Что будет с рынком недвижимости в 2024 году — Проще говоря
Природные материалы и персонализация: тренды 2024 года в интерьере

Что будет определять рынок недвижимости в 2024 году. Прогнозы от топ-менеджеров девелоперских компаний

Поделиться
Автор
Матвей Бирюков, Надежда Фёдорова
Дата публикации
08.01.2024

Инфляция, охлаждение рынка, инвестиции в производительность и качество жизни. Об этих и других тенденциях и факторах, которые будут определять сферу недвижимости в 2024 году, рассказали «Проще говоря» участники рынка.

Андрей Иваненко

Андрей Иваненко

управляющий партнер «Самолет Москва»

Главной тенденцией станет повышение качества проектов и наличие эффективных конкурентов, от этого выиграет потребитель. Он или она при этом будут ограничены из-за роста ставки и снижения доступности ипотеки.

Павел Петров

Павел Петров

коммерческий директор DOGMA

До конца июля 2024 года спрос на жилье будет оставаться на высоком уровне, особенно яркими месяцами будут май и июнь перед отменой господдержки. Будут незначительные изменения по ставкам и условиям кредитования в начале года, но это не приведет к падению рынка.

Дмитрий Волков

Дмитрий Волков

управляющий партнер «Самолет Плюс»

Я не думаю, что 2024 год будет каким-то переломным. Думаю, что он будет сложным. Скорее всего, будет сложнее с точки зрения продаж, чем в 2023-м и 2022-м, потому что ипотечный инструмент будет более ограничен. Но именно на падающем рынке, как правило, вырастают самые великие компании. Мы на это рассчитываем: мы продолжим свой рост, и к концу года «Самолет Плюс» будет занимать 25% от всех операций с недвижимостью в России.

«Ненависть», «победа», «качество». Лидеры рынка недвижимости подводят итоги года

«Ненависть», «победа», «качество». Лидеры рынка недвижимости подводят итоги года

Читать материал по теме…

Евгений Арапов

Евгений Арапов

директор «Брусники» в Москве и Московской области 

Очевидно, что нас ждет естественное охлаждение рынка. Льготная ипотека будет заменена адресными программами, которые в целом компенсируют ее отмену. Но стимулом для роста они не станут. Риск затоваренности мы пока оцениваем как невысокий. Цены на жилье падать вряд ли будут — хотя в отдельных регионах возможны флуктуации, общим трендом это не станет. 

Девелоперы продолжат инвестировать в производительность, в цифровизацию и совершенствование продукта. На охлаждающем рынке качественные характеристики всегда имеют куда больший вес, нежели количественные. 

Антон Елистратов

Антон Елистратов

генеральный директор группы «Самолет»

Главный фактор, который будет определять рынок, — инфляция. Мы ждем, что рынок в 2024-м будет балансировать примерно вокруг текущих значений с точки зрения объемов и цен.

Ольга Тумайкина

Ольга Тумайкина

коммерческий директор ГК ФСК 

Объем ипотеки будет снижаться, при этом альтернативой для покупателей станут различные программы от застройщиков, такие как рассрочка, микс-ипотека, субсидированные ипотечные программы. Эти инструменты смогут позволить себе лишь крупные компании, поэтому они смогут удерживать доступные условия приобретения квартиры. У застройщиков с небольшими объемами спрос, по нашим прогнозам, может снизиться.

Что будет определять рынок недвижимости в 2024 году. Прогнозы от топ-менеджеров девелоперских компаний

Что будет определять рынок недвижимости в 2024 году. Прогнозы от топ-менеджеров девелоперских компаний

Читать материал по теме…

Кира Смирнова

Кира Смирнова

директор по устойчивому развитию группы «Самолет»

Год наверняка будет непростым. Но «Самолет» работает в сегменте доступного жилья, в котором совершенно точно будет продолжать расти спрос. И у нас есть понимание, что нужно жителям. В целом ключевая тенденция будущего — уход от продажи «метров» к тому, чтобы продавать качество жизни. Человек, покупает не просто площадь квартиры, он покупает определенный образ жизни. Мы практикуем такой подход, и, я уверена, к этому пониманию придут и другие компании.

Федор Ушаков

Федор Ушаков

директор по продажам компании «Мангазея»

Без сомнения, льготная программа ипотечного кредитования продолжит играть роль первой скрипки на рынке недвижимости. Никаких обоснованных причин для снижения стоимости качественной недвижимости я не вижу — наоборот, разогнанная инфляция, отсутствие альтернативных консервативных инвестиционных инструментов и нестабильный рубль будут сказываться на росте стоимости. 

Думаю, девелоперы будут активно развивать удобные инструменты покупки. Например, траншевую ипотеку, которая позволяет оптимизировать выплаты по кредиту, или разнообразные программы с функцией trade in, дающие возможность сделать выгодный взаимозачет имеющейся квартиры на новую.

Что касается объема предложения, то никакой выжидательной позиции в действиях девелоперов мы не фиксируем, рынок сегодня находится в более активной позиции, чем в конце 2022 года. Мы, например, в начале 2024 года откроем продажи сразу в трех новых проектах общей площадью около 900 тысяч кв. м.

Что изменится в законах о недвижимости в 2024 году 

Что изменится в законах о недвижимости в 2024 году 

Читать материал по теме…


Обложка: Quang Nguyen Vinh / Pexels

Ещё статьи
Должна ли управляющая компания убирать опавшие листья во дворах?
 
Рост цен на жилье в Таиланде и другие мировые новости за неделю
 
найдите свое