Недвижимость в мире: главные новости недели 27.11-03.12 2023
Британцы старше 30 лет уезжают из Лондона, в Гонконге растут продажи жилья, заявки на покупку вторички в США падают — собрали новости недели в нашем дайджесте.
Три крупнейших японских девелопера планируют выйти на рынок США
Крупнейшие японские девелоперы Daiwa House, Sekisui House и Sumitomo Forestry «агрессивно» ищут в США местных застройщиков для покупки, сообщили источники Financial Times. По их словам, японские девелоперы уже присмотрели несколько потенциальных активов и, вероятно, изначально могут выбрать небольшие сделки. Как минимум одна сделка может быть завершена к марту 2024 года. Несмотря на слабую иену, японские застройщики готовы рисковать на внешних рынках, столкнувшись с сокращением численности населения и избытком предложения на внутреннем.
Молодые жители Лондона уезжают из города после 30 лет
С 2012 по 2022 год в столицу Великобритании переехало больше людей в возрасте 24–29 лет, чем уехало в другие части страны. При этом около 25 тысяч человек в возрасте 30–34 года за это время покинули город. Таким образом, возвращается тренд, прерванный пандемией: молодежь переезжает в Лондон в начале своей карьеры и уезжает по мере взросления и необходимости бороться с высокой стоимостью жизни.
Всего на последний год из Лондона уехали 125,8 тысячи человек. В остальных регионах Великобритании, за исключением графства Уэст-Мидлендс, фиксировали приток населения.
Заявки на покупку вторичного жилья в США в октябре упали до рекордного минимума
Число заключенных контрактов на покупку вторичного жилья в США в октябре упало на 1,5% в сравнении с сентябрем — это минимум с начала отслеживания показателя в 2001 году. За месяц заявки на продажу сильнее всего упали на западе страны, где самые дорогие дома. Год к году показатель упал по всей стране — на 8,5%. Риелторы отмечают, что число заявок падало из-за высокой ипотечной ставки почти в 8%. Сейчас она снизилась до 7,3%, но активность покупателей падает в том числе из-за низкого предложения.
Продажи жилья в Гонконге в ноябре выросли после рекордного падения цен в октябре
В ноябре спрос на жилье в Гонконге вырос на 22% до 2767 квартир в новостройках и готовых домах. Отдельно продажи новостроек выросли на 63,3% в сравнении с прошлым месяцем, вторичного жилья — почти на 15%. В октябре стоимость вторичного жилья упала до минимума с марта 2017 года. Эксперты ожидают, что снижение продолжится до первой половины 2024 года. Общее количество сделок с недвижимостью, включая, например, офисы и парковочные места, выросло на 20%.
Эксперты объясняют рост продаж отложенным спросом. Покупатели ждали снижения гербового сбора — это вид налога в Гонконге, который взимается при сделках с недвижимостью, арендой и операциях с акциями на бирже. В конце октября он был снижен вдвое до 7,5% для всех, кто покупает уже не первый дом. Специальный гербовый сбор в 10% теперь могут не платить те, кто продает собственность через два года после покупки, а не через три, как раньше. Для иностранных специалистов, если они не получали ВНЖ, полностью отменили все сборы на покупку недвижимости.
Ветшающие дома в США создают риски для жителей
Сейчас 35% жилья в стране старше 60 лет. Средний возраст дома в 2021-м составлял 43 года в сравнении с 27 годами в 1991-м. Власти США фокусируются на увеличении доступности жилья через увеличение нового строительства. Из-за такого подхода многие дома, особенно те, которые арендуют малообеспеченные люди, оказались в плохом состоянии. Ремонт аварийного жилья по всей стране обойдется в 126,9 млрд долларов. Сейчас арендаторам приходится самостоятельно поддерживать жилье в нормальном состоянии.
Минстрой США среди проблемных домов выделяет «умеренно несостоятельное» и «крайне несостоятельное» жилье. В первом есть три-четыре проблемы, такие как протечки воды, трещины в стенах и потолке, отверстия в полу. Во втором — как минимум пять существенных недостатков, таких как проблемы с электричеством, оголенная проводка, отсутствие туалета со смывом и т. п. По данным ведомства, 6,7 млн семей в стране живут в несостоятельном жилье.
Обложка: Chunyip Wong / iStock
