В США отменят комиссии риелторов в 6% и другие мировые новости недели
В США отменят агентские комиссии, Амстердам ограничит скорость электровелосипедов, жилищный сектор Германии начал выходить из кризиса — собрали новости недели в нашем дайджесте.
В США отменят комиссии риелторов
Национальная ассоциация риелторов (NAR), куда входят больше 1,5 млн агентов, отменит обязательные агентские комиссии. Об этом говорится в мировом соглашении, которое NAR подписала в рамках судебного разбирательства, направленного против взимания этих комиссий.
Сейчас продавец жилья должен платить около 5–6% от стоимости объекта за размещение объявления в специальной базе, которую агенты используют для заключения сделок с покупателями. Эта схема вынуждает продавцов нанимать риелторов, а это нарушает антимонопольное законодательство, заявляли некоторые продавцы жилья и подали на ассоциацию в суд. Если принятое соглашение одобрит федеральный суд, продавцы смогут договариваться с агентами о комиссиях самостоятельно.
Также NAR согласилась выплатить 418 млн долларов компенсации по искам. Организация будет выплачивать эту сумму в течение четырех лет. Отмена фиксированных комиссий может привести к сокращению количества риелторов, но упростит накопление на первоначальный взнос, считают эксперты.
Амстердам ограничит скорость электровелосипедов
Мэрия Амстердама планирует внедрить систему «умной регулировки скорости» электровелосипедов. Для этого власти намерены договориться с производителями велосипедов и Еврокомиссией. Ожидается, что электровелосипеды будут подключены к цифровой системе, которая будет автоматически ограничивать скорость транспорта у школ и парков, а также в дождь или снег.
Причина нововведения — резкий рост дорожно-транспортных происшествий с электровелосипедами. В Европе все чаще поднимают вопрос о безопасности электрического транспорта. В сентябре 2023 года в Париже запретили аренду электросамокатов, с марта этого года прокат электросамокатов запретят и на Мальте.
Доля просроченных долгов по ипотеке в Великобритании выросла до максимума за семь лет
Доля общего объема просроченных кредитов по отношению к непогашенным ипотечным займам выросла до 1,23% в четвертом квартале 2023 года после 1,12% в третьем квартале. Это самый высокий показатель с 2016 года, когда доля просроченных платежей по ипотеке составила 1,24%. Такая динамика вызвана постепенным повышением ключевой ставки в последние три года до 5,25%. Это максимальная ставка за последние 16 лет. Пиковой доля просроченной ипотеки была в 2009 году, тогда она составляла 3,64%. Ожидается, что Банк Англии начнет цикл снижения ключевой ставки летом 2024-го и доведет ее до 4,5% к концу года.
Шольц: рынок жилья Германии начал стабилизироваться
Многое говорит о том, что жилищное строительство в Германии может стабилизироваться, заявил канцлер Германии Олаф Шольц. «Инфляция значительно снизилась, а вместе с ней снижаются и ставки на строительство», — подчеркнул он. По его словам, уже подешевели многие строительные материалы.
Германия преодолела кризис лишь наполовину, считает глава подразделения недвижимости Commerzbank Хеннинг Кох. Cтрана переживает сильнейший спад в секторе со времен мирового финансового кризиса 2007–2009 годов, отметил Кох. Он прогнозирует, что впереди у немецкого сектора жилья еще два года кризиса. Рост процентных ставок и высокие цены на строительство привели к падению спроса в 2022 году, а в 2023-м число разрешений на строительство упало до самого низкого уровня более чем за десять лет.
Власти Китая попросили крупные банки усилить поддержку застройщика Vanke
Китайские регуляторы пытаются убедить крупные банки усилить финансирование местного застройщика Vanke, а держателей облигаций — обсудить продление сроков погашения, сообщили источники South China Morning Post. Проблемы с погашением задолженности у одного из немногих оставшихся крупных девелоперов могут подорвать доверие рынка, считают аналитики. У Vanke также есть один проект в России, редевелопмент бывших зданий Академии ракетных войск недалеко от Кремля.
Инвесторы продавали акции и облигации Vanke последние несколько недель на фоне сообщений о том, что застройщик пытается договориться о продлении срока погашения некоторых частных займов, но пока безуспешно. Рейтинговое агентство Moody’s снизило рейтинг долговых обязательств Vanke с Baa3 до Ba1. Облигации с таким рейтингом считают опасными для инвестирования и называют «мусорными». Сам девелопер заявил, что он остается финансово устойчивым и сможет справиться с последствиями снижения рейтинга.
Массовый отток населения из Нью-Йорка замедлился
В 2023 году Нью-Йорк покинули 78 тысяч жителей. Это меньше, чем в предыдущий год, когда из города уехали 126 тысяч человек. Однако с апреля 2020-го общее число уехавших жителей достигло 546,2 тысячи человек. Массовый отток населения начался вместе с пандемией коронавируса, когда люди уезжали в другие штаты или пригород, и тенденция до сих пор не исчезла.
