Рост цен на жилье в Таиланде и другие мировые новости за неделю

Власти Дублина запретят проезд сквозь центр города

Если пункт назначения находится не в центре города, власти планируют запретить въезжать туда частным и грузовым автомобилям. Им предложат объезд по кольцевым дорогам. Мера поможет уменьшить пробки на дорогах на 60% и создать новые пешеходные улицы и площади, чтобы сделать центр Дублина более привлекательным для отдыха. Также архитекторы рассчитывают прийти к концепции «15-минутного города», когда до всех основных объектов инфраструктуры можно добраться за 15 минут пешком или на велосипеде.

Подобные транспортные ограничения уже действуют в Париже, Амстердаме и Лиссабоне. А в Великобритании власти столкнулись с противостоянием автомобилистов, которые подозревают их в заговоре с целью слежки через сети камер видеонаблюдения. Анализ видео с этих камер используется для уменьшения пробок. Но в Дублине решение пока пользуется поддержкой: около 2,8 тысячи из 3,5 тысячи респондентов заявили, что поддерживают новые ограничения транспорта. Против высказался крупнейший производитель алкоголя лондонский Diageo, который владеет брендом Guinness. В компании считают, что план нарушит исторические маршруты грузовиков от пивоварни до порта.

Стоимость жилья на Пхукете резко выросла из-за роста иностранного спроса

Недвижимость в провинции Таиланда рекордно подорожала в 2023 году из-за высокого спроса со стороны иностранцев, в том числе россиян. Цены достигли 25–100 млн бат (0,7–2,8 млн долларов) за рай (примерно 16 соток). Россияне скупают жилье на Пхукете для личного пользования и инвестиций, особенно в курортных зонах. В первом полугодии 2023 года в Таиланде количество российских туристов выросло на 1000%, почти до 792 тысяч человек. Также выросло число граждан Израиля, которые снимают номера на долгий срок в отелях и жилых домах. Интерес к недвижимости в провинции в 2023-м проявляли покупатели из Германии, Дании, Китая, Гонконга, Сингапура.

Переезд в жилье меньшей площади позволит британцам увеличить свою пенсию

Аналитики Savills рассчитали, какую прибавку к пенсии получат британцы, если продадут большие дома или квартиры и переедут в жилье поменьше. Если человек, который владеет домом с четырьмя спальнями, выйдя на пенсию, продаст его и переедет в дом с двумя спальнями, у него останется около 305 тысяч фунтов (384 тысячи долларов). В среднем британцы живут до 85 лет, поэтому с учетом выхода на пенсию в 65 лет это позволит получать 1200 фунтов (около 1,5 тысячи долларов) в месяц до конца жизни.

Доход от продажи основного или единственного жилья в Великобритании не облагается налогом. В расчеты не включили прибыль от инвестиций, какие-либо проценты, налоги. По данным Savills на 2021 год, 1,29 млн британцев старше 65 лет живут в домах с четырьмя спальнями, а 2,68 млн живут в домах с тремя спальнями.

11 млрд долларов поддержат проблемных застройщиков в Китае

Речь о «белом списке» жилищных проектов, то есть тех, которые власти считают надежными и устойчивыми для кредитной поддержки. По данным на конец января, власти 170 городов выдвинули 3218 проектов для внесения в этот список. Пока государственные China Construction Bank, Bank of China и Сельскохозяйственный банк Китая выделили почти 11 млрд долларов для 210 проектов. Финансовую поддержку запросили около 7 тысяч проектов. 

Ранее власти Китая призвали банки помочь застройщикам, испытывающим трудности. 16 февраля стало известно, что отделение китайского девелопера Redsun Properties в Гонконге может обанкротиться из-за пропуска уже нескольких выплат по облигациям. Ранее в Гонконге по похожим причинам суд постановил ликвидировать крупнейшего китайского застройщика Evergrande.

Великобритания хочет разрешить превращать офисы в жилье

Правительство рассмотрит изменения в законодательстве, которые позволят превращать коммерческие здания в жилые дома без утверждения планировки, снимут ограничения на новые пристройки и переоборудование мансард, разрешат строительство на ранее освоенных участках. Изменения предложил министр жилищно-коммунального хозяйства Майкл Гоув. Эксперты считают, что из-за этих изменений может снизиться качество нового жилья. Но Гоув уверен, что новые меры смогут решить проблему нехватки жилья в городах, где новые дома особенно необходимы. 

«Золотые визы» помогли Дубаю избежать мирового спада в офисном секторе

В 2023 году в городе было 411 802 действующие лицензии на ведение бизнеса — это на 30% больше, чем в 2022-м, и на 75% больше, чем в 2021-м. Число зарегистрированных юрлиц в столице ОАЭ в прошлом году выросло на 26% год к году, до более чем 5500. Рост деловой активности влияет на коммерческую недвижимость. 

Заполняемость офисов в Дубае в прошедшем году была на рекордном уровне — 92,6% против 88,1% годом ранее. В финансовом районе Дубая офисных помещений и вовсе не хватает. Этому помогло введение долгосрочных «золотых виз», отмена требования к компаниям иметь местного партнера с большей долей в бизнесе, переход на пятидневную рабочую неделю с сокращенной пятницей. Особенность местного рынка в том, что здесь «почти все вернулись в офисы», а западным девелоперам приходится работать с гибридным и удаленным форматами, говорят эксперты. 

В Чикаго почти перестали строить коммерческую недвижимость 

Количество строительных кранов в городе, которое отражает уровень строительной активности, снизилось с 60 в конце 2017 году до менее десяти. В прошлом году в Чикаго заложили фундамент всего одного здания, а в 2024-м, как ожидается, новых строек не будет совсем. Меньше десятка строительных кранов зафиксировали и на Манхэттене, в Финиксе и Лас-Вегасе. Снижение активности девелоперов — признак экономических трудностей города. Кризис коммерческой недвижимости вызван повышением ставок по кредитам, инфляцией, слабым спросом на офисы. А спад офисной активности говорит о сокращении рабочих мест, что в свою очередь снижает налоговые поступления, а пустые улицы из-за удаленной работы повышают уровень преступности

---

Обложка: powerofforever / iStock