Последние новости недвижимости и ипотеки — Проще говоря — Проще говоря
Природные материалы и персонализация: тренды 2024 года в интерьере

ЦБ сможет ограничивать выдачу ипотеки — и другие новости за неделю

Поделиться
Автор
Матвей Бирюков
Дата публикации
19.01.2024

Власти борются с последствиями отключений тепла, девелоперы бьют рекорды ввода и продаж жилья — собрали новости недвижимости недели в нашем дайджесте. 

ЦБ может получить право ограничивать выдачу ипотеки с июля 2024 года

Законопроект об этом внесла в Госдуму группа депутатов и сенаторов. По задумке авторов инициативы, регулятор сможет устанавливать лимиты выдачи ипотеки для банков и микрофинансовых организаций. Это, поможет бороться с ростом закредитованности людей и снизит риски финансовых организаций. Ограничения будут действовать на кредиты под залог любой недвижимости — зданий, сооружений, земли, жилых и нежилых помещений, машино-мест и прочего.

В ЦБ заявили, что установка лимитов ограничит выдачу рискованных кредитов и при этом снизит требования к размеру капитала банков — летом прошлого года их увеличили. В последние годы ипотеку все чаще берут люди, которые тратят на платежи по кредитам больше 80% своего дохода. Доля выдач ипотеки таким заемщикам выросла с 37% в четвертом квартале 2022 года до 47% в третьем квартале 2023 года.

Доля отказов по ипотеке удвоилась на фоне изменения условия льготной ипотеки

В январе доля отказов достигла 35% против 17% в декабре, а доля заявок, которые остались без ответа день в день, выросла с 4% в декабре до 23% в январе, подсчитали аналитики платформы «Сделка.рф».  Данные учитывают сделки, проведенные на платформе. Одобрение ипотеки если и происходит, то с меньшими лимитами, говорит директор по развитию платформы Ольга Сидоренко. Средняя сумма одобрения — 3 млн рублей. Сейчас 90% ипотеки выдают «Сбер», ВТБ и Альфа-банк, именно эти банки в январе начали выдавать льготную ипотеку только на проекты застройщиков, которые платят комиссию за такие сделки, отметила Сидоренко.

Как застройщики изменили условия продаж в ответ на комиссии банков

Как застройщики изменили условия продаж в ответ на комиссии банков

Читать материал по теме…

После аварий на сетях власти пообещали «разогнать» модернизацию коммунальных систем

Это планируется сделать за счет вложений из бюджета и привлечения инвестиций. «Как мы „разгоняли“ программу строительства жилья, мы также планируем в ближайшие годы активно заниматься коммуналкой», — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Он напомнил, что правительство готовит программу модернизации коммунальной инфраструктуры на 4,5 трлн рублей. Она рассчитана до 2030 года. Программа готовилась с 2022 года.

Планируется, что каждый год, начиная с 2025-го, правительство будет выделять 150 млрд рублей на капитальные гранты для проектов по модернизации сетей. Такой тип финансирования используется для проектов государственно-частного партнерства, то есть когда проект частично финансируется за счет государства, а частично — за счет инвестора.

В январе российские регионы столкнулись с перебоями в энергоснабжении. Например, в Климовске без отопления остались 174 многоквартирных дома. По словам губернатора Московской области Андрея Воробьева, это произошло по вине владельцев котельной. Износ коммунальной инфраструктуры в России превышает 80%.

Продажи новостроек в Москве в 2023 году установили рекорд

За прошлый год в столице было продано 115,6 тысячи квартир в строящихся домах, следует из данных Росреестра. Это рекорд за 15 лет ведения статистики. В сравнении с 2022 годом показатель вырос на 35%. С учетом нежилой недвижимости было зарегистрировано 166 тысяч сделок. Кроме того, Росреестр зафиксировал рекорд спроса на вторичное жилье в Москве: число сделок в сегменте выросло до 174,95 тысячи штук.

Россия обогнала Китай по темпам ввода жилья на человека

Сейчас на одного россиянина приходится около 27 кв. м жилья, к 2026 году показатель планируется увеличить до 36 кв. м, заявил Марат Хуснуллин. По темпам ввода жилья на душу населения Россия обогнала Китай, подчеркнул он. В прошлом году в России было введено 110 млн кв. м жилья, это рекорд за всю историю страны. При этом застройщики построили 51 млн кв. м, а на индивидуальные дома пришлось 59 млн кв. м. При подсчете ввода частных домов учитываются не только дома, которые были построены за год, но и те, которые учтены Росреестром в рамках дачной амнистии.

Бум элитного жилья в Индии и другие мировые новости за неделю

Бум элитного жилья в Индии и другие мировые новости за неделю

Читать материал по теме…

Госдума одобрила продление дачной амнистии для общего имущества

Действующие нормы разрешали оформить имущество общего пользования садоводческих и огороднических товариществ (например, гаражи и дорожки) до 1 января 2024 года. Теперь это можно будет сделать до 1 марта 2031-го. Законопроект от этом Госдума приняла во втором чтении. Речь идет о постройках, возведенных до 2004 года. По дачной амнистии их можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать собственность на них в упрощенном порядке.

В России создадут единую систему учета нуждающихся в жилье

Сейчас подсчет идет отдельно на региональном, муниципальном и ведомственном уровнях. Всего есть около 150 категорий людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий: это дети-сироты, жители районов Крайнего Севера, малоимущие и другие. Назвать точное количество людей, которые стоят в очередях на квартиры, невозможно. Эксперты считают, что создание единого реестра позволит более эффективно планировать и распределять федеральный бюджет. Планируется, что законопроект о новом реестре в этом году подготовит Минстрой. В Госдуму документ внесут в марте 2025-го. О планах создать такой реестр сообщалось еще в начале 2021 года.

Сгоревший склад Wildberries оказался не застрахован

Склад Wildberries в Петербурге не был застрахован, сообщили источники РБК. По информации издания, были застрахованы товары, хранящиеся на складе, но не само здание. Комплекс площадью 112 тысяч кв. м сгорел 13 января. Страховщики оценили убытки компании в 10–11 млрд рублей. В строительство склада Wildberries вложила 3 млрд рублей без учета оборудования. Еще в 300 млн рублей эксперты оценивали стоимость приобретенных под строительство 17 га земли. Wildberries планирует восстановить склад.


Обложка: «Самолет»

Ещё статьи
Главные новости недвижимости
 
«Архитектурный „Оскар“» и другие мировые новости за неделю
 
найдите свое