Какие бывают отделки новостроек? И какой вариант выгоднее покупать?
Сейчас строительство многоквартирного дома в среднем занимает почти 3 года. Если покупать квартиру на этапе котлована, то оценить, во сколько обойдется ремонт, сложно. Неизвестно, на сколько вырастут цены через пару лет и какой будет выбор материалов. К тому же стоимость ремонта зависит от того, с какой отделкой передают квартиру. Рассказываем, какие типы отделки от застройщика существуют на рынке и во сколько обойдется ремонт при каждом из них.
Как закон регламентирует отделку
Общепринятых стандартов или регламентов по типам отделки в России нет. Поэтому в зависимости от застройщика и проекта в рамках одного типа отделки квартиры могут отличаться. Единственный установленный Минстроем перечень требований к отделке — в жилье стандарт-класса (по остальным классам жилья и типам отделки таких требований нет).
Вот минимум, без которого жилые объекты передавать нельзя:
входные двери и стеклопакеты;
радиаторы и разводка отопления;
черновая стяжка пола;
вода, электричество и канализация;
гидроизоляция мокрых зон — санузла и кухни.
Состояние, в котором застройщик передает квартиру, прописывают в договоре долевого участия (то есть в договоре на покупку жилья в строящемся доме).
После сдачи квартиры застройщик обязан предоставлять гарантию на отделку. Минимальный срок для технического и инженерного оборудования, например, радиаторов, электрики, составляет 3 года; для остального, например, штукатурки, — 5 лет.
Какие типы отделки существуют
Типы отделки обычно разделяют по степени готовности квартиры к жизни в ней:
Черновая отделка
Квартиры передаются, по сути, без отделки, только со стенами, окнами и радиаторами. Иногда застройщики даже не делают межкомнатные стены и разводку электрики по квартире. Все это нужно собственнику делать самостоятельно или нанимать мастеров.
Среди плюсов обычно выделяют возможность расположить стены, дверные проемы, розетки под свои нужды. Но даже если застройщик передает квартиру без стен, у нее есть утвержденная в ГЖИ планировка. Поэтому, если решите строить стены по-другому, перепланировка должна соответствовать нормативным документам и ее нужно будет согласовывать. Перенести санузел или кухню в большинстве случаев не получится.
Предчистовая отделка
Застройщик берет на себя черновые работы, в квартире уже есть розетки и выключатели, на полу — стяжка, а стены выровнены. Квартира похожа на белую коробку, отсюда второе название — white box. Собственнику остается только чистовая отделка — выбрать цвета стен, покрытие пола и двери.
Чистовая отделка
Ремонт в квартире полностью выполнен, остается только обставить ее мебелью, и можно переезжать. Основной минус такого варианта — однотипность дизайна: обои под покраску на стенах, ламинат или линолеум на полу, а в санузлах, прихожей и кухне — плитка. Впрочем, иногда застройщики предлагают несколько вариантов дизайна на выбор.
Меблированная
В последнее время некоторые застройщики предлагают квартиры не только с отделкой, но и с мебелью. Меблировка может быть частичной и включать, например, только кухонный гарнитур или полной, в том числе с техникой. Например, Самолет запустил продажи квартир с кухнями в 2021 году, на старте доля продаж квартир с готовыми кухнями составляла чуть больше 50%, а летом 2023 года — уже 96%.
Что при ремонте дороже всего
В январе 2023 года РИА Новости опросило экспертов из разных областей, чтобы прикинуть минимальную стоимость ремонта в 40-метровой однокомнатной квартире в Москве. Вот какие результаты получились:
Черновые работы
280-440 тысяч рублей
Чистовая отделка
около 450 тысяч рублей, из них 250 тысяч на материалы и 200 тысяч рублей на услуги мастеров
Мебель
700 тысяч рублей, из них около 400 тысяч рублей за кухню
Бытовая техника
50–100 тысяч рублей
Итого:
Минимальная стоимость ремонта однокомнатной квартиры в Москве с чернового этапа составила 1,5–1,8 миллиона рублей
С тех пор ремонт подорожал еще примерно на 11%.
Как отделка влияет на стоимость квартиры
Тип отделки в квартирах — один из многих факторов, которые влияют на стоимость жилья. Если застройщик предлагает разные варианты отделки в одном проекте, то чем больше готовность квартиры, тем выше цена квадратного метра. Но также на стоимость квартиры могут влиять локация, класс жилья, этажность. Поэтому квартиры с чистовой отделкой в одном проекте могут стоить дешевле, чем квартиры с черновой отделкой в другом.
В то же время на рынке говорят о том, что застройщику отделка обходится на 30% дешевле, чем собственникам за счет оптовых закупок вариантов. На этот процент можно ориентироваться при выборе отделки в квартире: например, если доплата за чистовую отделку окажется меньше, чем среднерыночная стоимость ремонта, то отделка от застройщика окажется выгоднее.
