Что будет определять рынок недвижимости в 2024 году. Прогнозы от топ-менеджеров девелоперских компаний

Главной тенденцией станет повышение качества проектов и наличие эффективных конкурентов, от этого выиграет потребитель. Он или она при этом будут ограничены из-за роста ставки и снижения доступности ипотеки.

До конца июля 2024 года спрос на жилье будет оставаться на высоком уровне, особенно яркими месяцами будут май и июнь перед отменой господдержки. Будут незначительные изменения по ставкам и условиям кредитования в начале года, но это не приведет к падению рынка.

Я не думаю, что 2024 год будет каким-то переломным. Думаю, что он будет сложным. Скорее всего, будет сложнее с точки зрения продаж, чем в 2023-м и 2022-м, потому что ипотечный инструмент будет более ограничен. Но именно на падающем рынке, как правило, вырастают самые великие компании. Мы на это рассчитываем: мы продолжим свой рост, и к концу года «Самолет Плюс» будет занимать 25% от всех операций с недвижимостью в России.

Очевидно, что нас ждет естественное охлаждение рынка. Льготная ипотека будет заменена адресными программами, которые в целом компенсируют ее отмену. Но стимулом для роста они не станут. Риск затоваренности мы пока оцениваем как невысокий. Цены на жилье падать вряд ли будут — хотя в отдельных регионах возможны флуктуации, общим трендом это не станет. 

Девелоперы продолжат инвестировать в производительность, в цифровизацию и совершенствование продукта. На охлаждающем рынке качественные характеристики всегда имеют куда больший вес, нежели количественные. 

Главный фактор, который будет определять рынок, — инфляция. Мы ждем, что рынок в 2024-м будет балансировать примерно вокруг текущих значений с точки зрения объемов и цен.

Объем ипотеки будет снижаться, при этом альтернативой для покупателей станут различные программы от застройщиков, такие как рассрочка, микс-ипотека, субсидированные ипотечные программы. Эти инструменты смогут позволить себе лишь крупные компании, поэтому они смогут удерживать доступные условия приобретения квартиры. У застройщиков с небольшими объемами спрос, по нашим прогнозам, может снизиться.

Год наверняка будет непростым. Но «Самолет» работает в сегменте доступного жилья, в котором совершенно точно будет продолжать расти спрос. И у нас есть понимание, что нужно жителям. В целом ключевая тенденция будущего — уход от продажи «метров» к тому, чтобы продавать качество жизни. Человек, покупает не просто площадь квартиры, он покупает определенный образ жизни. Мы практикуем такой подход, и, я уверена, к этому пониманию придут и другие компании.

Без сомнения, льготная программа ипотечного кредитования продолжит играть роль первой скрипки на рынке недвижимости. Никаких обоснованных причин для снижения стоимости качественной недвижимости я не вижу — наоборот, разогнанная инфляция, отсутствие альтернативных консервативных инвестиционных инструментов и нестабильный рубль будут сказываться на росте стоимости. 

Думаю, девелоперы будут активно развивать удобные инструменты покупки. Например, траншевую ипотеку, которая позволяет оптимизировать выплаты по кредиту, или разнообразные программы с функцией trade in, дающие возможность сделать выгодный взаимозачет имеющейся квартиры на новую.

Что касается объема предложения, то никакой выжидательной позиции в действиях девелоперов мы не фиксируем, рынок сегодня находится в более активной позиции, чем в конце 2022 года. Мы, например, в начале 2024 года откроем продажи сразу в трех новых проектах общей площадью около 900 тысяч кв. м.

---

Обложка: Quang Nguyen Vinh / Pexels