Как получить выписку из ЕГРН: все способы

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это основной документ, в котором есть почти вся информация об участке земли, здании, помещении, квартире, гараже, машино-месте и любом другом объекте недвижимости. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на объект.

В государственном реестре есть данные обо всех объектах недвижимости в России, которые прошли кадастровый учет. В нем указаны их характеристики (например, площадь), собственники, ограничения (например, данные об аренде), кадастровый номер и адрес. Реестром могут пользоваться все — физические и юридические лица, представители органов власти.

Какая информация есть в выписке

Из выписки можно узнать актуальные сведения о недвижимости.
В зависимости от вида выписки это в том числе:

полный адрес

этажность здания или этаж, на котором находится помещение

площадь

назначение помещения (например, жилое или нежилое)

виды разрешенного использования земли

дата постройки и постановки на учет здания

кадастровая стоимость

информация о правах, зарегистрированных на недвижимость

данные об ограничениях и обременениях на момент выдачи выписки

информация о правах требования, заявленных в судебном порядке

Для чего нужна выписка

Для суда и сделок

Чаще всего выписки из ЕГРН используют для проверки юридической чистоты имущества. Если вы планируете купить или арендовать квартиру, выписка из ЕГРН позволит убедиться, что сведения, которые указаны в объявлении, актуальны, а жилье не находится под арестом или в залоге. 

Доказать права на объект

Выписка из ЕГРН подтверждает право владельца распоряжаться конкретным объектом — продавать, сдавать в аренду, оформлять залог.

До середины 2016 года при оформлении сделок с недвижимостью выдавали свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Но выписка из ЕГРН пришла на смену этому документу.

Вычеты, кредиты и прописка

Выписка может потребоваться, чтобы оформить имущественный вычет, вступить в наследство, получить кредит под залог имущества, провести межевание участка, приватизировать недвижимость, зарегистрироваться по месту жительства или подтвердить свое право на льготы.

Основные виды выписок

В этой главке опишем виды выписок, как их заказать, читайте ниже

О своей недвижимости:

Онлайн-выписка

Подойдет, если нужно запросить данные о собственной недвижимости. В ней не будет планов и схем. Формируется бесплатно за минуту.

О правах лица на его объекты недвижимости

Подойдет, если у вас несколько объектов недвижимости. Она платная, стоит от 470 рублей до 1 280 рублей. Стоимость зависит от того, принадлежит ли недвижимость человеку или компании и в скольких регионах находятся объекты.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Это самый полный документ с актуальной информацией о недвижимости.
В нем есть вся возможная информация из ЕГРН, которая раскрывается.
С 2023 года, если недвижимость принадлежит человеку, а не компании, данные о собственнике не раскрываются в выписке из ЕГРН без его согласия. Об этом читайте в главе «Какую информацию нельзя получить из ЕГРН».

Именно эта выписка позволяет лучше всего оценить юридическую чистоту недвижимости. В ней есть описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяженность, разрешенное использование, назначение, год постройки. В выписке указана кадастровая стоимость, правообладатель, номер государственной регистрации права и его ограничения. 

Если в ЕГРН есть план или схема недвижимости, эта информация будет в этом типе выписки. В выписке может быть указан конкретный кадастровый инженер, который поставил объект на учет.

Если здание включено в реестр объектов культурного наследия или расположено на территории особых охраняемых зон, это также укажут в выписке.

Полный список сведений, которые есть в этой выписке

---

Госпошлина:

для электронной выписки: 350 рублей для физического лица и 700 рублей для юридического лица.

для бумажной выписки: 870 рублей для физического лица и 2 550 рублей для юридического лица.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Эта выписка похожа на предыдущую, но информации в ней меньше. В ней есть основные характеристики (площадь, адрес, назначение и т. п.), кадастровая стоимость и владелец недвижимости, данные о том, заявил ли кто-то через суд права на недвижимость, планы и схемы.

