Главные новости недвижимости. 4–10 ноября
Семейная ипотека на вторичке, рост цен на цемент и рекорд по началу новых проектов — собрали новости недели в нашем дайджесте.
Семейную ипотеку могут расширить на вторичный рынок
Такую возможность прорабатывают Минтруд и Минстрой. Министерства предлагают сделать возможным покупку по программе семейной ипотеки квартир на вторичном рынке в городах и других населенных пунктах, где живет меньше 250 тысяч человек. По семейной ипотеке можно взять кредит под 6% годовых до 1 июля 2024 года. Правительство планирует продлить эту программу. Ранее по программе семейной ипотеки разрешили покупать квартиры не только напрямую у застройщиков, но и по переуступке, то есть, по сути, на вторичном рынке, но до окончания строительства дома.
Застройщики увеличили объем запуска новых проектов в сравнении с прошлым годом
За январь — октябрь в России запустили более 38 млн кв. м новых жилых проектов. Это на 19% больше, чем годом ранее, и на 11% превышает показатели 10 месяцев 2021 года. Портфель строящегося жилья обновил максимум с начала 2020 года и в начале ноября достиг 105,8 млн кв. м в более чем 10 тысячах домов. Застройщики стремятся создать «задел» по продажам до возможного отключения льготных программ ипотеки в середине следующего года, полагают аналитики «Дом.РФ». Только в октябре застройщики начали строительство 5,6 млн кв. м жилья — это рекорд за всю историю наблюдений. По итогам года запуски могут превысить 45 млн кв. м, что на 10% больше 2022 года и на 7% — 2021 года.
Продажи новостроек в Москве могут сократиться на 40% в следующем году
Объем продаж на первичном рынке Москвы в 2024 году может упасть на 35–40%, следует из оценки агентства «Инком-Недвижимость». Из-за ужесточения условий кредитования рынок может вернуться на 8–10 лет назад. Сейчас в старых границах Москвы продается 36 тысяч квартир в новостройках, в Новой Москве — почти 10 тысяч лотов. В октябре спрос на квартиры в строящихся домах Москвы и Подмосковья уже снизился на 18% по числу сделок по сравнению с сентябрем, подсчитали аналитики Dataflat. Но по сравнению с октябрем 2022 года, когда спрос снизился после объявления в конце сентября частичной мобилизации, продажи оказались выше в 2,2 раза.
Производители цемента предупредили о росте цен на него в следующем году
В 2024 году себестоимость производства цемента на некоторых заводах может вырасти на 17–30% год к году, заявляют в «Союзцементе», который объединяет крупные цементные холдинги. Рост произойдет из-за ослабления рубля: из-за этого на 20% подорожало необходимое индустрии импортное оборудование; роста ставки ЦБ — вслед за ней растет и стоимость кредитов и лизинга; повышения тарифов на энергоносители и затрат на логистику, поясняют производители. ФАС заявил, что контролирует ситуацию с ценами на цемент и уже возбудил два антимонопольных дела. Удорожание цемента и арматуры уже привело к росту на 10–15% себестоимости строительства, говорят эксперты.
Объем выдачи льготной ипотеки снизился почти на треть после ограничений ЦБ
В октябре банки выдали около 465 млрд рублей по программам ипотеки с господдержкой, что примерно на 29% ниже показателя за сентябрь, говорится в отчете ЦБ. В целом выдачи ипотеки за месяц снизились на 19,4%. На это повлияло увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке с 15% до 20%, повышение ключевой ставки ЦБ и ужесточение условий выдачи ипотеки с низким первоначальным взносам закредитованным заемщикам. По прогнозам экспертов, в конце года объем выдачи составит 6,9–7,7 трлн рублей против 4,9 трлн рублей в 2022 году.
«Сбер» на этой неделе фиксировал существенное снижение спроса на несубсидируемую ипотеку и еще больший рост ипотеки с государственной поддержкой. ЦБ в свою очередь отмечал признаки замедления в сегменте ипотечного кредитования и заявлял, что считает нужным оставить только одну льготную ипотечную программу.
Застройщик впервые вошел в рейтинг лучших работодателей
«Самолет» занял четвертое место в рейтинге российского отделения Forbes, став единственным застройщиком с рейтингом «платина». Forbes оценил 125 компаний, разделив их на четыре группы (платина, золото, серебро, бронза) в соответствии с ESG-методологией: «Экология» (E), «Сотрудники и общество» (S), «Корпоративное управление» (G). «Самолет» получил платину за два последних критерия и золото — за «экологию». Кроме «Самолета», в рейтинг Forbes вошли девелоперы «ФСК», «Главстрой», «ЛСР», «Эталон» — им присудили золото. «Самолет» также вошел в первую группу лучших работодателей по версии РБК.
