ТСЖ или УК: плюсы и минусы, особенности управления
Собственники квартир в многоквартирном доме могут сами выбрать, кто будет им управлять — ТСЖ или УК. Разобрались в плюсах и минусах каждой формы управления.
Cобственники любого многоквартирного дома, в котором есть 30 и больше квартир, обязаны выбрать, кто будет следить в нем за порядком и управлять общим имуществом. Обычно этим занимаются управляющие компании (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Основное различие между ними в том, что управляющая компания — это профессиональная коммерческая организация, а ТСЖ — это некоммерческое объединение собственников.
Основные плюсы и минусы ТСЖ
ТСЖ — это некоммерческое объединение, которое создают собственники, чтобы самим управлять общим имуществом в доме. Они самостоятельно решают все вопросы, которые связаны с содержанием здания: заключают договоры с подрядчиками, рассылают квитанции, делают ремонт.
Плюсы:
Экономия денег. Жильцы могут сами контролировать расходы на содержание имущества и выбирать самые подходящие по бюджету варианты.
Контроль за качеством услуг. Председатель правления товарищества и другие ответственные лица живут в том же доме, владельцам квартир проще связаться с ними и задать все интересующие вопросы.
Участие в управлении. У представителей товарищества есть квартиры в здании, поэтому они напрямую заинтересованы, чтобы в нем все было хорошо.
Минусы:
Возможный непрофессионализм. Чтобы эффективно управлять недвижимостью, нужны глубокие знания и продвинутые навыки в области ЖКХ. Не факт, что среди жильцов будут люди, которые ими обладают.
Трудозатратность. Управление зданием требует времени и усилий со стороны владельцев квартир. В идеальной ситуации у руководства товарищества не должно быть другой работы, иначе на полноценное решение всех проблем может не хватить времени.
Основные плюсы и минусы УК
Управляющая компания — это коммерческая структура, которая управляет многоквартирными домами на профессиональной основе. Она берет на себя все обязанности по содержанию и обслуживанию недвижимости, включая ремонт и обслуживание инженерных систем, уборку территории, вывоз мусора. За свои услуги организация получает плату от собственников квартир.
Плюсы:
Профессионализм. Есть опыт работы в этой сфере, ее работники знают все тонкости управления многоквартирными домами. Кроме того, для работы УК должна получить лицензию, ее деятельность строго регулируется.
Экономия времени и сил. Владельцам квартир не нужно заниматься вопросами содержания имущества.
Ответственность за качество услуг. Организация несет ответственность за качество услуг, которые предоставляет, и обязана выполнять все работы так, как прописано в договоре.
Минусы:
Высокая стоимость услуг. Услуги компании могут быть достаточно дорогими, особенно если в здании предусмотрены дополнительные услуги или он имеет большую площадь.
Меньшая вовлеченность. Обычно у УК несколько объектов под управлением, поэтому владельцам жилья может казаться, что их проблемам уделяют недостаточно внимания.
Проще говоря
Выбор между управляющей компанией и товариществом собственников жилья зависит от размера дома, его типа, количества инициативных жильцов и других факторов. Возможен и гибридный формат, когда одновременно есть обе организации. Например, официальная форма управления — ТСЖ, а уже товарищество заключает договор с УК и ее контролирует.
Обложка: «Самолет»