Полный список сведений, которые есть в этой выписке

Обычно этой выписки достаточно, что получить кредит в банке под залог недвижимости, а также для судебных споров, вступления в наследство и т. п.

---

Госпошлина:

для электронной выписки: 290 рублей для физического лица и 820 для юридического лица.

для бумажной выписки: 460 рублей для физического лица и 1270 рублей для юридического лица.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

В ней есть сведения обо всех собственниках недвижимости: как бывших, так и нынешних с 1998 года, а также названия и номера документов, на основании которых происходила смена собственника. При этом в выписке не будет данных о бывших и нынешних арендаторах.

В этой выписке также будет указан тип объекта недвижимости, кадастровый номер и адрес.

---

Госпошлина:

для электронной выписки: 290 рублей для физлица и 580 рублей для юрлица.

для бумажной выписки: 460 рублей для физлица и 1 270 рублей для юрлица

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

В ней есть информация о земельном участке, на котором строится жилой многоквартирный дом, о владельце участка, а также обо всех участниках долевого строительства объектов на этой земле. В этой выписке правообладателем объекта указывается застройщик, а права дольщиков указаны как обременения.

---

Госпошлина:

для электронной выписки: 820 рублей для физлица и 1 630 рублей для юрлица. 

для бумажной выписки: 1 740 рублей для физлица и 3 420 рублей для юрлица.

Сравнить стоимость выписок можно в таблице ниже. Из нее видно, что иногда выписки, в которых меньше сведений, оказываются дороже.

Как бесплатно узнать характеристики любого объекта из ЕГРН

Если вы ждете, что данные в ЕГРН скоро изменятся (например, вы купили квартиру и информация об этом должна появиться в реестре), можно проверить, внесены ли изменения, через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

С его помощью можно узнать, какие права и ограничения установлены на недвижимость. В сервисе можно посмотреть дату, когда сменился собственник или арендатор и номер государственной регистрации права. При этом имена или называния владельцев указаны не будут.

Какую выбрать выписку из ЕГРН: бумажную или электронную

Разницы между электронной и бумажной выпиской нет: по своему юридическому статусу они равнозначны.

Основное отличие — в форме доставке и параметрах оформления. На бумажном документе ставится гербовая синяя печать, а на аналоге вместо нее — электронная подпись. Электронная подпись Росреестра приходит при онлайн-заказе вместе с выпиской из ЕГРН с марта 2023 года.

Электронную выписку из ЕГРН, полученную на портале «Госуслуг», можно предоставить вместо бумажной. В этом случае не нужно ничего распечатывать. Можно отправить готовую выписку с электронной подписью по месту требования или предоставить ее на флешке.

Как получить электронную выписку из ЕРГН: пошаговая инструкция

Чтобы заказать выписку в электронном виде, нужна подтвержденная учетная запись на «Госуслугах». Подтвердить ее можно онлайн через банк, с помощью электронной подписи, а также придя в центр обслуживания или получив письмо по почте.

Если выписка нужна один раз или если вы их редко заказываете

Нужно подать заявление в личном кабинете на сайте «Госуслуги»

Перейдите по ссылке

Нажмите «Начать»

Нажмите «Онлайн-выписка», если нужен этот тип выписки, или «Запросить сведения из ЕГРН», если нужна любая другая выписка

Укажите, что знаете название документа

Выберите из выпадающего перечня нужную выписку. Чтобы определиться с видом выписки, смотрите главу «Основные виды выписок»

Затем нужно будет:

заполнить свои паспортные данные

ввести адрес или кадастровый номер объекта. Если вы не знаете кадастровый номер, его можно посмотреть на публичной кадастровой карте или по адресу узнать в бесплатном сервисе Росреестра

заплатить государственную пошлину онлайн или в МФЦ

выписка придет в личный кабинет на сайте «Госуслуг» не позже чем через три рабочих дня. Иногда выписка приходит за пару минут

Если нужно несколько выписок или нужно будет заказывать выписки в будущем

Тогда есть смысл оформить пакеты услуг, с ними получать выписки ЕГРН будет намного дешевле:

