Дайджест недели: склады вместо IKEA, расширение лимита по IT-ипотеке

Сбербанк снизил комиссию по льготной ипотеке для всех застройщиков

С 5 апреля «Сбер» снизил комиссию для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки с 7,5% до 4,9%, сообщил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи. 28 марта банк отменил комиссии для зарплатных клиентов, с 4 апреля — для застройщиков на проектном финансировании банка. По словам Лейпи, после этих изменений поток заявок на ипотеку увеличился вдвое.

«Сбер» и несколько других банков ввели комиссии для застройщиков в начале января после того, как правительство снизило размер субсидии при оформлении льготной ипотеки. Некоторые застройщики отказались от сотрудничества с банками, которые ввели комиссию, или стали повышать цены на льготные сделки с ними. В марте «Сбер» впервые потерял лидерство по количеству выдач льготной ипотеки.

Банки смогут выдать еще 200 млрд рублей IT-ипотеки

Общий лимит по льготной IT-ипотеке для банков расширят с 500 млрд до 700 млрд рублей. Эта общая сумма кредитов по программе, по которым банки смогут получить компенсацию от государства. Минцифры уже согласовало проект увеличения с Минфином и внесло его в правительство. «Дом.РФ» распределит дополнительные лимиты между банками в апреле. На этой неделе ВТБ сообщил, что прекращает выдавать IT-ипотеку, так как исчерпал лимит. По данным на 31 марта, 14 из 20 крупнейших ипотечных банков страны не выдавали ипотеку по программе.

Льготная ипотека для IT-специалистов появилась в мае 2022 года. По ней можно купить квартиру в новостройке по ставке до 5%, программа доступна для специалистов от 18 до 50 лет, которые работают в аккредитованной IT-компании. Повышение лимита по IT-ипотеке поддержит около 15 тысяч специалистов.

Минстрой разработал законопроект о покупке российской мебели в ипотеку

Министерство предлагает включать в стоимость ипотеки на квартиры в новостройках встроенную мебель. Это можно будет сделать при согласии покупателя и застройщика и только при покупке квартир через эскроу-счета. Мебель должна быть произведена в России или на территории стран — членов Евразийского экономического союза. В него кроме России входят Армения, Белоруссия, Казахстан и Кыргызстан. Правительство обещало «проработать возможность приобретения с помощью ипотечного кредитования жилых помещений, укомплектованных встроенной мебелью» еще в 2018 году. За инициативу выступала Ассоциация предприятий мебельной деревообрабатывающей промышленности России.

Если законопроект примут, интерес покупателей к новостройкам с готовой обстановкой увеличится, считают в «Самолете». В компании и сейчас включают меблировку в ипотечный кредит, но отмечают, что в целом формат квартир с мебелью пока недооценен российскими застройщиками.

Площади IKEA переоборудуют в склады для маркетплейса «Сбера»

Магазины IKEA общей площадью 400,7 тысячи кв. м в 14 торговых центрах «Мега» переоборудуют под склады. Новым арендатором площадей стал маркетплейс «Мегамаркет», основной его владелец — Сбербанк. Партнеры маркетплейса смогут хранить здесь товары, обрабатывать заказы и отправлять покупателям. В некоторых помещениях откроют пункты выдачи заказов.

IKEA приостановила работы магазинов в России в марте 2022 года и окончательно закрыла их в августе того же года.

В России построили рекордное количество деревянных домов

За 2023 год в России построили 15,6 млн кв. м жилья из дерева — это максимум за всю историю наблюдений. Мониторить этот показатель начали в 2009 году, тогда по всей стране было построено 7,5 млн кв. м. Эти данные приводит Росстат. По сравнению с 2022 годом площадь построенных деревянных домов выросла на 9,8%, а доля деревянного строительства составила около 14% от всего построенного в России жилья.

Интерес к деревянным домам связан с востребованностью загородного жилья и его более низкой стоимостью по сравнению с квартирами. Кроме того, в данных Росстата учитываются не только новые дома, но и те, которые были построены давно и только сейчас поставлены на учет в Росреестре в рамках дачной амнистии.

Выросла доля россиян, которые погасят ипотеку только на пенсии

Заемщики погасят 42% жилищных кредитов, которые выдали во второй половине 2023 года, уже после 65 лет, подсчитали в ЦБ. Эти данные учитывают только плановый срок выплаты кредита и не берут в расчет возможные досрочные погашения. В прошлом году этот показатель составлял 31%. Россияне чаще берут ипотеку на долгий срок, чтобы уменьшить ипотечные платежи. Доля ипотеки со сроком более 25 лет выросла с 47% до 57% за год.

Россияне отдают почти половину дохода на аренду жилья

В среднем жители городов-миллионников отдают на оплату съемного жилья не меньше 40% дохода, подсчитали аналитики «Циан». В Москве на аренду уходит 48% дохода, в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону — 43%. Меньше всего своего дохода на арендные платежи тратят жители Красноярска (34%) и Уфы (33%). После оплаты съемного жилья у арендатора остается от 33 тысяч (в Волгограде) до 61 тысячи рублей (в Москве). В 2022 году доступность арендного жилья была выше: в среднем на него уходило 35% среднего дохода.

Те, кто взял ипотеку на «вторичке», отдают на ее погашение почти половину дохода ежемесячно.

Посещаемость торговых центров не восстановилась

Негативные последствия теракта в «Крокус Сити Холле» для торговой недвижимости сохраняются. На прошлой неделе трафик был на 10% ниже, чем на такой же неделе в прошлом году. Во втором квартале 2024 года Mall Index (количество посетителей на тысячу кв. м торговых площадей) будет стагнировать, прогнозируют аналитики Focus Technologies.

В первом квартале на рынке сохранялась тенденция к медленному восстановлению, и при нормальном сценарии к апрелю — июню посещаемость моллов выросла бы на 2–3% по сравнению с прошлым годом. Снижение трафика не позволит собственникам повышать арендные ставки, а новые магазины будут открывать реже, говорят в Focus Technologies. В Союзе торговых центров ожидают, что в целом по России трафик восстановится до уровня 2023 года через пару месяцев.