Что случилось на мировых рынках недвижимости за неделю. 2 — 8 октября
Grange Development объявила о строительстве самого высокого в мире деревянного небоскрёба C6 в Австралии
Крошечные дома в Германии, изменение бизнес-модели Airbnb, обвал офисного рынка США и бум инвестиций в Японии — собрали самые интересные новости в нашем дайджесте.
В Детройте введут повышенный налог на землю, чтобы стимулировать развитие города
Действующий налог на недвижимость могут заменить двумя — отдельно для земли и для зданий, стоящих на ней. При этом налог на здания снизят с 2% до 0,6%, а налог на землю составит 11,8% независимо от того, застроен участок или пустует. Инициатива стала первой подобной в США. Новый налог может стимулировать развитие города, который был признан банкротом в 2013 году. Сейчас владельцы земли, например, автостоянок в центре города, часто просто ждут инвестиций в объекты поблизости. Так стоимость их земли растет. Но более высокий налог вынудит их продать землю тем, кто готов на ней строить.
В Австралии построят самый высокий в мире деревянный небоскреб
Высота будущего небоскреба составит 191,2 метра. В 50-этажном здании будет расположатся 200 квартир, сад на крыше и городская ферма. Небоскреб будет на 42% состоять из дерева, а колонны и сердцевину здания возведут из железобетона. Для строительства башни используют 600 деревьев, или 7,4 тысячи кубометров древесины. Заявляется, что проект станет первым в Западной Австралии жилым зданием с отрицательным выбросом углерода.
Немецкий город будет продвигать «крошечные дома» для решения жилищного кризиса
Власти немецкого города Неккарзульм с населением 26 тысяч человек решили развивать строительство крошечных домов площадью не более 50 кв.м. Предполагается, что это поможет обеспечить жильем одиноких людей и небольшие семьи. Власти объявили конкурс на застройку такими домами двух участков. Застройщики, получившие контракты, смогут арендовать землю на срок до 25 лет. Предполагается, что часть домов могут быть мобильными, в том числе установлены на колесах.
Airbnb переключится на долгосрочную аренду жилья и аренду автомобилей
Сейчас около 18% бронирований на платформе — на срок от 30 дней. После пандемии люди чаще хотят арендовать жилье не на несколько дней, а на один-три месяца. Поэтому долю долгосрочных бронирований можно увеличить, уверен гендиректор компании Брайан Чески. Кроме того, Airbnb будет развивать прокат машин и рассматривает возможность предоставлять ресторанные услуги. Также глава Airbnb призвал хозяев домов и квартир снизить цены, чтобы сделать сервис более конкурентоспособным в сравнении с отелями.
Цены на жилье в Европе снизились впервые с 2014 года
Цены на жилье в Евросоюзе по итогам второго квартала уменьшились на 1,1% год к году. А в еврозоне, то есть странах, где евро — это официальная валюта, — на 1,7%. Это первое снижение в годовом выражении начиная с 2014 года. Всего цены снизились в девяти странах еврозоны, а повысились — в 17-ти. Среди лидеров снижения — Германия, Дания и Швеция, по росту впереди — Хорватия, Болгария и Литва.
Стоимость недвижимости в июле–сентябре также упала в Великобритании впервые с 2009 года. В среднем жилье в Королевстве в третьем квартале продавалось на 4,7% дешевле, чем год назад. По данным только за сентябрь, цены на жилье в стране снизились на 5,3% год к году. В Германии снижение цен в сочетании с ростом стоимости строительства привело к отмене проектов и началу банкротств застройщиков. А в Дании из-за опасения снижения цен на коммерческую недвижимость власти рекомендовали банкам увеличить собственный капитал. Обвал цен на офисную недвижимость ожидается также в США.
Банк UBS призвал модернизировать здания для снижения углеродного следа
Если модернизировать здания, а не сносить и строить их заново, можно сэкономить до 75% выбросов углерода, уверены в крупнейшем банке Швейцарии. Существующие энергетически неэффективные здания — проблемные активы, говорят в банке.
Под модернизацией в UBS понимают повышение энергоэффективности зданий, уменьшение энергопотребления, переведение системы отопления на электричество или геотермальные источники. На время ремонта собственник здания не сможет получать с него доход, но модернизация может быть выгодна в долгосрочной перспективе. Энергоэффективные здания могут пользоваться большим спросом среди арендаторов из-за меньших счетов за электричество.
Португалия отменит льготные налоги для переехавших иностранцев, чтобы остудить рынок жилья
Речь о специальном налоговом режиме, который давал возможность в течение десяти лет платить налоги по фиксированной ставке в 20% вместо прогрессивной. Льготу могли получить иностранцы и португальцы, которые больше пяти лет жили не в стране. Принимать заявления на льготный режим прекратят в 2024 году. Мера больше не имеет смысла, а ее сохранение спровоцирует раздувание рынка жилья, заявил премьер-министр страны Антониу Кошта. За все время льготой воспользовались 89 тысяч человек.
Отмена льгот может не решить проблему жилищного кризиса в стране, для этого необходимо увеличивать объем предложения, считают эксперты. В 2022 году Португалия прекратила выдавать «золотые визы» россиянам, а в феврале этого года вовсе закрыла программу. В 2020 году Португалия стала самой популярной у россиян страной для получения ВНЖ.
Иностранцы стали почти в 1,5 раза больше инвестировать в недвижимость Японии
Общий объем иностранных инвестиций в японский рынок недвижимости в первой половине 2023 года вырос на 45% год к году. Иностранные инвесторы увеличили свои вложения до 2 млрд долларов. Япония переживает «золотой период недвижимости» из-за сверхмягкой денежно-кредитной политики и сильных показателей в сфере ритейла и строительства многоквартирных домов. Больше всего в Японию инвестируют Сингапур (3 млрд долларов с начала года), США (2,58 млрд долларов) и Канада (1 млрд долларов).
Обложка: Grange Development
