Изменение семейной ипотеки и другие новости за неделю
Стоимость аренды в Москве вырастет, семейную ипотеку продлят, «Самолет» начнет строить в Чите — собрали новости недвижимости недели в нашем дайджесте.
Семейную ипотеку после 1 июля продлят, но трансформируют
Льготные программы должны быть эффективными, а сейчас они такими не являются, заявили в Минфине. Программы господдержки, в том числе семейную ипотеку, нужно трансформировать, чтобы при ее продлении «она помогала именно семьям, именно тем, на кого она нацелена», отметили в министерстве. Программа семейной ипотеки под 6% действует до 1 июля, но на этой неделе президент Владимир Путин заявил, что она точно будет продлена. Подобные предложения звучали от него, а также от членов правительства еще в прошлом году.
В Минфине уверены, что льготные программы должны быть точечными и составлять меньшую долю рынка. В Совкомбанке предложили в измененной программе семейной ипотеки «отсечь» заемщиков, которые могут взять заем по рыночной ставке, а также субсидировать не ставку, а первоначальный взнос.
Стоимость аренды в Москве может вырасти на 15% в 2024 году
Это произойдет из-за высокого спроса и из-за того, что при текущих ценах на жилье и ипотечных ставках на вторичном рынке аренда квартиры стала зачастую предпочтительнее покупки, рассказали в «Яндекс.Аренде». Кроме того, восстанавливается допандемийный тренд на переезд в Москву из регионов.
Ставки аренды в Москве начали расти летом 2023-го и к концу ноября выросли в среднем на 30–40%, а предложение сократилось вдвое. Однушку в Москве в среднем можно арендовать за 55 тысяч рублей, а в Новой Москве — за 45 тысяч рублей. На фоне роста спроса и ставок аренды на рынок выходят крупные компании. На этой неделе «Сбер» объявил о запуске сервиса для арендодателей на базе «Домклика». Летом 2023 года «Самолет» запустил сервис долгосрочной аренды квартир. Его особенность — полная цифровизация сдачи квартиры, то есть жилье можно снять без личных контактов между собственником, арендатором и агентством.
Цены на вторичное жилье могут снизиться на 5–10% за год
Такой прогноз дают в аналитическом центре «Дом.РФ». Снижения цен на новостройки аналитики госкомпании не ожидают. В сравнении с прошлым годом спрос будет падать, при этом из того жилья, что должно быть введено в 2024 году, более половины уже продано, рассказал руководитель аналитического центра Михаил Гольдберг. Застройщикам удалось создать «прочный запас по продажам», уверен он. А по мнению главы «Сбера» Германа Грефа, стоимость жилья в целом на фоне сокращения льготной ипотеки начнет снижаться.
Малоимущие собственники аварийного жилья смогут получить вместо него съемное от государства
Законопроект об этом Госдума приняла в третьем, окончательном чтении. Он предусматривает изменения Жилищного кодекса, которые позволяют собственникам с невысоким доходом вне очереди получить жилье по договору социального найма, если их единственное жилье признано непригодным для проживания, в том числе аварийным. Живя в квартире по договору соцнайма, нужно оплачивать коммунальные услуги и содержание дома, сама плата за наем не сравнится с рыночными ставками. Например, в Москве сейчас она составляет 30–45 рублей за 1 кв. м.
Сейчас люди могут получить квартиру в аренду от государства вместо непригодной для проживания, если уже живут по договору соцнайма. Собственники аварийных квартир могут рассчитывать на получение новой квартиры, но для этого дом должен быть включен в программу расселения, новой квартиры обычно нужно ждать в очереди несколько лет. В 2023 году из 3,3 млн кв. м аварийного жилья переселили 193 тысячи человек. На начало 2022 года в аварийном жилье жило 1,3 млн россиян. Каждый год аварийными в России становятся около 2-2,5 млн кв. м жилья, для их расселения нужно 176-220 млрд рублей.
«Самолет» выйдет на рынок Забайкалья
Под комплексную застройку в Чите выделены 37 га, где планируется построить почти 240 тысяч кв. м жилья до 2033 года. Из них не менее 44 тысяч кв. м девелопер передаст на выкуп под социальные нужды. Первую очередь на 27 тысяч кв. м планируется построить в декабре 2026 года. Инвестиции в проект составят 27,2 млрд рублей. Девелопер планирует построить школу, два детсада, благоустроить набережную реки Читы.
73% студентов планируют купить квартиру без помощи ипотеки, кредитов и родственников
Большинство учащихся вузов рассчитывают накопить на свое первое жилье самостоятельно в ближайшие 10 лет, следует из опроса более четырех тысяч студентов. Студенты из Сочи, Челябинска, Нижнего Новгорода, Чебоксар, Ростова-на-Дону, Астрахани, Казани и Волгограда намерены купить квартиру через три-пять лет.
В опросе можно было выбрать до трех вариантов предпочтительного способа покупки квартиры. Ипотеку для покупки первой квартиры рассматривают 42% студентов, а брать деньги у родителей готовы только 16%. Меньше всего студенты готовы полагаться в покупке квартиры на друзей и знакомых: взять у них денег в долг готовы 2%.
Большинство студентов хотят двухкомнатную квартиру со спальней, кухней, гостиной, балконом с зоной отдыха, гардеробной и кладовой. Студентам важно получить жилье, в которое можно сразу въехать и жить, говорит Майя Джериева, руководительница направления клиентских и продуктовых исследований группы «Самолет» (аналитики группы участвовали в подготовке исследования).
Банки за год выдали почти 120 тысяч кредитов на строительство частных домов
По итогам 2023 года 10 крупнейших банков страны выдали на строительство частных домов, или объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), больше 118 тысяч кредитов на сумму 537 млрд рублей. Это в четыре раза больше показателей 2022 года. Каждый 20-й ипотечный заем был выдан на строительство частного дома. За прошлый год в России построили 59 млн. кв. м ИЖС, больше всего — в Московской области, Краснодарском крае и Ленинградской области. Чтобы увеличить объемы строящихся частных домов, в «Дом.РФ» предлагают ввести льготную ипотеку на них.
Обложка: Stanislav Sablin / iStock
