Беспилотные трамваи, ИИ вместо строителей и другие новости за неделю
ЦБ обсуждает введение региональной ипотеки, Минстрой борется с дефицитом строителей с помощью искусственного интеллекта, «Сбер» вводит новые комиссии — собрали новости недвижимости недели в нашем дайджесте.
В Подмосковье заработала «Бюджетная ипотека»
Новая льготная программа будет доступна учителям, медработникам и специалистам оборонно-промышленного комплекса. Если они заключат договор с организацией, где работают, не меньше чем на 5 лет, то получат субсидию 15% на первоначальный взнос и снижение процентной ставки на 2 п. п. на весь срок кредита. Максимальный размер займа — 15 млн рублей. По программе можно купить только новостройку или жилой дом с участком. В случае, если участник программы уже имеет свое жилье, площадь новой квартиры не должна превышать 18 кв. м. на одного члена семьи. Оператором программы выступил «Дом.РФ».
ЦБ допустил запуск региональной ипотеки
Центробанк обсуждает введение ипотечной программы с разными ставками по регионам, в Госдуме создана специальная рабочая группа, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина. Возможно, программа затронет не регионы целиком, а отдельные города внутри них. Ранее глава Сбербанка Герман Греф выступил против дифференциации ставок по льготной ипотеке. По его словам, «стоимость денег не может быть разной в разных регионах».
Планируется, что с 1 июля завершит свое действие массовая программа льготной ипотеки. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, льготную ипотеку могут продлить в регионах с невысоким спросом на жилье. Хуснуллин также заявил, что правительство рассматривает различные схемы продажи жилья, в том числе рассрочку и лизинг.
«Самолет» продолжит байбэк в 2024 году
Девелопер объявил о повторном запуске программы buyback, то есть обратного выкупа акций с биржи. Максимальная стоимость акций, выкупленных по программе в 2024 году и единовременно находящихся на балансе «Самолета» или его дочерних компаний, не должна превышать 10 млрд рублей. Выкуп будет проводиться по рыночной цене. Выкупленные акции могут использовать использовать для мотивации сотрудников или других целей — окончальное решение примет совет директоров.
После этой новости акции «Самолета» выросли в моменте на 4%. Максимальная стоимость акций 29 декабря составила 4034 рубля. Капитализация компании на Московской бирже превышает 240 млрд рублей. Аналитики прогнозируют цену в 4400 рублей за бумагу и отмечают, что обратный выкуп акций обычно положительно влияет на их котировки. Предыдущая программа обратного выкупа на 10 млрд рублей была запущена в конце мая 2023 года, девелопер объявил о ее завершении.
Стройматериалы начнут маркировать
Минпромторг предложил маркировать цемент, строительные бетонные и сухие смеси, а также строительные растворы в индивидуальной упаковке. Эксперимент продлится почти год, с 1 февраля по 1 декабря 2024 года. Ранее ведомство распорядилось провести эксперимент по маркировке кабеля, проводников и радиаторов с 1 апреля 2024 года по 28 февраля 2025 года. В ЦРПТ (оператор государственной системы маркировки «Честный знак») заверяют, что пилотные проекты не скажутся на ценах, а коды маркировки и оборудование будет выдаваться бизнесу бесплатно.
В Москве до 2026 года запустят беспилотные трамваи
Первое время такой транспорт будет возить пассажиров под контролем водителя, но позже заработает в полностью автономном режиме и будет «видеть все, что происходит на улично-дорожной сети, предугадывать поведение как пассажиров, так и водителей», заявил заммэра столицы Максим Ликсутов. О запуске беспилотных трамваев заговорили еще в 2021 году. Тогда «Роскосмос» собирался запустить новый транспорт в 2022 году. О запуске системы активной безопасности в трамваях как первого шага к внедрению автопилота сообщили власти Петербурга летом 2022-го.
