1,5 трлн рублей на семейную ипотеку до 2030 года и другие новости за неделю
Минфин оценил расходы бюджета на продление льготной ипотеки, девелоперы складов будут строить жилье для мигрантов — собрали новости недвижимости в нашем дайджесте.
Минфин: продление семейной ипотеки обойдется бюджету в 1,5 трлн рублей
Дополнительные расходы бюджета в связи с продлением льготной программы и с учетом роста ключевой ставки составят 260 млрд рублей. Всего до 2030 года будет необходимо 1,5 трлн рублей, следует из предварительных расчетов Минфина. Окончательный объем трат «будет зависеть от траектории ключевой ставки», отметили в ведомстве.
Программа семейной ипотеки под 6% должна была завершиться 1 июля 2024 года, но была продлена до 2030 года. Эту ипотеку могут взять семьи с детьми, родившимися до 2018 года. Льготная ипотека с господдержкой под 8% перестанет действовать 1 июля 2024 года. Минфин заявил, что планирует снизить объем льготной ипотеки до 20–25% в общих выдачах кредитов на жилье. По итогам 2023 года показатель достигал 90%.
Основатель ЛСР Андрей Молчанов покинул пост генерального директора группы
Генеральный директор и акционер девелоперской группы ЛСР Андрей Молчанов покинул свой пост и вышел из состава совета директоров, сообщили в компании. Компанию возглавил Дмитрий Кутузов, который раньше был финансовым директором группы.
Андрей Молчанов работал в ЛСР с ее основания в 1993 году. Его доля в компании на сентябрь 2023 года составляла 55,1%. 23 февраля 2024 года Канада ввела санкции против Андрея Молчанова. Ранее США ввели санкции против девелоперской группы ПИК и ее акционера Сергея Гордеева, который в октябре 2023 года снизил долю в компании до 32,49%. В ПИК заявили, что продолжат работать как обычно.
Объем выдачи ипотеки в феврале снизился почти на 25%
В феврале 2024 года россиянам выдали 322,5 млрд рублей ипотеки, это на 24,03% меньше, чем в феврале прошлого года, следует из предварительной оценки консалтинговой компании Frank RG. В сравнении с январем 2024 года выдачи, наоборот, выросли на 16,88%. Число выданных кредитов на жилье в феврале в сравнении с январем выросло на 20,4%. Год к году показатель снизился на 27,28%. Это может быть связано с ужесточением условий выдачи льготной ипотеки, а также с ростом ставок по рыночной ипотеке.
Исследование: квартиру в Москве проще всего купить, продав жилье в Сочи
В столицу проще всего переехать владельцам недвижимости в Сочи, следует из подсчетов «Мира квартир». Портал изучил рынок вторичного жилья в 69 городах России. В среднем на деньги, полученные от продажи квартиры в регионе, можно купить в столице 18 кв. м. Чтобы стать хозяином полноценной однокомнатной квартиры в Москве, нужно продать две квартиры в родном городе, отмечают аналитики.
В то же время жители Сочи, продав свою квартиру, могут купить в Москве однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м. В среднем квартиры на вторичке в Сочи продаются на 11,5 млн рублей. На деньги с продажи квартиры в Санкт-Петербурге можно купить в столице 33 кв. м жилья.
Средний размер ипотечного кредита в январе снизился
В январе средний размер кредита на жилье составил 3,6 млн рублей, подсчитал «Циан» на основе данных ЦБ. В декабре эта сумма составляла 4 млн рублей. На рынке новостроек средний размер ипотеки почти не менялся с сентября 2023 года и составил 5 млн рублей. Средний размер кредита на вторичное жилье снизился с 3,2 млн рублей в декабре до 2,9 млн рублей в январе. Это самый низкий уровень с лета 2022 года. Как отмечают аналитики, это произошло на фоне ухудшения кредитных условий из-за роста размера ключевой ставки и сохраняющегося снижения цен.
Застройщики складов в Подмосковье должны будут строить временное жилье для мигрантов
Московская область установила стандарт временного жилья для мигрантов. Соответствующее распоряжение опубликовано на сайте правительства области. Требование касается логистических комплексов, складов и оптово-распределительных центров площадью от 30 тысяч кв. м.
Девелоперы этих проектов смогут согласовывать их, только если возьмут на себя обязательство строить на территории объектов жилье для приезжих. Оно должно отвечать санитарным требованиям к общежитиям и хостелам, подходить для размещения охраны, быть оборудовано системой видеонаблюдения.
Компании должны будут обеспечить жильем не менее 70% работников. Норма обеспеченности жильем на одного рабочего в общежитии составляет не менее 6 кв. м, а в хостеле — не менее 4 кв. м.
Предложение вторичного жилья в России упало на 7% за год
Предложение на вторичном рынке сократилось в 28 из 33 городов, которые изучили аналитики «Авито Недвижимости». Они сравнили количество объявлений на платформе в феврале 2024 года и в феврале 2023 года. Сильнее всего предложение упало в Казани, где число квартир в продаже снизилось на треть. Выбор увеличился только в Краснодаре (+17%), Новосибирске (+6%), Ростове-на-Дону и Ярославле (+4%), а также в Севастополе (+2%). В сравнении с январем 2024 года предложение в феврале увеличилось на 8,7%, а активность покупателей — на 7,3%.
Спрос на ипотеку на машино-места вырос вдвое в 2023 году
В 2023 году банк «Дом.РФ» выдал три тысячи кредитов на покупку машино-мест на 3,3 млрд рублей. Это выше показателя предыдущего года почти в 1,8 раза. Три четверти купленных машино-мест пришлись на первичный рынок. Чаще всего кредит на покупку жилья вместе с машино-местом брали по семейной и льготной ипотеке на новостройки.
Больше всего таких займов взяли жители Москвы и Подмосковья (2 млн рублей, рост год к году составил 1,6 раза). Также в пятерку регионов по объемам кредитования вошли Свердловская и Новосибирская области, Санкт-Петербург, Башкортостан и Приморский край.
