Главные новости недвижимости. 11–17 ноября
Разные ставки ипотеки для регионов, лучшая управляющая компания 2023, поднятие кредитного лимита по «Дальневосточной ипотеке» — собрали новости недели в нашем дайджесте.
Ставки по льготной ипотеке могут привязать к уровню зарплат в регионах
Дифференцировать ставки по льготной ипотеке в зависимости от региона предложил спикер Госдумы Вячеслав Володин. Ипотечная ставка в разных регионах одинаковая, при этом «зарплата в Москве отличается в разы от зарплаты в Костроме», отметил он. В ответ на это глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор обсудит с правительством возможность привязки ставки к уровню зарплат. ЦБ не против льготной ипотеки, но выступает за то, чтобы «программы были адресными», добавила она. Самые массовые программы с господдержкой, льготная и семейная ипотеки со ставками 8 и 6% соответственно, действуют для всех регионов.
Другой возможный путь, по словам Набиуллиной, — привязать ставку к уровню проникновения ипотеки и развитости жилищного строительства, поскольку девелоперам сейчас невыгодно строить жилье в небольших городах. Ранее сообщалось, что Минстрой и Минтруд предлагают в небольших городах расширить льготную ипотеку на вторичный рынок. Еще одна возможная мера поддержки — выдача субсидий застройщикам в регионах с низкой обеспеченностью жильем, говорит Набиуллина.
Продажи новостроек в Москве с начала года выросли почти на 31%
С января по октябрь 2023 года в Москве было продано почти 92 тысячи квартир в строящихся домах, это на 30,7% больше, чем за тот же период прошлого года. Но по сравнению с сентябрем количество сделок в новостройках снизилось на 11%. Если учитывать сделки с нежилой недвижимостью, к которой относятся апартаменты, магазины на первых этажах, кладовки, то всего с начала года была заключена 131 тысяча сделок, это рекорд за всю историю рынка. Рекорд по количеству сделок за 10 месяцев этого года зафиксировали и на вторичном рынке Москвы. Всего за это время Росреестр зарегистрировал почти 145 тысяч сделок, это на 49% больше, чем в прошлом году. В октябре количество сделок выросло на 0,9% к сентябрю. Однако при расчете Росреестр учитывает все сделки в готовых домах, в том числе и квартиры, которые продают застройщики.
В России начали дешеветь некоторые строительные материалы
В конце октября — первой неделе ноября арматурная сталь подешевела на 2,6%, кабель — на 1%, стальные трубы — на 0,6%, кровельные материалы — на 0,4%, подсчитали в Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ, в него входят больше 50% всех строительных компаний России).
В сентябре — октябре драйвером роста цен на стройматериалы стал металл. Минстрой начал фиксировать рост стоимости арматуры в конце сентября. С начала 2023 года стоимость арматуры выросла в среднем по стране более чем на 57%, в отдельных городах — примерно на 70%. Больше, на 69%, выросли цены только на дорожный битум. Удорожание арматуры и цемента привело к росту на 10–15% себестоимости строительства. Обоснованность роста цен на материалы проверяет Федеральная антимонопольная служба.
Лимиты по «Дальневосточной ипотеке» поднимут до 9 млн рублей в декабре
Правительство поднимет максимальный кредитный лимит по программе к 15 декабря. О планах по повышению лимитов по программе стало известно в сентябре. Это решение объяснялось тем, что текущего лимита в 6 млн рублей уже недостаточно, чтобы купить большую квартиру. «Дальневосточная ипотека» действует с 2019 года и позволяет взять ипотеку под 2% годовых. За все время действия больше всего кредитов по ней взяли жители Приморского края, Якутии и Хабаровского края.
Разница между официальной и реальной ценой жилья достигла 78%
Рыночная стоимость жилья в части регионов значительно выше, чем официально утвержденная Минстроем. В 34 регионах отклонение от реальной стоимости жилья колеблется от 20% до 40%, а в 12 регионах оно больше 40%. Например, рыночные цены на жилье в Москве выше официальных на 78%. Минстрой каждый квартал утверждает официальный показатель среднерыночной цены 1 кв. м жилья. Он учитывается при определении социальных выплат из бюджета на покупку или строительство жилья.
Управляющая компания «Самолет» стала лучшей на рынке в сегменте «стандарт»
Рейтинг опубликовала PropTech-платформа «Домиленд» на основе своих данных за 2023 год. «Самолет» обошел конкурентов по продажам дополнительных услуг жителям и собираемости платежей за ЖКУ. Лучшей управляющей компанией в сегменте «премиум» стала «Смарт Сервис» от «Донстроя», в сегменте «комфорт» и «бизнес» — управляющая компания Level Group.
Минстрой предложил разработать отдельные меры поддержки ипотеки для частных домов
Люди активно вовлечены в строительство частных домов, увеличивается число желающих жить в индивидуальном жилье — особенно это стало заметно в период пандемии, говорит глава Минстроя Ирек Файзуллин. Поэтому ипотечную программу на ИЖС нужно отделить от всей системы строительства — и вырабатывать отдельные меры для ее поддержки, полагает министр. Создать льготную ипотеку на ИЖС по ставке не более 8% для семей с детьми ранее предлагали в госкомпании «Дом.РФ».
В октябре 2023 года в России было построено и зарегистрировано 2 млн кв. м индивидуальных домов, это почти на 60% меньше, чем в октябре прошлого года.
Обложка: «Самолёт»
