. Теперь это можно будет сделать до 1 марта 2031-го. Законопроект от этом Госдума приняла во втором чтении. Речь идет о постройках, возведенных до 2004 года. По дачной амнистии их можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать собственность на них в упрощенном порядке.
В России создадут единую систему учета нуждающихся в жилье
Сейчас подсчет идет отдельно на региональном, муниципальном и ведомственном уровнях. Всего есть около 150 категорий людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий: это дети-сироты, жители районов Крайнего Севера, малоимущие и другие. Назвать точное количество людей, которые стоят в очередях на квартиры, невозможно. Эксперты считают, что создание единого реестра позволит более эффективно планировать и распределять федеральный бюджет. Планируется, что законопроект о новом реестре в этом году подготовит Минстрой. В Госдуму документ внесут в марте 2025-го. О планах создать такой реестр сообщалось еще в начале 2021 года.
Сгоревший склад Wildberries оказался не застрахован
Склад Wildberries в Петербурге не был застрахован, сообщили источники РБК. По информации издания, были застрахованы товары, хранящиеся на складе, но не само здание. Комплекс площадью 112 тысяч кв. м сгорел 13 января. Страховщики оценили убытки компании в 10–11 млрд рублей. В строительство склада Wildberries вложила 3 млрд рублей без учета оборудования. Еще в 300 млн рублей эксперты оценивали стоимость приобретенных под строительство 17 га земли. Wildberries планирует восстановить склад.
Обложка: «Самолет»
