Как сделать ремонт с нуля. Поэтапная инструкция для новичков
Как правильно спланировать работы, избежать типичных ошибок и не выйти за рамки бюджета? Мы вместе с экспертами Алексеем Томилиным и Владиславом Касимовым составили подробную инструкцию для тех, кто решился преобразить свое жилье.
Алексей Томилин
основатель команды ремонта под ключ
Владислав Касимов
руководитель управления развития продукта «Ремонт» в «Самолет Плюс»
Проанализируйте состояние квартиры
Первичка
Квартиры в новостройках бывают с голыми стенами или с отделкой от застройщика. Первый вариант самый удобный для ремонта, так как скрытых дефектов, скорее всего, нет. Зато второй позволяет обойтись минимальными изменениями в интерьере и сэкономить деньги, время и нервы. По желанию можно скорректировать разводку труб водоснабжения, электропроводку (например, добавить розетки на кухне), переклеить обои, заменить плинтусы, батареи, плитку, двери и межкомнатные перегородки.
Алексей Томилин
Я советую найти грамотного приемщика квартиры, который за небольшую сумму укажет на недочеты застройщика. Это могут быть кривые стены, поврежденные окна и их неправильный монтаж, перепады перекрытий, недочеты инженерных систем, поврежденная входная дверь, неопломбированные счетчики, проблемы систем отопления и так далее. Он же составит акт на их устранение. В случае с ремонтом от застройщика специалист проверит еще и качество потолков, установки дверей, напольные покрытия, стены, систему заземления и уравнивания потенциалов, работу электроточек, подачу и слив воды.
Вторичка
Тут вариантов может быть много: понятно, что квартира со свежим ремонтом в ЖК нулевых таит меньше сюрпризов, чем дореволюционный дом с деревянными перекрытиями. Но учтите, что квартира в доме до 1990 года постройки требует трудозатратного ремонта.
Инженерные системы таких квартир обычно изношены, окна могут быть до сих пор деревянными, электрическая проводка в большинстве случаев алюминиевая, и ее придется полностью менять, а межкомнатные перегородки — сносить. Стоимость демонтажа, вывоза мусора, переварки труб и стояков может значительно увеличить бюджет.
Алексей Томилин
Можно воспользоваться экономичным способом: пригласить несколько фирм по ремонту квартир и проконсультироваться, что необходимо менять и какая будет смета. По итогу встреч у вас будет среднее арифметическое по их рекомендациям. Но будьте готовы, что компании могут преувеличивать необходимость ремонта.
Определитесь с дизайном интерьера
Начните с просмотра картинок в интерьерных журналах, пабликах и тематических блогах — они помогут понять, что нравится именно вам. Но какие-то решения будут продиктованы самим типом жилья.
Первичка
Если у вас черновая отделка или white box (то есть стяжка пола готова и стены оштукатурены), то можете экспериментировать с любым стилем. Если отделка уже под ключ и переделывать все цели нет, то лучше обратиться к скандинавскому стилю или минималистичной неоклассике — они позволяют сделать небольшой редизайн без больших вложений.
Вторичка
Тут два пути: или снимать всю отделку, чтобы осталась только бетонная коробка, или работать с тем, что есть — например, подчеркнуть эпоху постройки, использовать винтажные детали, сохранить или отреставрировать паркет, лепнину на потолках. Но далеко не всегда это получается. В помещениях, где много десятилетий не было ремонта, скорее всего, придется снимать наслоения разных эпох.
Владислав Касимов
Зачастую заказчики на начальном этапе ремонта плохо понимают стоимость финальной отделки или представляют цены двух-трехлетней давности. Рабочие же могут посчитать только примерную стоимость. И только во время ремонта выясняется, что красивая плитка, унитаз с инсталляцией и понравившаяся ванна стоят совсем других денег и не вписываются в бюджет.
Сделайте точные замеры помещений
Размеры стен по чертежу квартиры могут лишь примерно сходиться с реальными. А выступы подоконников, вентиляции, труб вообще часто не отмечают. Вы можете сами ползать с рулеткой и делать чертеж, но проще пригласить профессионального замерщика, чтобы схема помещения и все цифры в ней были точными. Исходя из них вы будете составлять дизайн-проект, перепланировку, рассчитывать необходимые стройматериалы. Использовать эту схему для заказа кухни, встроенных шкафов и дверей не стоит: если в помещении предстоит выравнивать стены, то перепады в несколько сантиметров могут серьезно изменить ТЗ.
