Главные новости рынка недвижимости за 9–13 октября

Охлаждение рынка ипотеки, рост количества студий в проектах и изменение правил взыскания жилья у банкротов: главные новости недели в нашем дайджесте.

Арендаторы стали чаще снимать жилье в складчину

Число людей, которые объединяются для аренды квартиры в Москве, осенью выросло на треть. Причиной стал дефицит квартир по доступной цене — желающих снять такое жилье было в пять раз больше, чем предложений. Ставки при коллективном найме на 10–15% выше, чем при единоличном. Однако пик спроса на аренду прошел, и в перспективе нескольких месяцев ставки могут снизиться на 5–7%. Но не исключено, что спрос могут поддержать клиенты, которые временно отказались от покупки собственного жилья из-за роста ставок по ипотеке.

В России за год почти вдвое снизилось количество согласованных проектов строительства жилья

С января по сентябрь положительное заключение экспертизы проектной документации получили 1004 проекта, что на 43% меньше, чем за тот же период прошлого года. В сентябре согласование получили 119 объектов от 87 застройщиков. За месяц показатель вырос на 2,6%, а за год уменьшился на 4%. Заключение экспертизы застройщики получают перед разрешением на строительство. Если девелоперы согласуют меньше документации сейчас, это отразится на количестве новых проектов в продаже в будущем. 

Предложение студий в новостройках Москвы выросло в 4,4 раза за пять лет

Количество студий в столичных новостройках с 2018 года выросло на 341,6%, до 12,9 тысячи квартир. Студии составляют 19,1% от общего объема предложения на рынке. Сейчас в Москве 31 проект предлагает только квартиры-студии, а всего такие квартиры есть в 251 новостройке. 

За пять лет средняя площадь студий уменьшилась на 13,3%, до 24,2 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м в них за то же время выросла на 91%, до 364,2 тысячи рублей. В августе на студии и однокомнатные квартиры пришлось 55% от всех сделок на первичном рынке столицы.

Банкроты смогут сохранить ипотечную квартиру, если у них нет другого жилья 

Госдума в первом чтении одобрила законопроект о сохранении единственного ипотечного жилья банкротов. Сейчас закон не запрещает забирать и продавать такую недвижимость во время процедуры банкротства. Оставить квартиру или дом себе банкрот сможет, если заключит с банком, который выдал ипотеку, мировое соглашение и согласует план реструктуризации долга. Для заключения такого соглашения не нужно будет получать согласие других кредиторов.

Доля свободных площадей в московских торговых центрах снизилась

На конец сентября эта доля составила 11,9%, это на 1,7 п. п. меньше, чем в конце второго квартала. Это связано с тем, что часть площадей, которые раньше занимали ушедшие из России бренды, нашла новых арендаторов. Рынок торговой недвижимости Москвы постепенно восстанавливается, доля свободных площадей вернулась к показателям 2021 года, когда она была на уровне 11,5%.

С января по сентябрь 2023 года объем инвестиций в торговую недвижимость России достиг 280 млрд рублей. Это в шесть раз больше, чем за весь 2022 год, и более чем на 20% больше общего объема инвестиций в торговые центры за последние пять лет. Это связано с продажей активов иностранных инвесторов — сети торговых центров «Мега» и Park House, торговых центров «Мегаполис» в Москве и «Невский центр» в Петербурге. 

Банк России ждет охлаждения рынка ипотеки в ближайшие месяцы

Этому будет способствовать рост рыночных ипотечных ставок вслед за ключевой, повышение первоначального взноса по ипотеке с господдержкой с 15% до 20% и рост ставок предложения по льготным программам из-за сокращения субсидий банкам по таким кредитам. При этом в сентябре активность в ипотечном сегменте оставалась высокой, отметили в ЦБ.

На рынке ипотеки есть риски — это «ухудшение стандартов» кредитования, заявили в Центробанке. Доля кредитов с показателем долговой нагрузки заемщиков 80% и больше в последнее время превысила этот показатель в  необеспеченных потребительских кредитах. 

Обложка: Лев Переулков / Unsplash