Главные новости недвижимости за неделю 9-15 декабря 2023
Самые экологичные районы Москвы, рост выручки застройщиков, ипотека 1% на домокомплекты для ИЖС — собрали новости недели в нашем дайджесте.
Ключевая ставка — 16%
Центробанк поднял ключевую ставку с 15% до 16%. Это пятое повышение за год. В Банке России пояснили это решение тем, что инфляционное давление остается высоким.
Годовая инфляция по итогам 2023 года ожидается на уровне 7–7,5%. Рост ВВП прогнозируется около 3%. В ЦБ прогнозируют, что инфляция снизится до 4—4,5% в 2024 году. Но для ее установления на уровне 4% нужен продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, отмечается в пресс-релизе регулятора. Об этом в ЦБ предупреждали и при повышении ставки в ноябре.
Первоначальный взнос по семейной ипотеке могут оставить на уровне 20%
Минимальный первоначальный взнос по программе семейной ипотеки могут не поднимать до 30%, а оставить на уровне 20%. Об этом решении заявил президент Владимир Путин. Меру рассмотрит правительство. Ранее в Госдуме также сообщали, что повышение первоначального взноса в 2024 году коснется массовой программы льготной ипотеки, но не затронет семейную и дальневосточную.
В России могут запустить льготную ипотеку под 1% для частных домов
Минстрой допустил появление льготной ипотеки под 1% на покупку домокомплектов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с применением эскроу-счетов, когда деньги покупателя до сдачи дома хранятся в банке. В конце ноября Госдума в первом чтении приняла законопроект о распространении эскроу-счетов на ИЖС. По задумке, механизм будет работать только при использовании типовой проектной документации или покупке домокомплектов российского производства.
Названы самые экологичные районы Москвы
Всего в городе есть семь районов с наиболее благоприятной экологической обстановкой, все они находятся в Новой Москве. Это поселки Вороновское, Киевский, Кленовское, Роговское, Новофедоровское, Первомайское, Михайлово-Ярцевское. Наименее экологичными признаны районы Бутырский, Западное Дегунино, Капотня, Нижегородский и Соколиная Гора. Всего эксперты проанализировали 125 районов Москвы и 21 поселение Новой Москвы по разным экологическим характеристикам, в том числе загруженности дорог, воздействию аэропортов и промышленности, наличию водоемов, велосипедных парковок и спортивных площадок.
Минстрой изменит правила проектирования торговых центров
Обновленные нормы помогут проектировать более оригинальные и современные здания, а также больше зарабатывать на их эксплуатации, считают в министерстве. Застройщики смогут проектировать объекты быстрее, а не «подгонять» их под действующие нормы. Нормы сделают планировочную структуру торговых центров более гибкой — например, можно будет менять расположение ресторанов и организовывать на крышах сезонные кафе. Правила разрешат разгружать товары на открытых площадках, а не только на закрытых, и оборудовать на парковках места для зарядки электромобилей. Правила планируется утвердить до конца года.
«Самолет» планирует занять 25–30% рынка жилой недвижимости
Это планируется сделать в перспективе нескольких лет. Компания также планирует войти в топ-10 публичных компаний по капитализации в России, рассказали на Big Day. В 2023 году «Самолет» ожидает роста продаж на 50%, до 1,6 млн кв. м, а выручки — на 55%, до 300 млрд рублей. Компания также объявила о планах провести pre-IPO компании «Самолет Плюс» в первом полугодии 2024 года, IPO компании может пройти в 2025 году. Также у застройщика есть планы самостоятельно выдавать ипотеку и развивать другие продукты, в том числе кредитные линии под залог недвижимости. Для этого компания планирует купить банк с универсальной лицензией. Подробнее о новостях с Big Day читайте в нашем телеграм-канале.
Рост выручки девелоперов Москвы почти вдвое обогнал рост продаж жилья
По итогам января — ноября 2023 года в строящихся домах в Москве и Подмосковье продано 153,9 тысячи квартир и апартаментов, это на 26% больше итогов аналогичного периода прошлого года, подсчитали в Dataflat. Выручка застройщиков за тот же период увеличилась на 48% и превысила 2,1 трлн рублей. Средняя цена 1 кв. м в новостройках выросла на 19%, до 294 тысяч рублей.
Аналитики учитывают продажи по договорам долевого участия и переуступку прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. В расчеты не входят продажи машино-мест, кладовых, коммерческой недвижимости и сделки с юридическими лицами.
Аналитики зафиксировали рост интереса к комбо-ипотеке
Банки оформляют кредит до 6 или 12 млн рублей по льготной ставке, остальную сумму — по обычной. В итоге человек покупает квартиру по ставке от 8% до 11% в зависимости от размера первоначального взноса, рассказали аналитики. Совкомбанк и Альфа-банк сообщали, что в октябре спрос на комбинированную ипотеку вырос на 26% по сравнению с сентябрем, а в Росбанке такие займы заняли четверть от общего объема выдач по госпрограммам. Сейчас максимальная стоимость жилья, которое можно взять в льготную ипотеку, составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей. Но в начале декабря Минфин предложил снизить лимит до 6 млн рублей, как в других регионах.
Кредитные лимиты по арктической ипотеке могут поднять
Сейчас в ипотечный кредит под 2% в Арктической зоне можно взять 6 млн рублей. Этот лимит может быть поднят, сообщил президент Владимир Путин. Но когда и до какой суммы, не сообщалось. Банки начали выдавать кредиты по арктической ипотеке в декабре.
Обложка: Vyacheslav Argenberg / WikiMedia Commons