Решите, что вы готовы делегировать, а что будете делать сами
Задайтесь вопросом, сможете ли вы сами составить дизайн-проект, провести демонтаж, заняться закупками стройматериалов. Какие ремонтные работы вам под силу? С покраской, штукатуркой или поклейкой обоев справиться несложно, но стяжку пола, работы по электрике и сантехнике, установку дверей и окон лучше доверить профессионалам.
Владислав Касимов
Пройдитесь по друзьям и родственникам, которые недавно делали ремонт: наверняка кто-то посоветует понравившуюся бригаду. Если не нашли, всегда есть общедоступные площадки, где можно найти специалистов разных профилей: YouDo, Profi.ru, Avito. Есть также проверенные большие компании, плюс многие ретейлеры запускают свою услугу: кто-то может двери поставить, кто-то — пол заменить или плитку положить.
Алексей Томилин
Ищите проверенных специалистов и бригады по знакомым или обращайтесь в фирмы с настоящими отзывами и портфолио выполненных работ. Не ведитесь на бумажные проекты и рендеры: они не отражают ни реальных текстур материалов, ни интерьеров. Оценивайте мастеров только по их реальным фото и оценкам людей.
Решите вопрос с перепланировкой
Если вы собрались менять конфигурацию помещений, сносить или строить стены, прорубать дверные проемы, двигать унитаз, раковину или газовую трубу, это все нужно узаконить в управляющей компании, БТИ и районном отделе архитектуры. А на новый план нужен техпаспорт.
Первичка
Обычно в современных квартирах планировка уже неплохая, но если что-то нужно поменять, то сделать это проще: несущие стены в новостройках расположены между квартирами, а не внутри них. Значит, сносить и перестраивать их, скорее всего, можно без проблем.
Вторичка
Даже если проект готовит дизайнер, лучше уточнить еще раз, допустим ли предложенный вариант. Лучше согласовывать перепланировку до ремонта, но процесс долгий, поэтому многие делают это постфактум и нужно быть уверенным в законности.
Алексей Томилин
Лучше согласовать перепланировку до начала ремонта. Не у всех дизайнеров есть знания и опыт перепланировки, которая не нарушит законодательство. В случае с первичкой может попасться принципиальная управляющая компания, которая не разрешит ничего, так как у нее свои внутренние правила. Если о перепланировке с нарушениями узнает Госжилинспекция, то в лучшем случае будет грозить штраф, а в худшем придется переделывать все до первоначального вида.
Просчитайте бюджет
Можно прикинуть расчет самим, но лучше запросить смету у разных подрядчиков — обычно они готовы бесплатно предоставить ее по запросу. Не зная всех процессов, есть риск упустить что-то важное и сильно выйти за рамки ожидаемого бюджета. Например, многие этапы черновой отделки неочевидны для обывателей: часто в смету забывают включать затирку, клей для плитки, шпаклевку, грунтовку, гидроизоляцию мокрых зон. А еще может неприятно удивить количество необходимого электрического кабеля (даже на крошечную квартиру уходит сотни метров), цена начинки электрощита из качественных комплектующих, запорной арматуры на трубы водоснабжения, шумоизоляции и так далее. Плюс придется платить за вывоз мусора.
Первичка
С бюджетом будет определиться немного проще, так как почти нет скрытых дефектов. Демонтажа, а значит, и крупногабаритного мусора тоже гораздо меньше.
Вторичка
В ходе ремонта могут всплыть непредвиденные нюансы, которые были незаметны при оценке квартиры: изношенность коммуникаций, состояние стен и напольного покрытия и так далее.
Владислав Касимов
Выравнивание стен бывает очень разным, а клиент зачастую не понимает, чем отличается штукатурка от шпаклевки. В итоге рабочие говорят, что считали визуальное выравнивание, а если вам нужна идеально ровная стена, это уже другие деньги. Еще в смету часто не добавляют всякие мелочи, которые выльются в копеечку: например, гидроизоляцию в ванной, прокладку теплых полов, работы с радиаторами, вентиляцией. Отдельная плата — за содержание объекта в чистоте. Строители редко включают уборку и вынос мусора в смету, а заказчиков эти счета могут неприятно удивить.
Алексей Томилин
Учитывайте, что стоимость работ зависит от выбранной вами отделки: подготовка стен под покраску или под акцентное освещение дороже, чем под обои. Укладка напольного покрытия по прямой и по диагонали стоит по-разному. Скрытый плинтус, скрытые двери, мелкоформатная плитка, запилы керамики под 45 градусов — все это повлияет на итоговый бюджет в большую сторону. Лучше всего, если материалы, способы укладки или установки будут описаны в дизайн-проекте. Это поможет избежать недопонимания со строителями, финансовых потерь и затягивания сроков.
