1 трлн рублей на льготную ипотеку и другие новости недели

«Самолет» нарастил выручку на 53%

Объем продаж недвижимости в новостройках девелопера по итогам 2023 года вырос на 47%, до 1,57 млн кв. м, в деньгах объем продаж вырос на 58%, до 287,4 млрд рублей. Средняя стоимость одного квадратного метра в проектах девелопера выросла на 9%, до 187,3 тысячи рублей.

За год девелопер увеличил чистую прибыль на 23%, до 34,3 млрд рублей. Выручка компании выросла на 53% год к году и составила 297,4 млрд рублей. Показатель EBITDA за год вырос на 49% и достиг 71,9 млрд рублей. По словам замгендиректора застройщика Натальи Грозновой, добиться таких результатов позволил запуск новых проектов и новых очередей в Московском регионе, покупка девелопера МИЦ, выход в новые регионы, вывод на рынок инновационных продуктов и сервисов.

Власти изменят ограничение цены «квадрата» по Арктической ипотеке

В ближайшие три месяца Минвостокразвития планирует скорректировать формулу расчета ограничения стоимости жилья при покупке его по программе Арктической ипотеки под 2% или вовсе снять ограничение, заявил глава ведомства Алексей Чекунков. По его словам, Минстрой уже поддержал инициативу. Ранее Чекунков сообщал, что максимальная стоимость квадратного метра при покупке жилья по Арктической ипотеке составляет около 90–100 тысяч рублей в зависимости от региона. Ограничение ввели для того, чтобы стимулировать снижение цен на новое жилье.

Банки начали выдавать Арктическую ипотеку в начале декабря. По этой программе можно взять до 6 млн рублей на покупку квартиры в новостройке или частного дома. В селах и моногородах Арктической зоны по программе можно также купить жилье на вторичном рынке. С марта максимальный размер кредита повысят до 9 млн рублей.

Подмосковным учителям начали компенсировать аренду жилья

С 1 февраля педагогам муниципальных или государственных школ Подмосковья будут компенсировать до 20 тысяч рублей стоимости аренды жилья в месяц. Для этого нужно оформить заявку на портале госуслуг Московской области. При этом сам учитель и члены его семьи не должны иметь собственного либо служебного жилья на территории Московской области. Власти региона рассчитывают привлечь за счет программы две тысячи преподавателей математики, физики, информатики, биологии, химии, русского языка и литературы, а также учителей начальных классов.

ФАС оценит обоснованность введения банками комиссий для застройщиков

Федеральная антимонопольная служба уже направила запросы в шесть банков. Ранее «Сбер», Альфа-банк, Промсвязьбанк, банк «Открытие» и Совкомбанк внесли изменения в условия выдачи льготной ипотеки, отметили в ФАС. При этом Совкомбанк вскоре после сообщения ведомства заявил, что не вводил подобных комиссий. С 11 января 2024 года «Сбер» решил выдавать льготную ипотеку только застройщикам-партнерам и брать с них комиссию от суммы кредита. Позже к «Сберу» присоединились и другие банки. В ответ на это некоторые застройщики стали предлагать менее выгодные условия на покупку квартир в этих банках.

Введение комиссий банками связано с изменением компенсации им при выдачи льготной ипотеки, размер компенсаций в конце декабря снизило правительство. Банкиры утверждают, что после этого маржинальность госпрограмм для них стала «нулевой». Об экономической убыточности льготной ипотеки говорил, например, зампредседателя правления «Сбера» Кирилл Царев.

В ЦБ не верят в убыточность льготной ипотеки для банков. Доходность таких программ для банков до ужесточения условий была очень высока, для некоторых банков сильно выше 20%, и банки были «в шоколаде», заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. Сейчас доходность упала, но, по расчетам регулятора, программа все еще не убыточна.

«Дом.РФ»: рынок новостроек в 2024 году вернется к балансу после ажиотажа

В 2023 году из-за ажиотажного спроса на новостройки девелоперы запустили новые проекты общей площадью 49,4 млн кв. м, говорится в исследовании «Дом.РФ». Благодаря этому запасу новостроек хватит для поддержания текущих объемов ввода жилья вплоть до 2027-го.

Но квартир в прошлом году продавалось быстрее, чем строилось: продажи по договорам долевого участия увеличились до 50%, а запуски новых проектов — только на 21%. В результате соотношение распроданности и строительной готовности достигло 80% (при норме 70%), возникли риски дефицита предложения по проектам, которые планируется достроить в ближайшие годы. Но в 2024-м на спрос будут давить высокая ключевая ставка, ужесточение льготных программ ипотеки и ужесточение требований к заемщикам. С другой стороны, власти намерены продлить семейную ипотеку. Из-за этих факторов в 2024-м рынок новостроек вернется к балансу, уверены аналитики «Дом.РФ».

Несколько российских банков перестали принимать заявки на IT-ипотеку

Об этом ТАСС рассказали эксперты. У МТС-банк и РНКБ закончились лимиты, сказал главный эксперт компании «Русипотека» и руководитель платформы ipoteka.global Сергей Гордейко. Также заявки перестали принимать ПСБ и банк «Санкт-Петербург», сказала директор по развитию платформы «Сделка.рф» Ольга Сидоренко. По ее мнению, это может указывать на убыточность программ для банков. Крупнейшие ипотечные банки — «Сбер» и ВТБ — сократили выдачи IT-ипотеки, сказала Сидоренко. По данным «Дом.РФ», с начала действия IT-ипотеки по ней выдали 48 тысяч кредитов на 420 млрд рублей.

Продление льгот по ипотеке будет стоить бюджету 1 трлн рублей

Продление льготных ипотечных программ до 2026 года обойдется бюджету в 1 трлн рублей дополнительных расходов, подсчитали в Минфине. Речь идет о прогнозе расходов как для продления уже существующих программ, так и для продления семейной ипотеки и выплаты 450 тысяч рублей на погашение жилищных кредитов при рождении третьего ребенка. В ведомстве считают, что массовые льготные программы должны заменить на адресные, чтобы они «действительно помогали тем, кому нужна поддержка».

ЦБ спрогнозировал снижение темпов роста ипотеки в 2024 году

В этом году темпы роста выдачи ипотеки упадут до уровня 7–12%, это «более адекватный» уровень, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. Сейчас темпы роста льготной ипотеки достигают 35%, что говорит о перегреве рынка, считает он. По итогам 2023 года банки выдали почти 7,8 трлн ипотечных кредитов на покупку жилья. Выдачи ипотеки с господдержкой удвоились и составили почти 61% от общего объема кредитов.