Жилищный кризис в Нью-Йорке и другие мировые новости за неделю
Нью-Йорк переживает сильнейший за 50 лет жилищный кризис, инвесторы не хотят вкладываться в недвижимость Европы, россияне уезжают из Антальи в Сербию и ОАЭ — собрали новости недели в нашем дайджесте.
Россияне уезжают из Антальи из-за роста цен на жилье
К концу 2023 года число постоянно проживающих на территории турецкого города иностранцев, в том числе россиян, сократилось на 40 тысяч. В 2020-м в Анталье жили около 94 тысяч иностранцев, к 2021-му их количество выросло до 136 тысяч, а к 2022-му — более чем до 172 тысяч.
Всего за прошедший год Турцию покинули около 55 тысяч российских граждан с видами на жительство (ВНЖ). Одна из причин отъезда — рост стоимости аренды и жилья до «астрономических уровней». Чаще всего россияне уезжают в ОАЭ и Сербию. Арендные ставки к июню 2023-го выросли в два раза в сравнении с январем 2022-го, до 6 евро за 1 кв. м. В августе прошлого года показатель начал снижаться, достигнув 4 евро к началу 2024-го. Стоимость покупки недвижимости достигла пика в июне 2023-го — 1221 евро за 1 кв. м. Сейчас цена 1 кв. м составляет около 1000 евро. Кроме того, россияне уезжают из-за ужесточения условий получения ВНЖ.
В Нью-Йорке — сильнейший жилищный кризис за 50 лет
Доля свободных квартир для аренды снизилась в 2023 году до 1,4% — это самый низкий уровень с 1968 года. Это показывает, насколько строительство новых домов отстает от спроса. Власти города считают уровень ниже 5% «чрезвычайно сложной ситуацией». В целом «здоровым» считается уровень свободных площадей в 5–8%. Дефицит жилья в городе провоцирует рост арендных ставок и вынуждает семьи и представителей рабочего класса покидать город. Доля свободных квартир стоимостью дешевле 1650 долларов в месяц составляет менее 1%.
По словам мэра города Эрика Адамса, спрос на жилье в Нью-Йорке превышает возможности застройщиков. В прошлом году местные законодатели не смогли принять несколько крупных предложений в жилищной сфере, в том числе инициативу застраивать пригород. В этом году проблема, вероятно, тоже не решится, так как индустрия недвижимости находится в тупике из-за отмены налоговых льгот на строительство нового жилья.
Греция ужесточит условия получения «золотых виз»
Власти Греции обсуждают повышение инвестиционного порога для получения «золотой визы» до 800 тысяч евро, заявил премьер-министр страны Кириакос Мицотакис. Изменения коснутся недвижимости в городах и на островах, где на нее высокий спрос. Каких именно, Мицотакис не уточнил. Причина в том, что большинство объектов, купленных для получения «золотой визы», сдаются в аренду.
Греция запустила схему «золотой визы» в 2014 году. Тогда порог был 250 тысяч евро. В 2023-м его повысили до 500 тысяч евро в некоторых районах Афин и Салоников, а также на островах Миконос и Санторини, двух крупнейших туристических направлениях. По последним данным, с 2018 года Греция выдала более 17,5 тысячи «золотых виз», 61% из них получили граждане Китая. Помимо вида на жительство в Греции, виза позволяет путешествовать в пределах Шенгенской зоны.
Инвестиции в коммерческую недвижимость США упали до минимума с 2012 года
Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость страны за весь 2023 год составил 348 млрд долларов — это на 52% меньше, чем в 2022-м, подсчитала консалтинговая компания CBRE. В 2012-м показатель был лишь немногим ниже — 340 млрд долларов. Больше всего инвестиций в прошлом году пришлось на Нью-Йорк и Лос-Анджелес, в покупку недвижимости в них вложили 33 млрд долларов и 30 млрд долларов соответственно. При этом по сравнению с 2022 годом инвестиции в Нью-Йорк сократились на 40%, а в Лос-Анджелес — почти на 47%.
Инвесторы выводят из европейских фондов недвижимости по 1 млрд евро каждый месяц
Розничные инвесторы ежемесячно выводят более 1 млрд евро из фондов недвижимости Европы из-за снижения спроса и роста стоимости займов. Это привело к тому, что общий объем чистых активов европейских открытых и биржевых фондов недвижимости с декабря 2022 года по конец 2023-го снизился более чем на 10%, до 180,7 млрд евро. Отток инвестиций фиксируют уже 11-й месяц подряд. Ожидается, что ситуация в секторе коммерческой недвижимости улучшится, если Европейский центробанк начнет снижать ставки.
Богатое население Лондона предпочитает снимать жилье, а не покупать
Цены на жилье в Великобритании в январе выросли на 2,5% за год — это рекордные темпы с января 2023-го. Рынок элитной недвижимости в центре Лондона переживает не лучшее время из-за падения цен и резкого сокращения числа сделок. При этом рынок аренды элитной недвижимости процветает, пишет The Wall Street Journal. Арендные ставки в центре города с декабря 2022 года по декабрь 2023-го выросли на 3,5%. Сейчас они на 29% выше уровня до пандемии коронавируса. Например, с января по июнь 2023-го 63 дома в Лондоне сдали за 6 370 долларов и больше в неделю.
Среди известных арендаторов — футболисты, актеры, продюсеры и предприниматели. Они ведут «кочевнический» образ жизни и пока не определились, где будут жить, хоть и могут себе позволить купить жилье, которое арендуют.
Обложка: DenisTangneyJr / iStock
