Дайджест недели: самозапрет на сделки, бум ИЖС, ипотека 5%
ЦБ сохранил ключевую ставку, спрос на частные дома вырос, машино-места дорожают — собрали новости недвижимости в нашем дайджесте.
Спрос на ипотеку на частные дома вырос в три раза с 2021 года
В 2023 году банки выдали россиянам 1,3 трлн рублей на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку загородных домов — это в три раза больше, чем в 2021 году, когда выдали 408 млрд рублей ипотеки, подсчитали аналитики агентства «Метриум». Выдача в единицах кредитов в этом сегменте за тот же период выросла с 147 тысяч до 310 тысяч. Причем в 2023 году на покупку готовых частных домов выдали больше кредитов (191 тысячу), чем на их строительство (119 тысяч). Средний размер кредита на строительство составил 4,5 млн рублей, а на покупку готовых домов — 3,7 млн рублей.
За прошедший год россияне построили почти 59 млн кв. м индивидуальных домов, или 53% от общей площади введенного в эксплуатацию жилья. Аналитики агентства считают, что рост спроса на загородное жилье стимулировали госпрограммы со льготными ставками. По данным Росстата, за январь — февраль 2024 года доля ИЖС составила 73,1% от всей площади жилья, построенного за это время в стране.
ЦБ не стал менять ключевую ставку
Совет директоров Банка России на заседании 22 марта оставил ключевую ставку на уровне 16%. В ЦБ это объяснили тем, что давление инфляции остается высоким. Внутренний спрос сильно опережает возможности по расширению производства товаров и услуг. Этому мешает дефицит кадров, говорится в сообщении ЦБ.
ЦБ по-прежнему рассчитывает выйти на инфляцию 4,0–4,5% по итогам 2024 года. Сейчас показатель годовой инфляции — 7,7%.
Хуснуллин: ставка по ипотеке должна быть 5%
Ипотечная ставка должна быть на уровне 5%, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, он постоянно обсуждает это с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной. Льготная ипотека как инструмент уже оправдала себя, считает Хуснуллин. В прошлом году в целом по стране построили уже 110 млн кв. м жилья, без льготной ипотеки этого было не достигнуть. Кроме того, без поддержки государства темпы строительства упадут к 2026–2027 гг, отметил он.
В Госдуме предложили ввести самозапрет на сделки с недвижимостью
С такой идеей выступил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Часто пожилых или слишком доверчивых людей вынуждают продавать жилье «буквально за бесценок», отметил он. Если инициативу одобрят, запрет можно будет установить через «Госуслуги» или в МФЦ. Снять его можно будет аналогичным образом в любой момент. Самозапрет будет отражен в ЕГРН. С применением мошеннических схем в России совершается несколько десятков тысяч сделок с недвижимостью, или 0,5% от общего числа, рассказал управляющий партнер «Самолет Плюс» Дмитрий Волков.
Аналитики спрогнозировали снижение цен на вторичное жилье на 1% в месяц
В феврале — марте 2024 года предложение квартир на вторичном рынке Москвы выросло на 17% — это произошло впервые за год. До конца 2024 года вслед за расширением предложения цены на жилье будут снижаться — примерно на 1% в месяц, считают аналитики агентства «Инком-недвижимость». В январе спрос на рынке резко сократился, почти до исторического минимума. Но сейчас январский шок спал, и в феврале продажи готовых квартир выросли. Для восстановления сектора вторички понадобится не менее пяти месяцев, отмечают в компании.
С февраля 2022 года по февраль 2024 года цены на вторичку в Москве выросли только на 6–7%, подсчитали аналитики.
Стоимость мест в паркингах удвоилась за пять лет
По итогам 2023 года стоимость машино-места в Москве составила в среднем 3,5 млн рублей — это в два раза больше, чем в 2018 году, подсчитали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». Эксперты отмечают, что дешевле покупать машино-место на стадии строительства, так как до введения дома в эксплуатацию оно дорожает на 20–24%. Самые недорогие машино-места предлагают в районах Люблино, Южное-Медведково, Южное Бутово, где купить место можно за 1–1,5 млн рублей.
Число сделок в новостройках Москвы снизилось
В феврале 2024 года в Москве было продано 4,77 тысячи квартир в строящихся домах. Это один из самых небольших месячных показателей за последние пять лет. Меньше договоров долевого участия было заключено только в разгар ограничений, связанных с пандемией COVID-19: в апреле и мае 2020 года объем сделок составил 3,9 и 3,1 тысячи соответственно.
По сравнению с январем 2024 года спрос сократился на 9,7%, а в годовом выражении 9,8%. По словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, на февраль, в отличие от января, не влиял отложенный спрос конца 2023 года.
Производство цемента с начала года выросло на 7%
За январь–февраль 2024 года в России произвели 6,2 млн тонн цемента, это на 7% больше в сравнении с тем же периодом прошлого года, сообщили в «Союзцементе». Потребление цемента за этот же период достигло 6,3 млн тонн (+11% г/г). Импорт цемента в России тоже увеличился — на 5%, до 310 тысяч тонн, а экспорт сократился на 0,1%, до 109 тысячи тонн.
Минфин предложил увеличить общие лимиты по льготным программам ипотеки
Ведомство подготовило проект постановления о расширении лимитов для семейной ипотеки до 4,84 трлн с 4,6 трлн рублей, а для массовой льготной ипотеки — до 6,19 трлн с 6 трлн рублей. Необходимость увеличения лимитов объясняется тем, что крупнейшие банки почти исчерпали выделенные им лимиты на компенсацию снижения процентов по льготным программам. По данным Минфина на 15 февраля 2024 года, банки — участники льготных программ использовали более 90% лимита, а часть полностью его израсходовали.
Программа льготной ипотеки под 8% годовых действует до 1 июля 2024 года. Программа семейной ипотеки под 6% также должна была завершиться, но ее решили продлить до 2030 года.
Обложка: Aleksei Zaitcev/unsplash