пакет услуг на получение 100 выписок обойдется в 460 рублей: 4,6 рубля за одну выписку

1000 выписок — 1940 рублей: 1,94 рубля за выписку

10 000 выписок — 9 120 рублей: 0,91 рубля за выписку

100 000 выписок — 68 400 рублей: 0,68 рубля за выписку

500 000 выписки — 273 600 рублей: 0,55 рубля за выписку

Для этого нужно получить ключ доступа к информационному ресурсу в личном кабинете на сайте Росреестра через «Госуслуги». Ключ доступа — это набор из букв и цифр, он формируется бесплатно.

Как получать выписку в бумажном виде

Запросить такую выписку можно, например, если нет подтвержденной учетной записи или нет возможности отправить заявление онлайн. Для этого нужно прийти в ближайший МФЦ, заполнить совместно со специалистом центра запрос и оплатить пошлину. В этом случае вы получите выписку из ЕГРН в бумажном виде с синей печатью Росреестра.

Документы, которые нужно взять с собой при обращении в МФЦ: 

паспорт

если обращается представитель — паспорт представителя и документ, подтверждающий полномочия

документы на недвижимость или сведения о ней (адрес и площадь или кадастровый/условный номер)

документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, если запрашиваете сведения ограниченного доступа, то есть персональные данные

Сотрудник МФЦ, который оформил запрос, скажет, когда документы будут готовы. Обычно срок подготовки — три рабочих дня, еще два дня нужно на доставку документов из Росреестра в МФЦ

Где можно легально получить выписку, кроме сайта «Госуслуги» и МФЦ

В интернете есть много ресурсов, которые предлагают получить выписку из ЕГРН. Чтобы не попасть в лапы мошенников, которые могут получить ваши деньги, но так и не прислать обещанные сведения и предоставить недостоверные или неактуальные данные, лучше пользоваться официальным порталом «Госуслуги». 

Но есть и другие поставщики информации, которые работают официально. Например, можно заказать выписку из ЕГРН с помощью системы СПАРК-Интерфакс (для этого в вашем аккаунте должен быть подключен доступ к сервису «Недвижимость») или через систему «Контур. Панорама». Эти сервисы интегрированы с ЕГРН, поэтому через них можно получить актуальные данные из реестра.

Какую информацию нельзя получить из ЕГРН

Персональные данные

С 1 марта 2023 года изменились правила раскрытия персональных данных из ЕГРН — к ним относят фамилию, имя и отчество владельца. Теперь персональные данные собственников доступны только им самим или с их согласия. 

Это не означает, что выписку получить нельзя. Если собственник — физическое лицо не разрешил раскрывать информацию о своей недвижимости, вместо ФИО правообладателя в выписке будет указано «Физическое лицо». 

Если недвижимостью владеет компания, госструктура, общественная организация или другое юрлицо, то данные о его названии и ИНН по- прежнему будут в выписке из ЕГРН.

Кто может получить сведения из ЕГРН, если собственник или арендатор — физическое лицо:

сами правообладатели или их законные представители

физические и юридические лица, имеющие нотариальную доверенность от правообладателя или его законного представителя

наследники по завещанию или по закону

тот, на кого оформлен залог недвижимости

представители МФЦ для предоставления государственных или муниципальных услуг

нотариус

представители исполнительной, судебной власти и другие должностные лица

Данные о гостайне

Кроме того, в ЕГРН засекретили данные, которые могут составлять государственную тайну.

В конце 2023 года был принят закон, которые засекретил сведения о режимных объектах. Он вступает в силу 1 мая 2024 года. С этого времени данные о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, а также об объектах незавершенного строительства и единых недвижимых комплексах, составляющих государственную тайну, получить из ЕГРН будет невозможно.

Вместо реального владельца в графе о собственниках в ЕГРН укажут максимум «Российская Федерация». Такая практика уже используется несколько лет, но только сейчас будет официально регламентирована.

---

Иллюстратор: Тата Малова