Новости мировых рынков недвижимости. 13–19 ноября
На обложке: жилой квартал в Афинах
Рост инвестиций в Китай, угроза сокращения риелторов в США, район искусственного интеллекта в Сан-Франциско — собрали новости недели в нашем дайджесте.
В США могут потерять работу больше 80% риелторов
Это может произойти из-за частичной отмены комиссий за сделки. Сейчас покупатели в США платят примерно 5–6% от финальной цены продажи дома агентам на стороне продавца и покупателя. Но в конце октября суд Миссури постановил, что с 2024 года комиссии могут быть разделены — продавец и покупатель будут платить своим агентам отдельно. Если решение суда утвердят окончательно, то оно может сократить общую ежегодную сумму комиссий на 30%. Сейчас, по оценке экспертов, американцы тратят на комиссии 100 млрд долларов ежегодно.
Инвестиции в коммерческую недвижимость Азии упали до минимума за 13 лет
По итогам третьего квартала 2023 года, инвестиции в коммерческую недвижимость в Азиатско-Тихоокеанском регионе сократились на 20% год к году, до 21,3 млрд долларов — это самый низкий показатель со второго квартала 2010 года. Меньше всего денег было инвестировано в Гонконг. При этом инвестиции в континентальный Китай выросли на 47% в годовом выражении — до 4,7 млрд долларов. Из-за роста ставок инструменты с фиксированной доходностью вновь стали привлекательными для инвесторов, отмечает консалтинговая компания JLL. Инвесторы уверены, что процентные ставки останутся высокими до середины 2024 года.
Стартапы в сфере искусственного интеллекта заполняют офисы в Сан-Франциско
С начала 2023 года ИИ-стартапы арендовали почти 93 тысяч кв. м офисных площадей в Сан-Франциско. Общая площадь офисов, занятых такими компаниями, достигла почти 316 тысяч кв. м. Для сравнения: в 2022 году этот показатель составлял почти 214 тысяч кв. м, в 2016-м — почти 46,5 тысяч кв. м. Район Мишен-Дистрикт, где многие компании арендуют офисы, даже стали называть «ИИ-район». Компании просят работников большую часть рабочего времени проводить в офисах, многие из которых работают круглосуточно. Это происходит на фоне общего кризиса на офисном рынке города, где доля пустующих площадей составила 34%.
В Афинах — бум на рынке жилья
Цены на жилье в столице Греции выросли на 12,2% в октябре 2023 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Это почти втрое выше, чем в Стокгольме и Париже. Резкий рост был отчасти вызван последствиями долгового кризиса в стране: с 2016 года в банках остается много заложенной недвижимости, которую не спешат выставлять на торги. Из-за этого на рынке возник дефицит недвижимости. Эксперты также объясняют спрос программой «золотой визы», которая дает право получить ВНЖ за инвестиции в 500 тысяч долларов. Кроме того, на покупательную способность влияет восстановление экономики страны. Цены на жилье в Греции продолжат расти, несмотря на неопределенность во внутренней и мировой экономике, полагают в ЦБ страны.
Жилищное строительство Германии на грани кризиса из-за отмены проектов
Больше 22% компаний решили отменить проекты жилищного строительства в Германии, следует из данных октябрьского исследования. Почти 49% компаний заявили об отсутствии заказов на строительство, в октябре прошлого года таких было только 18,7%. Ожидания в отношении жилищного строительства упали до «исключительного минимума», отмечают аналитики. Среди причин кризиса немецкой строительной отрасли — высокие процентные ставки и рост стоимости стройматериалов.
Цены на жилье в Гонконге могут упасть на 10% в 2024 году
Стоимость жилья в Гонконге в следующем году может снизиться на 10%, так как высокие процентные ставки сдерживают спрос, прогнозирует швейцарский инвестиционный банк UBS. Сейчас ключевая ставка в Гонконге находится на максимуме за 16 лет — 5,75%. ЦБ страны корректирует ставку в зависимости от решений Федеральной резервной системы США, так как гонконгский доллар привязан к доллару США.
В США рекордно выросла доля собственников жилья без ипотеки
Доля американцев, жилье которых не заложено в ипотеку, выросла с 35% в 2012 году до 40% в 2022-м, или с 7,9 млн до 33,3 млн домов. Это рекордные значения для американского рынка. Большинство собственников недвижимости — это поколение «бумеров». Из 84,6 млн домов в стране в 2022 году почти 33% принадлежало людям 65 лет и старше. Многие пожилые американцы продают свои дома, чтобы на вырученные деньги купить дома в Калифорнии, Флориде, Техасе и других южных штатах.
В то же время молодые американцы, которые оформляют ипотеку впервые, в дополнение к собственным сбережениям все чаще берут деньги не в банке, а у родителей или друзей. Также для первоначального взноса они используют наследство. Помощью близких пользуются почти 40% американцев до 30 лет. До пандемии так поступала только треть покупателей.
Обложка: Diego F. Parra / Pexels
