Снижение доли рынка банков с комиссиями и другие новости за неделю — Проще говоря
Природные материалы и персонализация: тренды 2024 года в интерьере

Снижение доли рынка банков с комиссиями и другие новости за неделю

Поделиться
Автор
Матвей Бирюков
Дата публикации
09.02.2024

Доля банков с ипотечными комиссиями для застройщиков снизилась, «Самолет» разместил новый выпуск облигаций, аренда подешевела — собрали новости недвижимости за неделю в нашем дайджесте.

Из-за высокого спроса «Самолет» разместил в 2,5 раза больше облигаций

Компания разместила на Московской бирже новый выпуск облигаций. Первоначально планировалось разместить 10 млрд рублей. Однако из-за высокого спроса объем был увеличен до 24,5 млрд рублей. Ставка купона составила 14,75%. Срок погашения облигаций — три года с даты размещения, через два года инвесторы могут предъявить бумаги к выкупу по номиналу в рамках оферты.

В размещении участвовало более 40 тысяч частных инвесторов — это рекордное количество за всю историю облигационного рынка, отметили в компании. Также в размещении участвовали крупнейшие российские банки, управляющие и страховые компании.

Кроме того, агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) повысило кредитный рейтинг группы «Самолет» с A.ru до A+.ru со стабильным прогнозом.

Девелоперы сократят инвестиции в землю

В этом году девелоперы потратят на покупку участков под строительство на 46% меньше, чем в прошлом году. Такой прогноз дали аналитики консалтинговой компании CORE.XP. В 2023 году девелоперы вложили в покупку участков под строительство жилья в России 223 млрд рублей. Соответственно, в 2024 году эта сумма может составить 120 млрд рублей. 

На сокращение инвестиций в этом году влияют рост стоимости кредитов, возможное охлаждение спроса на рынке жилья и «завышенные ценовые ожидания со стороны владельцев участков». Есть и противоположные прогнозы. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский не ожидает сокращения инвестиций в землю. Он признает, что высокая ключевая ставка и ужесточение условий ипотечного кредитования сдерживают инвестиционную активность девелоперов, но считает это краткосрочной тенденцией.

Москва может выделить 35,7 млрд рублей на первую станцию метро в Ленобласти

Речь про строительство станции метро «Кудрово» рядом с Петербургом. Окончательное решение о софинансировании будет принято в 2025 году, после разработки проектной документации. Всего на строительство станции с электродепо требуется почти 74 млрд рублей. В последние годы в городе Кудрово активно строилось жилье. Всего в Ленобласти сейчас строят почти 4 млн кв. м жилой недвижимости.

Выдачи ипотеки в январе сократились

В январе 2024 года банки выдали россиянам ипотеки на 274,9 млрд рублей, что на 65,5% меньше в сравнении с декабрем прошлого года. Год к году выдачи снизились только на 2,8%. Объем выдач льготной ипотеки в январе, по предварительным данным «Дом.РФ», снизился на 72,5%, с 658 млрд рублей в декабре 2023-го до 180 млрд рублей. В годовом выражении показатель вырос на 29%. В общих выдачах ипотеки доля займов по льготным программам уменьшилась с 84% в декабре до 73% в январе.

Кроме того, в декабре сократилось количество одобренных заявок на ипотеку. В последний месяц года банки одобрили 113 тысяч заявок на выдачу ипотеки: 41 тысячу заявок на кредит на первичное жилье и 73 тысячи заявок на вторичное, подсчитал Банк России. Количество одобренных заявок на ипотеку на новостройки снизилось на 31% в сравнении с ноябрем, но в годовом выражении показатель не изменился. Количество одобренных заявок на ипотеку на вторичку сократилось за месяц на 74%, а в годовом выражении — на 24%. Данные по одобренным заявкам за январь ЦБ пока не раскрывал. По данным платформы «Сделка.рф», доля отказов по онлайн-заявкам на ипотеку в январе достигла 35% против 17% в декабре. ЦБ отметил, что тренд на сокращение числа одобренных заявок говорит о дальнейшем охлаждении ипотечного рынка.

Аренда квартир в январе подешевела из-за перегрева рынка в прошлом году

Аналитики изучили ставки в 70 крупнейших городах России, исключив элитный сегмент. В большинстве городов средняя стоимость аренды начала снижаться. Однокомнатные квартиры за месяц подешевели на 0,5% и сейчас сдаются по 21 178 рублей в месяц. За двухкомнатную в январе платили 27 047 рублей в месяц (–1% к декабрю), за трехкомнатную — 33 719 рублей в месяц (–0,9%). Снижение ставок произошло из-за перегрева рынка в декабре, говорят аналитики. Также повлиял сезонный фактор. В конце года ставки росли, а предложение сокращалось, так как у многих заканчивались договоры и немалая часть людей меняла жилье. Теперь освободившиеся лоты вновь вышли на рынок, арендное предложение пополнилось.

В строительной сфере — нехватка экскаваторщиков, сварщиков и архитекторов

На одну вакансию в строительстве приходится 3,4 резюме, тогда как летом показатель опускался ниже трех, следует из данных HeadHunter. Такое соотношение указывает на нехватку кадров на рынке. Сильнее всего в отрасли не хватает экскаваторщиков, сварщиков, монтажников, маляров и прорабов. Среди «белых воротничков» не хватает архитекторов и проектировщиков со знанием цифровых технологий. Из строительства люди уходят в производство, транспортную и добывающую отрасли, сферу услуг. Кроме того, в 2023 году снизилось число иностранных рабочих, которые приезжали на российские стройки. Из-за дефицита кадров в отрасли растет зарплата. Получать больше стали главные инженеры проекта, геодезисты, прорабы, маляры, электромонтажники.

Банки с ипотечными комиссиями для застройщиков снизили свою долю на рынке

В Москве и Московской области в январе доля «Сбера», ВТБ и Альфа-банка в выдаче ипотеки снизилась до 77%. В конце 2023 года она составляла 81%, подсчитал «Циан». Доля банка «Дом.РФ», наоборот, выросла с 5% до 10%. В Петербурге и Ленобласти доля первых трех банков снизилась до 75% с 81%, а банка «Дом.РФ» увеличилась с 4% до 5%.

Аналитики объясняют перераспределение долей рынка тем, что первые три банка в начале января ввели комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки после сокращения госсубсидий по таким сделкам. В ответ на это некоторые девелоперы отказались работать с этими банками или подняли цены на квартиры при выборе этих банков. Банк «Дом.РФ», напротив, не стал вводить комиссии.

Ещё статьи
4 книги о градостроительстве и девелопменте
 
Кабала, должники-дворяне, квазиипотека и субсидии: как развивалась история ипотеки в России
 
найдите свое