Банки против отмены комиссий за ЖКУ, эскроу-счета для индивидуальных домов, увеличение лимитов и ставок по льготной ипотеке — собрали новости недели в нашем дайджесте.
В ЦБ призвали повышать ставки по льготной ипотеке
Для снижения дисбаланса цен на первичном и вторичном рынке жилья необходимо постепенно повышать ставки по льготной ипотеке до рыночного уровня и переходить к адресности данных программ. Об этом говорится в обзоре финансовой стабильности ЦБ. Ранее в Банке России заявляли, что средний уровень цен на первичном рынке на 42% выше, чем на вторичном. До введения льготных ипотечных программ разница была всего 10%.
Застрахованную часть эскроу-счетов могут увеличить
Сейчас на эскроу-счетах при покупке квартир в новостройках застраховано 10 млн рублей. Но из-за роста цен на жилье этого лимита уже недостаточно. На эти деньги «особенно в Москве не так много можно купить», заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. Поэтому Банк России и Агентство по страхованию вкладов сейчас обсуждают увеличение размера страхового покрытия по эскроу-счетам. Среднестатистическая квартира в новостройке Москвы оценивается в 20,37 млн рублей (+4,5% год к году). Застройщиков, которые привлекают деньги дольщиков, обязали работать с эскроу-счетами с 1 июля 2019 года.
Госдума в первом чтении одобрила применение эскроу-счетов для частных домов
Согласно законопроекту, деньги покупателей в проектах индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будут храниться на счете в банке и подрядчик сможет получить их только после сдачи объекта. Механизм будет работать только при использовании типовой проектной документации или покупке домокомплектов российского производства. Также предлагается, что до 10 млн рублей на эскроу-счетах будет застраховано.
Кроме того, правительство предложило освободить подрядчиков проектов ИЖС от НДС при использовании эскроу-счетов. Мера может обойтись бюджету примерно в 1,7 млрд рублей в 2024 году и около 13 млрд рублей в 2025 году.
Банки выступили против отмены комиссий за оплату коммунальных услуг
Госдума еще в 2020 году приняла законопроект об отмене комиссии за ЖКУ в первом чтении, но с тех пор депутаты больше не рассматривали инициативу. В ноябре спикер Госдумы Вячеслав Володин поручил поскорее завершить его рассмотрение. Если законопроект будет принят в этом году, то в 2024-м комиссию уже отменят.
Но против инициативы выступили банки. Если банки не смогут брать комиссии за ЖКУ, то им придется искать, как возместить затраты на эти операции. Из-за этого банки, например, могут повысят стоимость других услуг и снизить проценты по вкладам, утверждают в Национальном совете по финансовому рынку, в которых входят представители банков. Они предлагают, чтобы комиссия осталась, но ее платили не потребители, а поставщики воды, электричества и других ресурсов.
Минфин может расширить лимиты по льготной ипотеке
Дополнительное финансирование банков нужно из-за повышения ключевой ставки до 15% и роста спроса на программы с господдержкой — льготной ипотеки на новостройки под 8% и семейной под 6%. Более низкие ставки по программам устанавливаются за счет того, что государство из бюджета компенсирует банкам разницу между льготной ставкой и ключевой.
Для льготной ипотеки лимит на время действия программы составлял 5 трлн рублей, для семейной — 3,4 трлн рублей. Лимит распределяют между банками, и некоторые его уже почти израсходовали. «Сбер» уже выдал кредитов на 2,221 трлн руб. при лимите в 2,249 трлн рублей, у ПСБ осталось только 7,1 млрд из 134 млрд рублей, у Совкомбанка — 6,8 млрд из 55 млрд рублей.
В пострадавших от шторма черноморских городах было застраховано меньше 10% имущества
Причина низких показателей — отсутствие в регионах программы страхования жилья от чрезвычайных ситуаций, отметили во Всероссийском союзе страховщиков (ВСС). Закон о страховании от ЧС вступил в силу в августе 2019 года и позволил регионам создавать собственные программы, снижающие стоимость страхования для граждан. Однако ни один приморский регион программу так и не разработал. В то же время в Москве, где есть аналогичная программа, проникновение страхования в городе составляет около 50%
«Шторм века» начался в черноморских регионах 26 ноября, порывы ветра в некоторых городах продолжаются до сих пор. МЧС России отнесла последствия урагана к чрезвычайной ситуации федерального уровня. Известно как минимум о пяти погибших и 12 пострадавших в Крыму. Нанесенный штормом ущерб оценивается в 40 млрд рублей.
Обложка: Arthur Shuraev / Unsplash
