Идея: Обратить внимание на микронедвижимость

В Москве набирают популярность микроквартиры и микроапартаменты — объекты площадью до 30 квадратных метров. Об этом косвенно свидетельствует рост количества проектов с малогабаритным жильем при сокращении количества объектов в продаже. Так, с начала года число выставленных на продажу в Москве микроквартир и микроапартаментов сократилось на 6,5%, а за год — на 33,5%. Такие данные приводят аналитики «Метриума».

Всего к концу июня 2023 года на рынке микронедвижимости выставлено на продажу около 1,5 тысячи объектов со средней ценой квадратного метра в 322,2 тысячи рублей. Две трети из выставленных на продажу объектов — апартаменты.  Тем не менее доля малогабаритного жилья остается крайне низкой для рынка Москвы, отмечает руководитель отдела аналитики Самолет Плюс Олеся Дзюба.

Эксперт:
Олеся Дзюба
руководитель отдела аналитики Самолет Плюс

«На рынке Москвы всегда будут небольшие игроки, готовые заниматься микронедвижимостью — создавать проекты апартаментов для тех, у кого нет возможности купить квартиру, но есть желание обзавестись жилыми метрами в столице. 

Целевая аудитория микронедвижимости — либо молодежь, либо инвесторы, покупающие для сдачи в аренду. Покупателей привлекает небольшой размер и стоимость лота, хорошее местоположение и окружение таких объектов.

Подобные проекты точечные, и зачастую они находятся в реконструированных старых гостиницах или административных зданиях. Инвесторы-застройщики специально ищут объекты для потенциальной реконструкции с невысокой стоимостью, на этом строится экономика рынка микронедвижимости».