Дайджест недели: склады вместо IKEA, расширение лимита по IT-ипотеке — Проще говоря
Природные материалы и персонализация: тренды 2024 года в интерьере

Дайджест недели: склады вместо IKEA, расширение лимита по IT-ипотеке

Поделиться
Автор
Матвей Бирюков
Дата публикации
05.04.2024

Банкам смогут выдать ипотеки для айтишников еще на 200 млрд рублей, площади IKEA арендовал маркетплейс «Сбера», выросла доля россиян, которые погасят ипотеку только на пенсии, — собрали новости недвижимости в нашем дайджесте.

Сбербанк снизил комиссию по льготной ипотеке для всех застройщиков

С 5 апреля «Сбер» снизил комиссию для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки с 7,5% до 4,9%, сообщил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи. 28 марта банк отменил комиссии для зарплатных клиентов, с 4 апреля — для застройщиков на проектном финансировании банка. По словам Лейпи, после этих изменений поток заявок на ипотеку увеличился вдвое.

«Сбер» и несколько других банков ввели комиссии для застройщиков в начале января после того, как правительство снизило размер субсидии при оформлении льготной ипотеки. Некоторые застройщики отказались от сотрудничества с банками, которые ввели комиссию, или стали повышать цены на льготные сделки с ними. В марте «Сбер» впервые потерял лидерство по количеству выдач льготной ипотеки.

Банки смогут выдать еще 200 млрд рублей IT-ипотеки

Общий лимит по льготной IT-ипотеке для банков расширят с 500 млрд до 700 млрд рублей. Эта общая сумма кредитов по программе, по которым банки смогут получить компенсацию от государства. Минцифры уже согласовало проект увеличения с Минфином и внесло его в правительство. «Дом.РФ» распределит дополнительные лимиты между банками в апреле. На этой неделе ВТБ сообщил, что прекращает выдавать IT-ипотеку, так как исчерпал лимит. По данным на 31 марта, 14 из 20 крупнейших ипотечных банков страны не выдавали ипотеку по программе.

Льготная ипотека для IT-специалистов появилась в мае 2022 года. По ней можно купить квартиру в новостройке по ставке до 5%, программа доступна для специалистов от 18 до 50 лет, которые работают в аккредитованной IT-компании. Повышение лимита по IT-ипотеке поддержит около 15 тысяч специалистов.

Минстрой разработал законопроект о покупке российской мебели в ипотеку

Министерство предлагает включать в стоимость ипотеки на квартиры в новостройках встроенную мебель. Это можно будет сделать при согласии покупателя и застройщика и только при покупке квартир через эскроу-счета. Мебель должна быть произведена в России или на территории стран — членов Евразийского экономического союза. В него кроме России входят Армения, Белоруссия, Казахстан и Кыргызстан. Правительство обещало «проработать возможность приобретения с помощью ипотечного кредитования жилых помещений, укомплектованных встроенной мебелью» еще в 2018 году. За инициативу выступала Ассоциация предприятий мебельной деревообрабатывающей промышленности России.

Если законопроект примут, интерес покупателей к новостройкам с готовой обстановкой увеличится, считают в «Самолете». В компании и сейчас включают меблировку в ипотечный кредит, но отмечают, что в целом формат квартир с мебелью пока недооценен российскими застройщиками.

Площади IKEA переоборудуют в склады для маркетплейса «Сбера»

Магазины IKEA общей площадью 400,7 тысячи кв. м в 14 торговых центрах «Мега» переоборудуют под склады. Новым арендатором площадей стал маркетплейс «Мегамаркет», основной его владелец — Сбербанк. Партнеры маркетплейса смогут хранить здесь товары, обрабатывать заказы и отправлять покупателям. В некоторых помещениях откроют пункты выдачи заказов.

IKEA приостановила работы магазинов в России в марте 2022 года и окончательно закрыла их в августе того же года.

В России построили рекордное количество деревянных домов

За 2023 год в России построили 15,6 млн кв. м жилья из дерева — это максимум за всю историю наблюдений. Мониторить этот показатель начали в 2009 году, тогда по всей стране было построено 7,5 млн кв. м. Эти данные приводит Росстат. По сравнению с 2022 годом площадь построенных деревянных домов выросла на 9,8%, а доля деревянного строительства составила около 14% от всего построенного в России жилья.

Интерес к деревянным домам связан с востребованностью загородного жилья и его более низкой стоимостью по сравнению с квартирами. Кроме того, в данных Росстата учитываются не только новые дома, но и те, которые были построены давно и только сейчас поставлены на учет в Росреестре в рамках дачной амнистии.

Выросла доля россиян, которые погасят ипотеку только на пенсии

Заемщики погасят 42% жилищных кредитов, которые выдали во второй половине 2023 года, уже после 65 лет, подсчитали в ЦБ. Эти данные учитывают только плановый срок выплаты кредита и не берут в расчет возможные досрочные погашения. В прошлом году этот показатель составлял 31%. Россияне чаще берут ипотеку на долгий срок, чтобы уменьшить ипотечные платежи. Доля ипотеки со сроком более 25 лет выросла с 47% до 57% за год.

Россияне отдают почти половину дохода на аренду жилья

В среднем жители городов-миллионников отдают на оплату съемного жилья не меньше 40% дохода, подсчитали аналитики «Циан». В Москве на аренду уходит 48% дохода, в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону — 43%. Меньше всего своего дохода на арендные платежи тратят жители Красноярска (34%) и Уфы (33%). После оплаты съемного жилья у арендатора остается от 33 тысяч (в Волгограде) до 61 тысячи рублей (в Москве). В 2022 году доступность арендного жилья была выше: в среднем на него уходило 35% среднего дохода.

Те, кто взял ипотеку на «вторичке», отдают на ее погашение почти половину дохода ежемесячно.

Посещаемость торговых центров не восстановилась

Негативные последствия теракта в «Крокус Сити Холле» для торговой недвижимости сохраняются. На прошлой неделе трафик был на 10% ниже, чем на такой же неделе в прошлом году. Во втором квартале 2024 года Mall Index (количество посетителей на тысячу кв. м торговых площадей) будет стагнировать, прогнозируют аналитики Focus Technologies.

В первом квартале на рынке сохранялась тенденция к медленному восстановлению, и при нормальном сценарии к апрелю — июню посещаемость моллов выросла бы на 2–3% по сравнению с прошлым годом. Снижение трафика не позволит собственникам повышать арендные ставки, а новые магазины будут открывать реже, говорят в Focus Technologies. В Союзе торговых центров ожидают, что в целом по России трафик восстановится до уровня 2023 года через пару месяцев.

Ещё статьи
Недвижимость в мире: главные новости недели 27.11-03.12 2023
 
Простыми словами: что такое «девелопмент»? (Гораздо больше, чем стройка)
 
найдите свое