Главные новости недвижимости за неделю 2-8 декабря 2023
Условия по льготной ипотеке изменят, ставки на аренду квартир перестали расти, в Краснодаре согласуют проект метро — собрали новости недели в нашем дайджесте.
Власти обсуждают изменение условий льготной ипотеки
Минфин внес в правительство предложения по ограничению этой программы. Среди них — повышение минимального первого взноса до 30% и снижение кредитных лимитов для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти c 12 млн рублей до 6 млн рублей. Повышение взноса коснется массовой программы льготной ипотеки, но не затронет семейную и дальневосточную. Также обсуждается запрет брать сразу несколько льготных кредитов и ограничение предельной долговой нагрузки заемщика до 50% с учетом ипотеки.
Ограничения Минфина могут «убрать с рынка» 20–25% потенциальных покупателей, подсчитали в Циан. Программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2024 года. «Дом.рф» предлагает после этого ввести бессрочную льготную ипотеку для нуждающихся. Но при ключевой ставке выше 10% можно распространять льготы на всех людей с ограничением по уровню дохода, предполагают в госкомпании.
Комиссию за оплату ЖКУ отменят только для нуждающихся
Законопроект об этом приняли в Госдуме. Мера может начать действовать с 1 июля 2024 года. Ранее обсуждалась полная отмена банковской комиссии для всех. Но ко второму чтению в документ внесли поправки, по которым комиссию при оплате жилищно-коммунальных услуг не будут платить только граждане, которые нуждаются в соцподдержке. Законопроект касается комиссии банков и платежных агентов за перечисление платы и пеней за ЖКУ. Комиссию смогут продолжить брать операторы почтовой связи. Комиссии за ЖКХ приносят «Почте России» до 4,5 млрд рублей в год.
Проект строительства метро в Краснодаре передан на экспертизу
Если проект пройдет госэкспертизу, метрополитен начнут строить, заявил губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев. Предполагается, что краснодарское метро будет в основном надземным. Стоимость проекта оценивают в 95 млрд рублей. Строительство метро в городе обсуждается не первый год. В 2021-м власти обсуждали строительство канатного метро для туристов, но отказались от идеи из-за дороговизны проекта.
Цены на аренду жилья в России почти перестали расти
Ставки аренды квартиры в России, которые начали стремительно расти летом, постепенно стабилизируются. Стоимость однокомнатной квартиры по итогам ноября в среднем составила 24,5–27,1 тысячи рублей в месяц, двухкомнатной — 29,7–39,5 тысячи рублей в месяц. При этом арендные ставки за последние 30 дней выросли в Красноярске, Челябинске и Перми (на 4%), в Казани (на 3,7%), а сократились — в Воронеже (на 8%), Санкт-Петербурге (на 1%). В Москве стоимость аренды однушки на конец ноября не изменилась, составив 55 тысяч рублей в месяц, а двушки — сократилась на 4% (до 99,2 тысячи рублей). Хотя с июня по октябрь стоимость аренды в столице выросла на 23–35%.
Объем предложения арендных квартир на крупнейших региональных рынках за последние 30 дней увеличился на 13%, тогда как в прошлом месяце — на 2%. Активность арендаторов до конца года может сократиться на 10%, из-за этого собственники могут начать предлагать скидки.
Москва вошла в пятерку городов — лидеров климатической повестки
Рейтинг из 20 городов мира, которые максимально придерживаются стандартов современной климатической и экологической повестки, был представлен правительством Москвы на климатической конференции COP28 ООН в Дубае. Первые три места заняли Лондон, Париж и Берлин. В пятерку также вошли Москва и Токио. Последние в списке — Стамбул, Кейптаун, Каир, Сидней, Дубай.
Авторы исследования оценили пять параметров: производство и потребление энергии, транспортную систему, зеленые пространства и систему обращения с отходами. Рецензентами выступили ученые из МГУ. В рейтинге учитывались в основном данные о сферах городской жизни, которые оказывают влияние на объем выбросов. Обычно в подобных исследованиях анализируется сам объем выбросов на уровне стран.
В России увеличился спрос на аренду помещений под гостиницы
По итогам ноября интерес к таким объектом вырос на 41% год к году, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость». Сервис считает спрос, оценивая, сколько человек просмотрело объявление и нажало на кнопку запроса контактов в нем. Объем предложения таких объектов увеличился только на 5%. Больше всего, на 61%, спрос вырос в Краснодарском крае, в лидерах по приросту также Челябинская, Ростовская, Амурская и Ленинградская области.
Банки начали выдавать арктическую ипотеку
Об этом заявили в Сбербанке и ВТБ. Условия программы совпадают с дальневосточной ипотекой: ставка по кредиту — 2%, максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. В Сбере отчитались, что получили больше 2 тысяч заявок, в ВТБ — больше 1,4 тысячи заявок. По арктической ипотеке можно купить квартиру в новостройке или частный дом, а также жилье на вторичном рынке в сельской местности или некоторых моногородах.
Арктическая ипотека распространяется на Мурманскую область, Ненецкий, Ямало-Ненецкий и Чукотский автономные округа, а также северные муниципалитеты Архангельской области, Красноярского края, Якутии, Карелии и Коми. Участниками программы могут стать молодые супруги не старше 35 лет, одинокие родители, воспитывающие ребенка в возрасте до 18 лет включительно, а также педагоги и медики, проработавшие в Арктической зоне России не менее пяти лет, и участники программы «Дальневосточный и Арктический гектар».
Обложка: Gennady Grachev / WikiMedia Commons
