Бум элитного жилья в Индии и другие мировые новости за неделю
В Вене развивается кооперативное жилье, индийцы-эмигранты скупают элитные квартиры на родине, треть взрослых американцев-зумеров живет с родителями — собрали новости недели в нашем дайджесте.
Индийцы-эмигранты спровоцировали бум элитного жилья на родине
Индийская диаспора за рубежом объединяет 32 миллиона человек. Их спрос увеличил продажи жилья и количество новых проектов в Индии до 300 тысяч лотов — это максимум за 10 лет. Особенно выросли продажи элитного жилья. Спрос на дома и квартиры дороже 481 тысячи долларов вырос на 75% за январь — сентябрь 2023 года в сравнении с тем же периодом предыдущего года. Богатые индийцы из-за рубежа выкупили 20% в двух последних проектах местного девелопера Hiranandani Group. Ожидается, что к 2025 году на эту группу покупателей придется почти пятая часть всех продаж жилья в Индии. По итогам 2023 года продажи жилья в Индии достигли рекорда за 10 лет.
За последние три года цены на недвижимость в крупных городах Индии выросли на 33%, эксперты прогнозируют рост в течение еще как минимум пяти лет. Несмотря на это, стоимость жилья в Индии все еще заметно ниже, чем на других рынках Азии. За 1 млн долларов можно купить 113 кв. м элитного жилья в Мумбаи и только 34 кв. м в Сингапуре или 58 кв. м. в Пекине.
Почти треть взрослых американцев поколения Z живут с родителями
31% взрослых зумеров в США живут с родителями, так как не могут позволить себе купить или арендовать свое жилье. Ученые опросили 1 249 совершеннолетних американских зумеров. К этому поколению обычно относят людей, которые родились с 1996 по 2012 год. В США в целом в последние годы растет число семей, в которых вместе живут два или более взрослых поколений. Сейчас 25% молодых американцев живут вместе с другими поколениями, это на 9% больше в сравнении с 1970-ми. Главная причина — финансовая: увеличивается долг по студенческим кредитам, и растут расходы на аренду и покупку жилья. Кроме того, поколение Z зарабатывает меньше своих родителей в том же возрасте. По данным исследователей, 2023-й стал наименее доступным для покупки жилья за последние 11 лет.
Зумеры стали более заметны на рынке жилья. Какие квартиры выбирает это поколение
Читать материал по теме…
Китай пообещал увеличить поддержку рынка аренды жилья в 2024 году
В первую очередь власти Китая планируют увеличить предложение доступного арендного жилья. Аналитики сомневаются, смогут ли обремененные долгами власти страны выдержать крупные инвестиции в слабеющий сектор жилья. Власти также рекомендовали коммерческим банкам увеличить кредитную поддержку нового строительства и реконструкции зданий для долгосрочной аренды.
Новые меры указывают на изменение стратегии властей, которые раньше в первую очередь поддерживали девелоперов, которые строят жилье для продажи. Такая политика привела к большой доле пустующих зданий с непроданными квартирами и высокой задолженности в секторе.
В США установили новый рекорд по количеству пустующих офисов
По итогам 2023 года в крупных городах США оставалось 19,6% невостребованных офисных площадей. Это больше, чем в 2022-м, когда показатель составил 18,8%, и это самый высокий показатель с 1979 года. Рост свободных офисов обусловлен активным строительством бизнес-центров в 1980-х и 1990-х. Спрос на офисы снизила удаленная работа. Ожидается, что тенденция сохранится в том числе из-за ее популярности.
Кооперативное жилье в Вене помогает семьям оставаться жить в городе
Жильцы комплекса Gleis 21 в возрасте от 27 до 72 лет живут в частных квартирах и пользуются общим огородом на крыше, игровой комнатой, библиотекой и сауной. Жильцы не покупают квартиры в этом доме, а владеют долями в строительной компании, владеющей домом. Их ежемесячная «рента» идет на погашение ипотеки. Это гарантирует, что недвижимость не продадут на частном рынке. Строительство проекта завершили в 2019 году. Его общая стоимость составила почти 10 млн евро, из которых 2 млн евро были накоплениями жильцов, остальное — ипотечный заем от банка на 30 лет, а также субсидии и кредит от властей города.
Подобная модель появилась в Дании в конце 1960-х — начале 1970-х, она популярна у среднего класса и направлена на формирование чувства общей ответственности и духа сообщества. Благодаря этой модели молодые семьи могут позволить себе оставаться жить в городе, несмотря высокую стоимость аренды и растущие ставки по ипотеке.
Во Флориде доступное жилье становится частью элитных комплексов
Владелец престижного торгового центра Bal Harbour Shops в округе Майами-Дейд во Флориде сообщил о планах расширения территории. Планируется, что площадь комплекса, в котором расположено более ста элитных магазинов, увеличится в четыре раза. Девелопер планирует построить 20-этажный отель класса люкс, три жилых небоскреба на 600 квартир плюс одно здание на 240 квартир для доступного жилья. Включение дома с доступным жильем позволит застройщику получить налоговые льготы и обойти некоторые из местных правил зонирования.
В 2023 году во Флориде заработал новый закон, который направлен на поощрение строительства доступного жилья, но застройщики используют его в том числе для расширения элитных проектов. Власти уже рассматривают внесение изменений в этот закон, чтобы ограничить его использование для таких решений.
Обложка: Still Pexels / Pexels
