Простыми словами: что такое «девелопмент»? (Гораздо больше, чем стройка) — Проще говоря
Природные материалы и персонализация: тренды 2024 года в интерьере

Простыми словами: что такое «девелопмент»? (Гораздо больше, чем стройка)

Поделиться
Автор
Самолет
Дата публикации
14.07.2023

Предлагаем начать разговор о том, чем современный девелопмент отличается от несовременного. Открываем рубрику База, где уточняем и освежаем профессиональные термины и спорные понятия.

Простыми словами, девелопмент — это сфера предпринимательства по развитию территорий, где строятся дома. Девелоперы реконструируют недвижимость, благоустраивают целые районы и в конечном счете влияют на облик города.

Девелоперы определяют степень комфорта и безопасности жизни в вашем доме и городе. Удобные ли будут детские площадки возле ЖК, как далеко будет находиться школа и автобусная остановка, появится ли во дворе бассейн и тренажеры — за все это отвечает девелоперская компания.

Девелопер не равно застройщик, хотя часто эти понятия путают. Застройщик — это компания с правами на землю. Обязанности застройщика заканчиваются с завершением строительства, для всего остального он нанимает девелопера.

Но все чаще современные девелоперы берут на себя функции застройщика, а еще проектировщика, банка и учредительной компании.

Задачи, которые решает современный девелопер:

  • Разработка концепции и эскиз проекта
  • Оценка коммерческого потенциала земельного участка 
  • Подготовка документов, получение разрешения на строительство
  • Контроль всех этапов строительных работ
  • Сдача объекта в аренду
  • Продажа финального продукта
  • Поддержка и дальнейшее развитие территории

Цель девелопера — извлечь максимальную прибыль из реализации проекта. Но не только: современный девелопмент ставит также своей целью повышение качества жизни людей. Стандарты в этой сфере повышаются, и это хорошо.

Девелопмент бывает двух видов:

  1. Если девелопер занимается проектом полностью, вкладывает свои деньги в стройку и несет все риски — это спекулятивный девелопмент (speculative девелопмент)

  2. Если девелопера нанимает застройщик — это чистый девелопмент (fee-девелопмент)

Ещё статьи
«Архитектурный „Оскар“» и другие мировые новости за неделю
 
Дома за 13 евроцентов в Хорватии и другие мировые новости за неделю
 
найдите свое