Простыми словами: что такое «девелопмент»? (Гораздо больше, чем стройка)
Предлагаем начать разговор о том, чем современный девелопмент отличается от несовременного. Открываем рубрику База, где уточняем и освежаем профессиональные термины и спорные понятия.
Простыми словами, девелопмент — это сфера предпринимательства по развитию территорий, где строятся дома. Девелоперы реконструируют недвижимость, благоустраивают целые районы и в конечном счете влияют на облик города.
Девелоперы определяют степень комфорта и безопасности жизни в вашем доме и городе. Удобные ли будут детские площадки возле ЖК, как далеко будет находиться школа и автобусная остановка, появится ли во дворе бассейн и тренажеры — за все это отвечает девелоперская компания.
Девелопер не равно застройщик, хотя часто эти понятия путают. Застройщик — это компания с правами на землю. Обязанности застройщика заканчиваются с завершением строительства, для всего остального он нанимает девелопера.
Но все чаще современные девелоперы берут на себя функции застройщика, а еще проектировщика, банка и учредительной компании.
Задачи, которые решает современный девелопер:
- Разработка концепции и эскиз проекта
- Оценка коммерческого потенциала земельного участка
- Подготовка документов, получение разрешения на строительство
- Контроль всех этапов строительных работ
- Сдача объекта в аренду
- Продажа финального продукта
- Поддержка и дальнейшее развитие территории
Цель девелопера — извлечь максимальную прибыль из реализации проекта. Но не только: современный девелопмент ставит также своей целью повышение качества жизни людей. Стандарты в этой сфере повышаются, и это хорошо.
Девелопмент бывает двух видов:
Если девелопер занимается проектом полностью, вкладывает свои деньги в стройку и несет все риски — это спекулятивный девелопмент (speculative девелопмент)
Если девелопера нанимает застройщик — это чистый девелопмент (fee-девелопмент)