Составьте проект и план работ
Есть инженерный проект и дизайн-проект. Первый обязателен, чтобы на бумаге представить расположение стен, коммуникации и электрики. Дизайн-проект — это документ, где описан ваш будущий интерьер. Если интерьер у вас несложный и путаница вряд ли получится, то дизайн-проект необязателен. Но именно по этой инструкции рабочие на одну стену будут клеить обои, а на другую — плитку; в одном месте сделают дверной проем, а в другом — нишу для встроенного шкафа. В основном в дизайн-проекте описаны планировочные и визуальные решения с подборкой покрытий, светильников, сантехники.
Владислав Касимов
Дизайн-проект нужен, чтобы навести порядок у себя в голове. Речь не про цвет стен и красивые картинки, а про то, где у вас будет включаться свет, влезет ли тумбочка, хотите ли вы ванну или душ, куда встанет стиралка. Сейчас много сервисов, которые за адекватные деньги составят грамотный проект, поэтому рекомендую его сделать всем.
Алексей Томилин
Я рекомендую делать проект хотя бы до стадии планировочного решения: расстановки мебели, расположения розеток, выключателей, сантехники и бытовой техники. Последующий подбор цвета, отделочных материалов и декора можно сделать самостоятельно по ходу ремонта.
Выберите подрядчиков
Заказчики могут выбирать специалистов отдельно на каждый этап ремонта или доверить весь проект одной бригаде. Второй вариант дешевле, но рискованнее. А первый — для тех, кто умеет виртуозно менеджерить процессы.
Владислав Касимов
Классическая ошибка — выбор неподходящей бригады. Мастера могут делать все долго или некачественно, портить материалы. Лучше выбрать бригаду с адекватной ценой, отзывами и рекомендациями. Если цена сильно выходит за рамки рынка, например они просят в два раза больше остальных, нужно понимать, какое мастерство и сервис вы получите за эти деньги.
Алексей Томилин
Конечно, лучше искать бригаду, которая все сделает под ключ. Но учтите, что не бывает мастеров-универсалов: не могут один-два человека делать качественно полный комплекс работ. Электрик и сантехник — это отдельные профессионалы, которые не должны штукатурить стены и клеить обои. Обязательно заключайте договор с описанием послеремонтных гарантий и ответственностью.
До начала ремонта запросите график работ по объекту
В графике должны быть прописаны сроки, предполагаемые закупки материалов и этапы оплаты работ. Так вы будете знать, что, в каком количестве и когда необходимо. Закупку черновых материалов можно доверить рабочим. Но просите их сохранить все чеки. Это позволит сэкономить много времени и избежать ошибок. Ход работ контролируйте по тому же плану-графику, заранее обсудив его с прорабом.
Владислав Касимов
Конечно, разница между дешевой и дорогой штукатуркой, может, и не очень велика: здесь все зависит от того, с какой привык работать ваш мастер. Но если вы покупаете, например, напольное покрытие, лучше обратиться в крупные магазины, где есть хотя бы какие-то гарантии качества. Либо же идти в специализированные магазины, но их тоже нужно внимательно изучать.
Алексей Томилин
Заранее попросите смету на материалы и работы, желательно изучив ее с привлечением опытного прораба. Если вы не готовы доверить рабочим деньги на материалы, покупайте сами в онлайн-гипермаркетах. Рабочие, например, могут формировать заказ в приложении и отправлять вам ссылки на оплату. Там же можно посмотреть перечень товаров и материалов. Но в любом случае не стесняйтесь требовать чеки и отчетные документы.
Приемка квартиры
Отделку важно принимать как при включенном освещении, так и при естественном свете из окна.
Внимательно осмотрите все поверхности. Проверьте, как открываются и закрываются двери, работают розетки, выключатели, вытяжка, краны и слив воды, равномерно ли греют батареи и ровно ли лежит напольное покрытие. Походите по всему полу — напольное покрытие не должно нигде прогибаться, постучите по плитке: если слышите пустоту, то это брак при укладке. Если опыта нет, лучше принимать работы вместе со специалистом.
Алексей Томилин
Перед приемкой квартиры все должно быть чисто, чтобы нигде не было мусора, пятен и подтеков. Иначе может получиться так, что потом пятна не оттираются, а под строительным мусором обнаружится дыра в напольном покрытии. Навести порядок после ремонта могут и сами рабочие, если вы с ними об этом договорились, но проще вызвать клининговую службу.
