Новости мировых рынков недвижимости. 6–12 ноября
Китайский девелопер на Камчатке, трехкратное увеличение налога на недвижимость в Сиэтле, россияне продают недвижимость в ОАЭ — собрали новости недели в нашем дайджесте.
Гостиничная индустрия Китая начала восстанавливаться после падения в пандемию
За январь — сентябрь уровень заполняемости отелей по всему материковому Китаю достиг 68,4%, что только на 2% меньше уровня 2019 года. Причиной эксперты называют отложенный туристический спрос после пандемии. Во время «золотой недели» (несколько национальных праздников, объединенных выходными) в стране заполняемость даже достигла рекорда — 83,1%, причем большая часть роста пришлась на города более низкого уровня (неофициальная иерархия китайских городов), куда хлынули потоки внутренних туристов.
Рост заполняемости также связан с тем, что после пандемии закрылась часть отелей, в основном экономкласса. На начало 2023 года по всей стране было около 14,3 млн номеров — это почти на 20% ниже уровня 2020 года. Средний и элитный сегмент лучше перенесли пандемию, количество отелей в этих сегментах увеличилось.
Россияне стали реже покупать недвижимость
в Дубае
Тенденция наметилась в последние месяцы, говорят местные брокеры. Среди причин — ослабление рубля, рост стоимости недвижимости в Дубае примерно на 30% за последние два года, а также разочарование в жизни в городе. Россияне все чаще стали продавать недвижимость или отказываться от ранее заключенных сделок. По данным одной из компаний, российские клиенты за июнь — август купили недвижимости в Дубае на 39,9 млн долларов, а продали — на 75,1 млн долларов. Больше всего пострадал рынок элитной недвижимости: в одной из фирм число сделок с россиянами в последние месяцы уменьшилось на 15%, а денежный объем — сразу на 50%.
Покупателями недвижимости в Дубае все чаще становятся европейцы, американцы, китайцы и сингапурцы. Главными покупателями остались индийцы и британцы, но заметный рост после пандемии наблюдается и среди китайцев.
Объем просроченных кредитов на коммерческую недвижимость в США достиг рекорда за 10 лет
Объем кредитов, по которым владельцы коммерческой недвижимости пропустили более одного платежа, вырос до 17,7 млрд долларов (+30%) с июля по сентябрь 2023 года. За год этот показатель вырос на 10 млрд долларов. Это максимум за последние 10 лет. Увеличение объема просроченных кредитов связано с ростом ставок по кредитам, неопределенностью в экономике и ростом количества удаленных работников.
Количество объектов с просрочками будет расти, особенно среди офисов, прогнозируют эксперты. По их словам, кредитование в секторе коммерческой недвижимости «становится ужасающе быстрым» и в будущем цены на недвижимость будут снижаться, а число просрочек — расти. Аналитики рейтингового агентства Moody’s ожидают роста просрочки как минимум в течение следующего года. Стоимость коммерческой недвижимости может снизиться на 25–30%, прогнозируют в консалтинговой компании CBRE. Через какой срок пройдет снижение, в компании не уточняют.
Китайский девелопер заинтересовался строительством жилья на Камчатке
Китайская строительная корпорация Broad Group может построить на Камчатке дом с использованием собственной запатентованной технологии строительства из нержавеющей стали. Основные параметры проекта уже определены. Окончательное решение будет принято в течение месяца.
Сиэтл повысит налог на недвижимость в три раза для борьбы с жилищным кризисом
Дополнительный налог на недвижимость пойдет на финансирование программы поддержки доступного жилья в городе. За увеличение налога проголосовали 66% избирателей. Увеличение сбора поможет привлечь до 970 млн долларов за семь лет на строительство доступных квартир и поддержки арендаторов с низким уровнем дохода. Сиэтл — это один из самых дорогих рынков недвижимости в США. Город переживает жилищный кризис: здесь больше 13 тысяч бездомных и дефицит примерно в 30 тысяч доступных квартир. Средняя цена дома в Сиэтле — около 800 тысяч долларов. Меры по увеличению доступности жилья инициированы и в двух других городах США — Боулдере и Сан-Фе.
В Великобритании и США снизились ставки
по ипотеке
Крупнейший ипотечный банк Великобритании Nationwide впервые с начала лета снизил двухлетнюю фиксированную ипотечную ставку на 0,25% — до 4,99%. Ипотеку по сниженной ставке будут выдавать клиентам, которые переезжают на новое место жительства. При этом заемщикам нужно будет заплатить не менее 40% от стоимости сделки. Ипотечные брокеры назвали это решение «переломным моментом», который даст местному рынку недвижимости «толчок к развитию».
В США средняя ставка по ипотеке на 30 лет тоже снизилась — с 7,86% до 7,61%. Падение ставок спровоцировало увеличение спроса на ипотеку: общий объем заявок вырос на 2,5% на прошлой неделе в сравнении с предыдущей. Число заявок на рефинансирование ипотеки выросло на 2% за неделю и было на 7% выше, чем в тот же период 2022 года. Заявки на ипотеку для покупки жилья выросли на 3% за неделю, но это на 20% ниже, чем в аналогичный период прошлого года.
Обложка: NextVoyage / Pexels
