Главные новости недвижимости. 23–27 октября
Повышение ключевой ставки, рост спроса на офисы в Москва-Сити, ограничение выдачи маткапитала — собрали новости недели в нашем дайджесте.
Центробанк поднял ключевую ставку до 15%
Это четвертое повышение за год. Банк России начал новый цикл повышения ключевой ставки летом. В июле она поднялась с 7,5% до 8,5%. В августе на внеплановом заседании регулятор установил ставку на уровне 12%, а в сентябре поднял ее до 13%.
Сейчас нужно дополнительно ужесточить денежно-кредитную политику, чтобы уменьшить инфляцию и в 2024 году она установилась на уровне 4–4,5%, поясняют в ЦБ. «Возвращение инфляции к цели и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% также предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике», — добавляют в ЦБ. По прогнозу регулятора, по итогам 2023 года годовая инфляция будет в диапазоне 7–7,5%.
По оценке ЦБ, средняя ставка в ноябре — декабре составит 15–15,2%, а в следующем году — 12,5–14,5%. До конца года ЦБ проведет еще одно заседание по ключевой ставке, 15 декабря. На нем ставку могут повысить еще раз или оставить на текущем уровне.
Выдачу маткапитала могут ограничить возрастом матери
В Госдуме предлагают выплачивать материнский капитал при рождении первенца только в том случае, если матери ребенка не больше 25–30 лет, или сделать акцент на выплатах за второго ребенка. Запрос с этим предложением депутаты направили в правительство, законопроект об этом пока не готовился. В правительстве не исключают, что после 2026 года, когда текущая программа по выплате маткапитала закончится, ее пересмотрят с учетом «демографических вызовов». Будет ли при изменении программы учитываться возраст матери, в кабмине не пояснили.
Эксперты-демографы и представители строительной отрасли отнеслись к идее депутатов скептически. Обстоятельства, которые заставляют женщину откладывать вступление в брак и рождение ребенка, сильнее, чем желание получить маткапитал, говорят эксперты.
В России возник острый дефицит арендных квартир
Цены на съемные квартиры в стране за последние два месяца выросли в среднем на 10–15%. Главная причина дефицита арендных квартир — выросшие ипотечные ставки: люди откладывают покупку жилья на вторичном рынке и снимают квартиры. По прогнозам экспертов, до конца года ставки продолжат расти. Кроме того, на доступность квартир в аренду влияет традиционный сезонный скачок спроса, частичное возвращение релокантов и запрет удаленки некоторыми работодателями, отмечают эксперты.
Жильцы смогут отстранять подрядчиков за плохое качество капремонта
Правительство наделило собственников квартир правом пожаловаться на некачественное выполнение работ по капремонту в саморегулируемую организацию, в которой состоит подрядчик. После рассмотрения жалобы организация будет лишена доступа к некоторым работам или отстранена вовсе. До этого сменить подрядчика по инициативе жильцов было невозможно. Компанию могли исключить из реестра квалифицированных подрядчиков только за грубые нарушения, например за неоднократный отказ от исполнения контракта, тендер на который получила компания.
Спрос на офисы в Москва-Сити в 3,5 раза превысил показатель 2022 года
Сейчас в деловом центре свободно всего 4% офисов. С января по сентябрь 2023 года компании арендовали или купили в Москва-Сити 156 тысяч кв. м — это в 3,5 раза больше офисов, чем за весь 2022 год. Во многом рост связан с тем, что мэрия Москвы купила почти 50 тысяч кв. м в проекте iCity. Средние ставки на аренду офисов в Москва-Сити по итогам третьего квартала составили 41,9 тысячи рублей для класса A (рост +1,3% в сравнении со вторым кварталом) и около 41,2 тысячи рублей для класса B (рост +0,5%).
Спрос на элитные новостройки в Москве вырос в два раза
По итогам третьего квартала 2023 года в Москве продали 8,8 тысячи кв. м. элитного жилья в новостройках против 4 тысяч кв. м годом ранее. Основной объем спроса (73%) в июле — сентябре пришелся на квартиры до 250 млн рублей, на самые дорогие — от 1,5 млрд рублей — пришлось 7% спроса. Наибольшей популярностью у покупателей элитных новостроек Москвы пользовались квартиры и апартаменты с четырьмя комнатами, меньше всего покупателей интересовали двухкомнатные квартиры. В 2022 году спрос на элитное жилье упал вдвое, основное падение началось в сентябре после объявления частичной мобилизации.
Обложка: Dmitrii Shkurkin / Unsplash
