Главные новости недвижимости. 18–24 ноября
Застройщики борются с «потребительским терроризмом», Минфин отмечает важность рыночной ипотеки, стоимость жилья в арктической ипотеке ограничат — собрали новости недели в нашем дайджесте.
Девелоперы нашли новый способ борьбы с «потребительским терроризмом»
Речь идет о судебных исках, когда дольщики взыскивают с застройщиков компенсацию за недостатки строительства и отделки. Теперь девелоперы начали в ответных исках требовать от покупателей вернуть некачественные стройматериалы для их дальнейшей переработки и использования в качестве вторсырья. Около 97% дольщиков, который получают выплаты через суд, не тратят полученную компенсацию на новый ремонт, отмечают застройщики.
Риелторы прогнозируют бум сделок с обменом недвижимостью в 2024 году
Сейчас число сделок с обменом недвижимостью составляет незначительную часть от общего числа — от 3% до 5%. В 2024 году тенденция может измениться, а спрос на такой формат получения недвижимости — вырасти до 15%, считают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». Высокие ставки ипотеки на вторичку ограничивают спрос на нее. Рынок уже был в похожей ситуации в 2014–2015 годах, когда ставки по ипотеке выросли вслед за резким ростом ключевой, заметили эксперты.
Основная сложность обмена — почти полное отсутствие на вторичном рынке идентичных лотов. В счет доплаты за обмен иногда предлагаются машина, участок, загородный дом или даже услуги, например ремонт.
Готовые квартиры в новых домах стали дешевле строящихся
Квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья, сданные в 2019–2023 годах, оказались в среднем на 6% дешевле строящихся корпусов, подсчитали в «Циан». В начале года разрыв был всего 1%. Аналитики уточнили, что заметили такую разницу в 67% жилых комплексов, в 4% разницы почти нет, в 29% — новостройки дешевле вторички. При этом при покупке жилья в ипотеку выгоднее выбирать лоты в готовых домах от застройщика, где действует льготная ипотека, так как в отдельных случаях платеж на вторичке больше платежа на первичке в два раза, отмечают в «Циан».
Стоимость жилья по программе арктической ипотеки ограничат
Предельная цена квадратного метра жилья в Арктической зоне, оформленного в ипотеку под льготную ставку 2%, будет ограничена. Об этом сообщили в правительстве. Это сделано для того, чтобы не допустить резкого скачка цен, создать стимул для их снижения и «стимулировать эффективных застройщиков», пояснил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков. Если в крупных городах региона, таких как Мурманск и Архангельск, цены снижаться не будут, льготную программу доработают. Чекунков отметил, что программа находится «буквально на выходе», сейчас она редактируется. По его прогнозу, льготной ипотекой смогут воспользоваться 7 тысяч семей Арктики.
Минфин: рыночная ипотека должна преобладать над льготной
Сейчас каждый второй кредит на покупку нового жилья в России выдается по программам с господдержкой, но чтобы не перегревать рынок, необходимо постепенно переходить на рыночные условия выдачи, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. При этом он не исключил адресные социальные меры поддержки. На прошлой неделе в Госдуме предложили привязать ставки по льготной ипотеке к уровню зарплаты в регионе. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что обсудит эту возможность с правительством.
После повышения минимального первоначального взноса по льготным программам до 20% и других ограничений ЦБ рынок ипотеки в октябре начал охлаждаться. Всего в октябре было выдано 770 млрд рублей ипотечных кредитов на покупку жилья. Это на 19% меньше, чем в сентябре. Выдачи рыночной ипотеки, по предварительным данным, в октябре сократились на 25%. А выдачи ипотеки с господдержкой — на 17%, до 541 млрд рублей.
Власти Петербурга еще на год приостановили закон о реновации
Решение о заморозке действия закона о реновации многоквартирных домов до 1 января 2025 года принято для того, чтобы рассмотреть его на федеральном уровне, пояснили в городском парламенте. В зависимости от принятого депутатами решения город определит механизмы регулирования норм о реновации хрущевок. Закон о сносе домов 1957–70-х был принят летом 2022 года, но позже заморожен до 2024 года по предложению губернатора Александра Беглова. Парламент также одобрил проект нового генерального плана до 2040 года с прогнозом до 2050 года. По нему планируется построить около 67 млн кв. м.
