Ипотека с 1% первого взноса в Великобритании, велотакси в Париже и другие новости недели

В Великобритании разработают ипотеку с 1% первоначального взноса

Новая программа будет распространяться только на покупку первого дома. Механизм потребует от покупателей внести всего 1% первоначального взноса, остальное покроет ипотека. При этом поручителем по кредиту выступит правительство. Таким образом, нужно будет внести 2,85 тысячи фунтов, чтобы купить в ипотеку дом за 285 тысяч фунтов. В 2021 году в стране ввели программу, по которой можно оплатить 5% от стоимости жилья для оформления ипотеки. Новую схему предложил член Консервативной партии Джереми Хант.

Эксперты предупреждают о рисках: такая ипотека может привести к тому, что долги домовладельцев в итоге превысят стоимость дома. Агентство Savills отметило, что любое увеличение числа покупателей должно сопровождаться мерами по увеличению предложения. Власти Великобритании стараются добиться поставленной цели в 300 тысяч новых домов ежегодно. При этом, как подсчитала Financial Times, на самом деле Англии нужно полмиллиона домов ежегодно, чтобы не отставать от растущего населения страны.

Городские работники Вены смогут бесплатно пользоваться общественным транспортом

Муниципалитет столицы — один из крупнейших работодателей в Австрии. С мая он будет полностью компенсировать проезд на общественном транспорте для всех сотрудников, которые работают на город. Работникам оплатят годовой абонемент. Расходы Вены на компенсацию проезда муниципальных работников составят около 23 млн евро. Кроме того, муниципальным служащим на 9,15% повысят зарплату и увеличат пособие на детей.

Минфин Турции начал бороться с «черным» рынком аренды жилья

Ведомство начало вызывать арендаторов на личные встречи с просьбой взять с собой договор об аренде, квитанции о банковских переводах и данные о риелторе, если он участвовал в сделке. Цель — выявить граждан, которые не уведомляют о доходе от аренды и не платят налоги. Перед этим Минфин проанализировал около 4,5 млн квартир и уточнил список объектов в аренде. В течение года все контракты аренды переведут в систему электронного правительства e-Devlet. Также власти намерены ввести механизм регулирования цен на арендное жилье.

В Париже запустили сервис велотакси

Сервис Heetch Bike пока будет работать только по выходным. Водители на велосипедах возят пассажиров в закрытых салонах-прицепах. В салонах установлены сиденья с подогревом, защитные ветровые стекла и стеклянная крыша. Представители сервиса обещают перевозить пассажиров на 40% быстрее и на 20% дешевле, чем Uber.

Масштабное падение цен на жилье в мире завершилось

В третьем квартале 2023 года в промышленно развитых странах Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) цены на жилье выросли на 2,1% в сравнении с предыдущим кварталом. При этом около трети стран организации сообщили о квартальном падении цен, а в начале года о такой динамике отчиталась половина стран.

Всего в организацию входит 38 стран — это страны Европы, Япония, Австралия, Мексика и другие. Анализ проведен на основе данных 37 стран, какую именно страну не анализировали, не уточняется.

Падение цен на жилье в большинстве стран «достигло дна», отмечают эксперты. Однако цены, скорее всего, продолжат падать в некоторых странах, таких как Германия, Дания и Швеция, где есть более крупные рынки аренды. Цены на недвижимость в мире начали падать в 2022 году после повышения ставок центральными банками, которые пытались снизить влияние инфляции. Тогда цены на жилье в странах ОЭСР в целом выросли всего на 0,6% — это самый низкий показатель с 2012 года.

Великобритания введет новые ограничения на краткосрочную аренду

Новая мера обяжет владельцев жилья запрашивать разрешение на его сдачу в аренду. Также будет создан национальный реестр объектов краткосрочной аренды. Так власти пытаются решить проблему вытеснения туристами местных жителей. Мера должна обеспечить местных жителей недорогим жильем. Однако агенты по недвижимости опасаются, что новые ограничения нанесут ущерб местной экономике.

После введения ограничений владельцы все еще смогут сдавать свое единственное жилье на срок до 90 ночей в год. Изменения могут вступить в силу уже этим летом.

Элитная недвижимость Гонконга дешевеет из-за кризиса в Китае

Средняя цена продажи элитных домов, к которым относят недвижимость дороже 38 млн долларов, упала более чем на четверть с середины 2022 года. И цены продолжат снижаться. Это происходит из-за кризиса недвижимости и дефляции в Китае и повышения процентных ставок в США. Китайские бизнесмены вынуждены продавать свои элитные дома с большими скидками, а банки изымают недвижимость у владельцев домов, просрочивших платежи по кредитам. Среди выставленных на продажу в Гонконге домов — три особняка, связанных с застройщиком Evergrande, которого суд постановил ликвидировать за долги в январе.

Девелоперы Гонконга призывают власти страны отменить антикризисные меры, чтобы оживить сектор. Китай на прошлой неделе снизил ключевую ставку с 4,2 до 3,95%, чтобы ослабить давление на рынок недвижимости. Несмотря на это, цены в Китае в феврале упали на 0,37% в сравнении с 0,45% в январе. Китайские инвесторы изо всех сил пытаются удержать недвижимость за рубежом, но сталкиваются с экономическим спадом внутри страны и ростом процентных ставок. Это может повлиять и на рынок США.

---

Обложка: Heetch