Недвижимость в мире. Главные новости 20–26 ноября
Миллениалы и зумеры сдают часть своего жилья, чтобы накопить на дом мечты, Китай финансирует проблемных застройщиков, Канада переживает жилищный кризис — собрали новости недели в нашем дайджесте.
Больше половины миллениалов и зумеров в США готовы сдавать часть своего жилья
Они делают это, чтобы накопить на покупку дома мечты в условиях снижения доступности жилья. По данным маркетплейса недвижимости Zillow, 55% миллениалов и 51% зумеров положительно относятся к такому виду дополнительного заработка. Zillow опросил более 6500 совершеннолетних, которые купили жилье для личного проживания за последние два года. Средняя цена продажи дома в США в октябре составила 413 874 доллара, это на 3,5% больше, чем год назад.
После пандемии компании чаще отказываются от классических опенспейсов
Когда после пандемии Covid-19 сотрудники стали массово возвращаться в офисы, они начали жаловаться на открытую планировку. Работники обнаружили, что им неудобно работать и проводить Zoom-звонки в опенспейсах. Из-за этого на рынке стали распространяться модульные решения, когда пространство внутри офиса можно менять, организовывать приватные зоны для работы. Уединенные боксы для работы стали одной из главных постковидных тенденций.
Канада переживает сильнейший кризис доступности жилья
В последние годы рынок недвижимости был движущей силой канадской экономики. Средняя стоимость жилья в стране выросла более чем в два раза с 2011 года. Но сейчас продажи новых кондоминиумов в Торонто достигли минимума за последние почти 20 лет, а строительство многих проектов откладывается. Одна из основных причин этого — стремительное повышение Банком Канады процентных ставок. За 16 месяцев они выросли с 0,25% до 5%. Покупатели, которые взяли кредиты на покупку жилья в период низких процентных ставок, сталкиваются с финансовыми трудностями. Это приводит к вынужденным продажам и дефолтам. По мнению экспертов, кризис в секторе недвижимости приближает страну к полноценной рецессии, тогда как техническая рецессия, когда показатель ВВП снижается два квартала подряд, в Канаде уже наступила.
Власти Китая пробуют решить кризис в недвижимости за счет банков
Парламент Китая рекомендовал государственным банкам выдавать больше кредитов застройщикам. По одной из версий, банкам нужно будет удовлетворять все «разумные» потребности застройщиков в финансировании. Мера ослабит «панические ожидания» потребителей, считают власти. ЦБ Китая стремится усилить поддержку рынка недвижимости на фоне кризиса в секторе, на который ранее приходилось до 30% ВВП страны. Кризис подтолкнул к дефолту одного из крупнейших застройщиков Китая — Country Garden.
Инвесторы не уверены в эффективности такого плана поддержки. Во-первых, из-за того, что это только рекомендация, то есть банкам не обязательно выполнять пожелания властей. Во-вторых, инвесторы опасаются, что поддержку получат в основном государственные застройщики. Всего, по данным источников СМИ, право на финансирование получат 50 компаний — это как частные, так и государственные застройщики.
Исследователи рассказали, как замедлить рост ставок аренды
Исследователи Нью-Йоркского университета подсчитали, как появление новостроек влияет на стоимость аренды. Оказалось, что через шесть лет после того, как в новозеландском Окленде жилой фонд увеличился на 4,1%, арендная плата за квартиры с тремя спальнями по всему городу стала на 26–33% ниже. А в Германии увеличение предложения жилья на 1% в год снижает среднюю арендную плату на 0,2% в год. Таким образом, в целом — чем больше предложение недвижимости, тем медленнее растет арендная плата.
Но эта теория работает не всегда. В Миннеаполисе опрос владельцев жилья, которые сдавали его в аренду с 2000-го по 2018-й, показал, что новые квартиры существенно не повлияли на арендную плату в близлежащих районах в целом. При этом в доступных районах она выросла на 6,6%, а в самых дорогих — снизилась на 3,2%.
