Что случилось на рынке недвижимости и строительства за неделю

Рекорд инвестиций в коммерческую недвижимости из-за распродажи активов иностранцами, ипотека для закредитованных заемщиков и повышение цен на металл. Собрали самые важные новости за неделю.

К 2040 году в России резко вырастет объем ветхого жилья

После 2025 года в России каждый год будет стремительно увеличиваться число домов, непригодных для жизни из-за устаревания. К 2030 году устареют 54 млн кв. м жилых домов, а к 2040 году — еще 216 млн кв. м, говорится в исследовании Российской академии наук. Общий объем такого жилья достигнет 270 млн кв. м, из них 162,8 млн кв. м планируют снести. Главная причина роста — окончание срока эксплуатации «хрущевок», девяти- и двенадцатиэтажек, построенных в 1950–1960 годах. Ранее в правительстве заявляли, что площадь аварийного жилья ежегодно растет на 2 млн кв. м.

Более 70% заемщиков тратят на ипотеку больше половины дохода

Таким заемщикам выдали 71,7% от всего объема ипотеки за второй квартал 2023 года. Общая сумма займов составила 843,2 млрд рублей. В целом на таких клиентов приходится почти 61% (9,52 трлн рублей) от общего ипотечного портфеля банков. 

Банк России следит за качеством ипотеки и при необходимости примет жесткие меры», пообещала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Регулятор планирует ограничить программы «кэшбека» от застройщика. Кроме того, банк России беспокоит отрыв цен на первичном рынке жилья от вторичного, сейчас он составляет 40% и может достигать 50%.

Фонды недвижимости оказались выгоднее вложений в покупку и сдачу квартир

Доходность инвестиций в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости оказалась выше, чем доходность от покупки жилой недвижимости и ее последующей сдачи в аренду. В среднем при вложении в фонды инвестор может рассчитывать на ежегодную доходность в 16,4%. При покупке квартиры — на 6,8—10,7%. 

Минтруда: Через три года в России будет не хватать 400 000 строителей

Недостаток кадров в стройке достигнет пика к 2026–2027 гг. и составит 360-400 тысяч человек, но к 2030-му он снизится до 220 тысяч – заявил глава Минтруда Антон Котяков. Можно будет справляться со спросом на строителей за счет прихода в стройку людей из других отраслей, например, из торговли и сельского хозяйства, считает чиновник. 

Депутаты предложили составить перечень отраслей с указанием дефицита кадров. Ранее в правительстве отмечали, что дефицит в 400 тыс человек ждет стройку только к 2030 году. Оценка дефицита кадров разниться из-за разных технологий подсчета. Например, в феврале в Госдуме говорили о нехватке 5 млн строителей, но в Минстрое на это возразили, что нехватка составляет всего 250 тысяч человек. Побороть дефицит кадров поможет автоматизация строительных процессов, считают в правительстве Москвы.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг рублевого рекорда

За январь-сентябрь в России было продано коммерческой недвижимости на 349 млрд рублей (4,37 млрд долларов), что в два раза превышает результат всего 2022 года. Это рекорд для рынка недвижимости России за всю его историю — в рублях. Однако в валюте побить рекорд не удалось: например, в 2017 году в коммерческую недвижимость было инвестировано 4,73 млрд долларов. Аналитики учитывают крупные сделки по покупке торговых и бизнес- центров, складов и гостиниц. 

С учетом сделок по покупке участков под строительство объем инвестиций составил 467 млрд рублей. При этом больше всего вложений пришлось на покупку участков под строительство жилых комплексов.

Рекордные инвестиции в коммерческую недвижимость связаны с уходом с российского рынка западных компаний, которые распродают свои активы. Крупнейшей в этом году станет сделка по продаже сети торговых центров «Мега», ее сумма оценивается в 2 млрд долларов. Комплексы у шведской Ingka купил Газпромбанк. Сделка предусматривает возможность обратного выкупа недвижимости. Рыночную стоимость сети в начале года оценивали в 5 млрд долларов, но уходящие из России компании обязаны продавать активы с дисконтом не менее 50%. 

Льготную ипотеку в Москве с начала года оформили 3,7 тысяч «айтишников»

Общий объем займов по льготной программе для IT-специалистов за январь-июль составил 46 млрд рублей. На столицу приходится почти 27% от числа выданных в России в рамках программы льготных кредитов и более 38% от их объема. IT-ипотеку до 5% могут оформить специалисты в возрасте от 18 до 50 лет, работающие в аккредитованной Минцифры IT-компании. В целом российские банки по итогам года могут выдать ипотеки на 19 трлн рублей, таким образом будет побит прошлогодний рекорд в 14,8 трлн рублей.

В России также действуют семейная, военная и другие программы субсидированной  ипотеки. Расходы бюджета на льготную и семейную ипотеку могут составить 453,8 млрд рублей, следует из проекта закона о бюджете. Это почти в четыре раза больше, чем было запланировано ранее. Правительство уже внесло проект бюджета в Госдуму.

Власти пытаются сдержать рост цен на металл для строительства

Минстрой начал вновь фиксировать повышение цен на металл в России, оно отражается на себестоимости строительства жилья. Доля арматуры составляет 4% в цене квадратного метра, заявляют в Минпромторге. Для борьбы с колебаниями цен замглавы ведомства предлагает девелоперам заключать прямые долгосрочные контракты с металлургами. Сейчас арматура, которую металлурги предлагают поставить в октябре, продается на 14,5% выше, чем в сентябре. Цена на сталь в России резко выросла в 2020 году, а в прошлом году из-за запрета экспорта цены упали.