Что случилось на российском рынке недвижимости за неделю. 2 — 6 октября
Сколько россиян довольны своим жильем, какие квартиры чаще всего арендуют в Москве, как повышают спрос на дерево и сталь — собрали новости недели в нашем дайджесте.
Минстрой может начать субсидировать ставки по кредитам застройщиков
Речь идет о проектном финансировании для строительства новых жилых комплексов, которое напрямую зависит от размера ключевой ставки. В сентябре ЦБ поднял ее до 15%. Некоторые проекты на начальной стадии не могут получить низкую эффективную ставку кредита из-за более низких темпов продаж, чем заложена в финансовой модели, и это усложняет их экономику, отметил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Госкомпания «Дом.РФ» ранее предлагала устанавливать ставку проектного финансирования не выше ставки ЦБ.
В Москве отмечено рекордно низкое число квартир, доступных для аренды
В сентябре количество квартир для сдачи в арендe упало до 11 тысяч лотов — это в два раза меньше, чем год назад. Рост спроса на аренду в этом году начался в середине июня, он связан с повышением цен на жилье и ставок по ипотеке, а также частичным возвращением релокантов из-за рубежа по причине запрета на удаленную работу некоторыми компаниями.
Основной спрос, около 82%, приходится на студии, спрос на двухкомнатные квартиры составил только 29%. На фоне высокой активности арендаторов ставки аренды в Москве достигли исторического максимума: владельцы просят в среднем от 52,2 тысяч рублей в месяц за «однушку» до 95,2 тысяч рублей за «двушку». За год рост составил 7% и 13% соответственно.
В России упал спрос на материалы из дерева и стали
Минстрой стремится стимулировать расширение области применения таких материалов на фоне низкого спроса. У производителей материалов из дерева и у металлургов схожие проблемы: закрытие внешних рынков и отсутствие спроса на внутреннем. В прошлом году в России завершили строительство первых деревянных многоэтажек. Также власти разработали план по увеличению применения стали: в строительстве школ, детсадов и жилья, в том числе в программах реновации. Благодаря этому решению металлурги могут получить дополнительный спрос на 3–5 млн т стали в год. Пилотный проект по строительству жилой многоэтажки на металлокаркасе в Подмосковье планирует группа Самолет.
Своим жильем довольны 80% россиян
8 из 10 россиян в той или иной степени удовлетворены своими жилищными условиями. В 2007 году эта доля составляла всего 55%, в 2018-м — 72%. Недовольны своим жильем 18% граждан. Главной проблемой жилищных условий треть россиян назвали слишком высокие расходы на оплату жилья и коммунальных услуг. Для сравнения: в 2018 году на слишком высокую стоимость коммунальных услуг жаловались 40% опрошенных, в 2007-м — 18%. Среди проблем россияне также отмечают отсутствие собственного жилья, ветхость или аварийное состояние зданий, качество коммунальных услуг.
Результаты опроса преувеличены, считает депутат Госдумы Галина Хованская. По ее мнению, могут быть удовлетворены жильем те, у кого есть возможность взять ипотеку и заплатить первоначальный взнос. А многие из тех, кому полагается социальное жилье, стоят в очереди уже несколько десятков лет.
К 2033 году обеспеченность россиян жильем может вырасти на 43%
Через 10 лет на каждого жителя России будет приходиться 40 кв. м жилья. Сейчас этот показатель составляет 28 кв. м. Улучшению ситуации с жильем будут способствовать развитие рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), рынка коммерческого и льготного арендного жилья, а также цифровизация и оптимизация процессов в строительстве, которые позволят ускорить сроки строительства домов. Для развития рынка ИЖС предлагается начать программу льготной ипотеки под 8% на частные дома.
В России на год возобновят государственный контроль за стройматериалами
В феврале 2024 года планируется начать эксперимент по возвращению государственного контроля за некоторыми строительными материалами: цементом, сухими смесями, радиаторами отопления, частью кабельной продукции. В Минстрое не пояснили, какой именно параметр будет контролироваться. Но ранее предлагалось ввести контроль за соблюдением обязательных требований технических регламентов на промышленную продукцию, то есть контролировать качество материалов. Введение госконтроля может привести к росту цен, полагает часть экспертов.
Обложка: Иван Ващенко / Unsplash