Минстрой будет бороться с дефицитом строителей с помощью ИИ
Существующий дефицит в 200–300 млн специалистов стройотрасли поможет устранить искусственный интеллект, заявил замглавы Минстроя Константин Михайлик. В то же время он заверил, что ИИ не заменит существующих строителей, а страх, что ИИ отберет у людей работу, — это «глупость, происходящая из праздности». По словам Михайлика, большинство компаний уже начали создавать ИИ-решения на разных этапах строительства, однако объединяющей решения платформы еще нет.
ЦБ ужесточит условия выдачи ипотеки закредитованным заемщикам
Регулятор с 1 марта 2024 года вновь повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Основные изменения коснулись клиентов с высокой долговой нагрузкой (выше 80%) и низким первоначальным взносом. Эта мера снизит мотивацию банков выдавать ипотеку в том числе тем, кто берет потребительский кредит для оплаты первоначального взноса — доля таких ипотек в октябре достигла 6,5%. А 50% кредитов было выдано заемщикам, которые отдают на кредиты 80% дохода.
В Банке России отметили, что проблема возникает из-за разрыва цен между первичным и вторичным рынками. Если заемщик решит продать заложенное жилье, его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга в случае низкого первоначального взноса.
«Сбер» начнет брать комиссии с застройщиков за оформление льготной ипотеки
С 11 января 2024 года крупнейший ипотечный банк страны будет выдавать льготную ипотеку только на покупку квартиры у аккредитованных застройщиков. При этом девелопер должен будет платить банку комиссию от суммы кредита: для ипотеки с господдержкой под 8% — 7,5%; для семейной ипотеки под 6% — 8,4%; для IT-ипотеки под 5% — 8,9%; для дальневосточной и арктической программ под 2% — 11,5%.
По словам экспертов, после введения новых условий ипотеки с 23 декабря банкам снизили размер компенсации разницы между льготной и ключевой ставками до 1,5%. Застройщики, вероятно, переложат расходы на комиссию в стоимость квартир. Коммерческий директор «Самолета» Кирилл Храпов считает, что другие банки тоже могут ввести комиссии. Сам «Сбер» заверяет, что не вводил комиссии, а лишь «скорректировал тарифы».
«Сбер» начнет брать комиссию с застройщиков за оформление льготной ипотеки. Что это значит
Читать материал по теме…
В новостройках Москвы могут обязать устанавливать зарядки для электромобилей
Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы планирует изменить нормативы градостроительного проектирования. По задумке, обязательной станет установка зарядок для электромобилей в новых жилых комплексах на придомовых территориях, где это возможно, во внутриквартальных проездах, в гаражах, на дорогах, парковках и других местах в городе. Кроме того, девелоперы должны будут при строительстве и реконструкции зданий закладывать кабельные каналы, чтобы упростить установку зарядных станций по запросу владельцев электромобилей. Летом 2020 года был опубликован план развития России до 2030 года: там есть цель по снижению вдвое выбросов опасных загрязняющих веществ. Ранее Минстрой изменил правила проектирования торговых центров — теперь на территории парковок разрешено устанавливать зарядки для электромобилей.
Правительство утвердило правило выдачи сертификатов на жилье для сирот
С 1 октября 2024 года дети-сироты, достигшие 23 лет, смогут в МФЦ или на «Госуслугах» оформить жилищный сертификат. После выбора квартиры для сделки деньги сертификата будут направляться сразу на счета продавцов жилья или банков. Купить квартиру по сертификату можно в любом регионе России, сироты смогут выбрать их сами, но государство проверит, пригодно ли оно для проживания. С 18 лет власти выделяют сиротам жилье в социальный наем, приватизировать его разрешено спустя пять лет. В Госдуме отметили, что получить сертификат смогут и те, у кого уже есть жилье в социальный наем. После покупки квартиры из социального жилья нужно будет съехать.
Обложка: Pavel Neznanov / Unsplash
