Что случилось на мировых рынках недвижимости за неделю. 25 сентября — 1 октября
Поместье Тайваллич в Шотландии
Жилищный кризис из-за ютуберов в Андорре, восстановление болот в Шотландии, инвестиции в арендное жилье в США — собрали для вас самые интересные новости.
Массовый переезд блогеров в Андорру спровоцировал жилищный кризис
Блогеры-миллионники из Испании и других стран Европы переезжают в Андорру из-за низких налогов и высокого уровня банковской тайны. Из-за их спроса с лета 2018 года цены на недвижимость в княжестве выросли более чем на 30%.
Переезд звезд YouTube и других соцсетей провоцирует угрозу для доступности жилья, поэтому власти на три месяца запретили нерезидентам покупать недвижимость. Когда мораторий закончится, нерезиденты должны будут платить со сделок дополнительный налог. Его пустят на строительство доступного арендного жилья для жителей Андорры. Однако меры могут быть контрпродуктивны: чтобы стать резидентом и не платить увеличенный налог, достаточно инвестировать 550 тысяч евро в рынок недвижимости страны, а еще 50 тысяч евро внести как возвратный депозит.
Андорра — карликовое государство на Пиренеях между Францией и Испанией. Площадь страны — 468 кв. км, это чуть меньше Махачкалы или Тюмени. В Андорре живет около 84 тысяч человек. Это одна из наименее населенных стран Европы.
Китайский рынок недвижимости может восстановиться в течение года
Продажи недвижимости в крупных городах страны могут вновь вырасти в ближайшие 4–6 месяцев, но в небольших городах восстановления придется ждать от полугода до года, считает экономист, бывший советник Центробанка Китая Ли Даокуй. Он предложил Пекину увеличить объем кредитования застройщиков: для смягчения спада на рынке необходимо около 13,7 млрд долларов. Поддержка рынка недвижимости и урегулирование задолженности местных органов власти «гораздо важнее, чем снижение процентной ставки», считает экономист.
Инвесторы считают кризис рынка недвижимости в Китае главной угрозой мировой экономике. В частности, проблемы на китайском рынке недвижимости и слабый внутренний спрос несут риски для экономики Японии, заявил новый министр экономики страны Еситака Синдо.
Арендное жилье для студентов назвали самой устойчивой для инвестиций сферой
Университеты ищут недвижимость для удовлетворения спроса со стороны растущего числа студентов, поэтому именно такое жилье дает широкие возможности для получения прибыли, считают в инвесткомпании Blackstone. Арендное жилье в целом демонстрирует большую устойчивость на текущем рынке.
Кроме США, Blackstone инвестирует в жилье для студентов Австралии, Канады и Великобритании. В 2022 году компания привлекла более 30 млрд долларов в свой фонд для инвестиций в рынок недвижимости.
Стартап восстановит болота и тропический лес в шотландском поместье, число таких проектов в мире будет расти
Компания Highlands Rewilding, которая специализируется на восстановлении биоразнообразия, за 13 млн долларов выкупила поместье Тайваллич площадью 1 370 гектаров. Здесь планируется восстановить болота, можжевеловую пустошь и фрагменты тропических лесов, исчезнувшие из-за десятилетий выпаса овец и оленей.
В Шотландии скоро примут закон, который обяжет компании компенсировать нанесенный природе ущерб, финансируя инициативы по ее сохранению. Мировый рынок проектов по восстановлению биоразнообразия к 2050 году может составить 18–35 млрд долларов.
Страховые компании сократят прямые инвестиции в недвижимость
Около трети страховых компаний планируют сократить прямые инвестиции и столько же — сократить вложения в акции и долговые обязательства компаний из сферы недвижимости, следует из опроса инвестиционной компании BlackRock. 77% страховщиков в Северной Америке ожидают проблемы в банковском секторе, а 55% опрошенных из Азиатско-Тихоокеанского региона ждут трудности на рынке жилой недвижимости. Страховые компании традиционно выступают активными игроками рынка недвижимости, как покупая активы, так и кредитуя застройщиков.
Застройщики в Великобритании ускорили запуск новых проектов, чтобы обойти ужесточение энергетических требований
Во втором квартале число стартовавших проектов выросло на 75% в годовом выражении до 67,6 тысяч. Пик строительства связан с попытками застройщиков избежать расходов на соблюдение новых стандартов строительства, связанных с энергоэффективностью и размещением пунктов зарядки электромобилей. Они заработали с 15 июня. Однако рост числа новых проектов не решит проблему нехватки жилья в Великобритании: за последние 15 лет число новых домов ни разу не достигло целевого показателя правительства в 300 тысяч объектов в год.
Обложка: Highland Rewilding
